Kup nieruchomość na terenie Fabianek: 34 nieruchomości w cenach od 339 000 zł do 1 597 000 zł, przy średniej cenie 736 853 zł.
Ceny nieruchomości Fabianek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Fabianek oscylowały w 2025 roku wokół 580 000 zł (mediana). To około 4 201 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 5,8% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
580 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
4 201 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
38
2025
Ceny w ciągu roku
+16,7%
mediana
Od 2012 roku
+93,3%
mediana
Wobec mediany powiatu
+133,9%
Włocławski: 248 000 zł
Wobec mediany krajowej
+28,9%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Fabianek opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 78% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 612 500 zł, w obserwowanym przedziale od 172 500 zł do 1 250 000 zł. Mieszkania (22% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 93 000 zł (2 205 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 60 000 zł do 670 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 140 000 zł a 470 000 zł, a 10,3% przekroczyło 670 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 30 do 54 m², a 10,5% przekracza 67 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Włocławski: 248 000 zł) o 133,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 28,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 15 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 550 000 zł i 3 920 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 547 500 zł (4 777 zł/m²) przy 36 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Fabianek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
15 |
550 000 zł |
-5,2% |
3 920 zł/m² |
| 2025 |
38 |
580 000 zł |
+16,7% |
4 201 zł/m² |
| 2024 |
41 |
497 000 zł |
+2,5% |
4 520 zł/m² |
| 2023 |
29 |
485 000 zł |
+48,8% |
3 255 zł/m² |
| 2022 |
27 |
326 000 zł |
-22,4% |
3 609 zł/m² |
| 2021 |
35 |
420 000 zł |
+82,6% |
2 301 zł/m² |
| 2020 |
27 |
230 000 zł |
+27,8% |
2 085 zł/m² |
| 2019 |
27 |
180 000 zł |
-17,2% |
1 907 zł/m² |
| 2018 |
26 |
217 500 zł |
-13,7% |
1 888 zł/m² |
| 2017 |
19 |
252 000 zł |
+26% |
2 258 zł/m² |
| 2016 |
36 |
200 000 zł |
+135,3% |
1 553 zł/m² |
| 2015 |
16 |
85 000 zł |
-37% |
1 591 zł/m² |
| 2014 |
20 |
135 000 zł |
-59,1% |
1 759 zł/m² |
| 2013 |
15 |
330 000 zł |
+10% |
— |
| 2012 |
19 |
300 000 zł |
— |
2 063 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Fabianki: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2010–2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
86 | 36 |
| Mediana ceny |
93 000 zł | 612 500 zł |
| Cena za m² |
2 205 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
44 m² | — |
| Typowy przedział |
31 000 –
347 750 zł | 172 500 –
1 250 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Fabianek
Rozkład obliczony na podstawie 390 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 60 000 zł |
9% |
| 60 000 – 140 000 zł |
17,4% |
| 140 000 – 470 000 zł |
44,9% |
| 470 000 – 670 000 zł |
18,5% |
| Powyżej 670 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Fabianek
Rozkład ceny za m² na podstawie 86 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
11,6% |
| 1 200 – 1 800 zł/m² |
16,3% |
| 1 800 – 3 200 zł/m² |
44,2% |
| 3 200 – 4 600 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 4 600 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Fabianek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 23 m² |
10,5% |
| 23 – 30 m² |
19,8% |
| 30 – 54 m² |
43% |
| 54 – 67 m² |
16,3% |
| Powyżej 67 m² |
10,5% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Fabianek
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 590 m² |
10,2% |
| 590 – 950 m² |
17,8% |
| 950 – 2 100 m² |
43,1% |
| 2 100 – 3 700 m² |
18,4% |
| Powyżej 3 700 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Fabianki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,1% |
71 400 zł |
2 759 zł/m² |
| 2 izby |
31,9% |
65 000 zł |
2 412 zł/m² |
| 3 izby |
30,6% |
112 500 zł |
2 509 zł/m² |
| 4 izby |
23,6% |
149 000 zł |
2 750 zł/m² |
| 5 izb |
2,8% |
230 000 zł |
3 022 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Fabianek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Szpetal Górny |
363 |
420 000 zł |
43 zł/m² |
| Nasiegniewo |
168 |
110 000 zł |
19 zł/m² |
| Bogucin |
144 |
350 000 zł |
36 zł/m² |
| Chełmica Duża |
126 |
87 000 zł |
6,0 zł/m² |
| Fabianki |
116 |
150 000 zł |
23 zł/m² |
| Zarzeczewo |
94 |
334 500 zł |
16 zł/m² |
| Cyprianka |
76 |
245 000 zł |
24 zł/m² |
| Skórzno |
53 |
325 000 zł |
14 zł/m² |
| Osiek |
48 |
540 000 zł |
17 zł/m² |
| Wilczeniec Fabiański |
44 |
— |
9,7 zł/m² |
Ceny działek na terenie Fabianek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
313 |
30 zł/m² |
47 500 zł |
1 500 m² |
| Grunty rolne |
774 |
20 zł/m² |
50 000 zł |
2 212 m² |
| Grunty leśne |
12 |
15 zł/m² |
50 000 zł |
3 300 m² |
| Wszystkie działki |
1 103 |
23 zł/m² |
50 000 zł |
1 961 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Fabianek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
129 |
2 |
36 |
83 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
67 |
2 |
13 |
42 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
1 807 |
89 |
317 |
1 263 |
138 |
W porównaniu z medianą powiatu (Włocławski: 248 000 zł) ceny Fabianek są o 133,9% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +28,9%. Od 2012 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +93,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Fabianek w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Fabianek?
Licz się ze średnią kwotą 736 853 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Fabianek, czyli około 5 113 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Fabianek?
Obecnie dostępnych ofert: 34: 29 domów i 5 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Fabianek?
Znajdziesz tu oferty od 339 000 zł do 1 597 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Fabianek?
Zazwyczaj oferują około 144 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 157 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 67 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Fabianek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 59 m² | 351 000 zł |
| 3 pokoje | 105 m² | 462 333 zł |
| 4 pokoje | 158 m² | 871 818 zł |
| 5 pokoi | 167 m² | 1 167 250 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Fabianek?
Średnia cena to 5 113 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 597 zł/m², a dla domów spada do 5 077 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Fabianek?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 7-pokojowy dom i 3-pokojowy dom.