Ceny nieruchomości Nieszawy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Nieszawy wyniosła 145 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie powiatu (Aleksandrowski) mediana to 305 500 zł. Zmiana roczna: +0,7%.
Mediana ceny sprzedaży
145 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 446 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
16
2025
Ceny w ciągu roku
+0,7%
mediana
Od 2010 roku
+107,1%
mediana
Wobec mediany powiatu
-52,5%
Aleksandrowski: 305 500 zł
Wobec mediany krajowej
-67,8%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Nieszawy opiera się przede wszystkim na mieszkaniach, które stanowią 66% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 113 000 zł, czyli 2 446 zł/m², w obserwowanym przedziale od 41 436 zł do 262 400 zł. Domy (34% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 177 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 30 000 zł do 280 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 64 000 zł a 150 000 zł, a 10,1% przekroczyło 280 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 41 do 56 m², a 20% przekracza 77 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 52,5% niższa od mediany powiatu (Aleksandrowski: 305 500 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 67,8% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 225 000 zł i 3 746 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 200 000 zł (3 427 zł/m²) przy 11 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Nieszawy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
225 000 zł |
+55,2% |
3 746 zł/m² |
| 2025 |
16 |
145 000 zł |
+0,7% |
2 446 zł/m² |
| 2024 |
12 |
144 000 zł |
+28,6% |
2 254 zł/m² |
| 2023 |
9 |
112 000 zł |
-33,7% |
1 878 zł/m² |
| 2022 |
10 |
169 000 zł |
+30% |
2 102 zł/m² |
| 2021 |
12 |
130 000 zł |
+37,6% |
2 261 zł/m² |
| 2020 |
16 |
94 500 zł |
+5% |
1 632 zł/m² |
| 2019 |
10 |
90 000 zł |
-9,1% |
2 041 zł/m² |
| 2018 |
4 |
99 000 zł |
+65% |
1 818 zł/m² |
| 2017 |
3 |
60 000 zł |
-7,7% |
1 460 zł/m² |
| 2016 |
9 |
65 000 zł |
-3% |
789 zł/m² |
| 2015 |
8 |
67 000 zł |
+36,7% |
1 071 zł/m² |
| 2014 |
5 |
49 000 zł |
-30% |
1 435 zł/m² |
| 2013 |
11 |
70 000 zł |
+37,3% |
1 204 zł/m² |
| 2012 |
5 |
51 000 zł |
-57,5% |
701 zł/m² |
| 2011 |
5 |
120 000 zł |
+71,4% |
1 459 zł/m² |
| 2010 |
7 |
70 000 zł |
— |
1 893 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nieszawa: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
10 | 6 |
| Mediana ceny |
113 000 zł | 177 750 zł |
| Cena za m² |
2 446 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
44,4 m² | — |
| Typowy przedział |
41 436 –
262 400 zł | 87 500 –
410 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Nieszawy
Rozkład obliczony na podstawie 149 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 000 zł |
10,1% |
| 30 000 – 64 000 zł |
18,1% |
| 64 000 – 150 000 zł |
43,6% |
| 150 000 – 280 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 280 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Nieszawy
Rozkład ceny za m² na podstawie 99 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 770 zł/m² |
11,1% |
| 770 – 1 300 zł/m² |
17,2% |
| 1 300 – 2 200 zł/m² |
41,4% |
| 2 200 – 3 100 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 3 100 zł/m² |
12,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Nieszawy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10% |
| 34 – 41 m² |
19% |
| 41 – 56 m² |
45% |
| 56 – 77 m² |
6% |
| Powyżej 77 m² |
20% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Nieszawy
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 400 m² |
10% |
| 400 – 540 m² |
16% |
| 540 – 1 800 m² |
48% |
| 1 800 – 7 000 m² |
16% |
| Powyżej 7 000 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nieszawa: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1% |
110 000 zł |
2 444 zł/m² |
| 2 izby |
20,4% |
49 828 zł |
1 286 zł/m² |
| 3 izby |
49% |
80 000 zł |
1 862 zł/m² |
| 4 izby |
26,5% |
132 500 zł |
2 099 zł/m² |
| 5 izb |
3,1% |
175 000 zł |
2 504 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Nieszawy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Nieszawa |
142 |
81 500 zł |
27 zł/m² |
| Kolonia Nieszawa |
60 |
101 500 zł |
5,3 zł/m² |
Ceny działek na terenie Nieszawy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
18 |
24 zł/m² |
41 500 zł |
1 272 m² |
| Grunty rolne |
54 |
7,0 zł/m² |
50 000 zł |
4 928 m² |
| Wszystkie działki |
81 |
11 zł/m² |
50 000 zł |
3 693 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Nieszawy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
34 |
14 |
6 |
6 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
12 |
5 |
2 |
3 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
312 |
125 |
56 |
94 |
37 |
Typowa nieruchomość sprzedana na terenie Nieszawy: 44,4 m², 3 izby, za 145 000 zł. Mieszkania stanowią 66,4% transakcji, a domy 33,6%. Przy domach sprzedawanych z gruntem średnia działka ma 5 903 m². Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w okolicach Nieszawy — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość w okolicach Nieszawy?
Licz się ze średnią kwotą 621 768 zł, aby kupić nieruchomość w okolicach Nieszawy, czyli około 5 220 zł/m².
Jak duża jest oferta w okolicach Nieszawy?
W tej chwili do wyboru są 143 nieruchomości: 79 mieszkań i 64 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny w okolicach Nieszawy?
Oferty zaczynają się od 175 000 zł i sięgają 3 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości w okolicach Nieszawy?
Średnia powierzchnia to około 119 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 196 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku w okolicach Nieszawy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 373 071 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 410 890 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 504 848 zł |
| 4 pokoje | 125 m² | 697 518 zł |
| 5 pokoi | 190 m² | 813 846 zł |
| 6 pokoi | 175 m² | 652 846 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 5 220 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 168 zł/m², a dla domów spada do 4 164 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości w okolicach Nieszawy?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.