Mamy 24 nieruchomości na sprzedaż na terenie Dobrzynia nad Wisłą, w cenach od 109 000 zł do 720 000 zł, przy średniej cenie 435 143 zł.
Ceny nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 18 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 90 400 zł rynek Dobrzynia nad Wisłą najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2022–2025 mediana wzrosła o 0,4%.
Mediana ceny sprzedaży
90 400 zł
2025
Mediana ceny za m²
1 649 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
18
2025
Ceny w ciągu roku
-45,2%
mediana
Od 2022 roku
+0,4%
mediana
Wobec mediany powiatu
-63,7%
Lipnowski: 249 000 zł
Wobec mediany krajowej
-79,9%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą dzieli się niemal po równo między mieszkania i domy. Domy, z niewielką przewagą (55% sprzedaży), osiągają medianę 254 000 zł, w obserwowanym przedziale od 48 040 zł do 574 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 36 000 zł do 480 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,9% transakcji zawarto między 61 000 zł a 310 000 zł, a 10,8% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 47,6% sprzedanych lokali ma od 31 do 48 m², a 11,9% przekracza 60 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 63,7% niższa od mediany powiatu (Lipnowski: 249 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 79,9% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Dobrzyń nad Wisłą (obszar wiejski) — mediana 200 000 zł (1 414 zł/m², 54 transakcje od 2010 roku), dalej Dobrzyń nad Wisłą z medianą 77 000 zł (2 017 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 13 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 220 000 zł i 2 942 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 205 000 zł (1 637 zł/m²) przy 20 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
13 |
220 000 zł |
+143,4% |
2 942 zł/m² |
| 2025 |
18 |
90 400 zł |
-45,2% |
1 649 zł/m² |
| 2024 |
24 |
165 000 zł |
+135,7% |
2 481 zł/m² |
| 2023 |
21 |
70 000 zł |
-22,2% |
1 421 zł/m² |
| 2022 |
12 |
90 000 zł |
-50% |
799 zł/m² |
| 2021 |
3 |
180 000 zł |
— |
— |
| 2018 |
1 |
70 000 zł |
— |
— |
| 2016 |
1 |
33 762 zł |
— |
704 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dobrzyń nad Wisłą: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
9 | 9 |
| Mediana ceny |
70 000 zł | 254 000 zł |
| Cena za m² |
1 649 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
42,5 m² | — |
| Typowy przedział |
45 452 –
242 000 zł | 48 040 –
574 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Rozkład obliczony na podstawie 93 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 000 zł |
10,8% |
| 36 000 – 61 000 zł |
17,2% |
| 61 000 – 310 000 zł |
41,9% |
| 310 000 – 480 000 zł |
19,4% |
| Powyżej 480 000 zł |
10,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Rozkład ceny za m² na podstawie 42 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 710 zł/m² |
11,9% |
| 710 – 1 200 zł/m² |
16,7% |
| 1 200 – 2 500 zł/m² |
42,9% |
| 2 500 – 3 100 zł/m² |
16,7% |
| Powyżej 3 100 zł/m² |
11,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 24 m² |
11,9% |
| 24 – 31 m² |
16,7% |
| 31 – 48 m² |
47,6% |
| 48 – 60 m² |
11,9% |
| Powyżej 60 m² |
11,9% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 550 m² |
9,8% |
| 550 – 1 200 m² |
19,6% |
| 1 200 – 4 800 m² |
41,2% |
| 4 800 – 52 000 m² |
19,6% |
| Powyżej 52 000 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dobrzyń nad Wisłą: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,4% |
178 153 zł |
6 700 zł/m² |
| 2 izby |
35,7% |
60 000 zł |
1 810 zł/m² |
| 3 izby |
35,7% |
70 000 zł |
1 762 zł/m² |
| 4 izby |
16,7% |
61 000 zł |
1 709 zł/m² |
| 5 izb |
2,4% |
107 000 zł |
2 098 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
7,1% |
130 000 zł |
3 144 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Chalin |
31 |
130 000 zł |
6,8 zł/m² |
| Lenie Wielkie |
21 |
61 000 zł |
7,0 zł/m² |
| Dobrzyń Nad Wisłą Obręb 2 |
17 |
— |
29 zł/m² |
| Płomiany |
15 |
— |
5,3 zł/m² |
| Szpiegowo |
12 |
— |
6,3 zł/m² |
| Krojczyn |
12 |
— |
7,5 zł/m² |
| Michałkowo |
11 |
— |
6,5 zł/m² |
| Zbyszewo |
9 |
— |
6,8 zł/m² |
| Mokówko |
8 |
— |
7,3 zł/m² |
| Grochowalsk |
8 |
— |
6,8 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Ceny działek na terenie Dobrzynia nad Wisłą: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
8 |
47 zł/m² |
87 500 zł |
1 525 m² |
| Grunty rolne |
151 |
6,5 zł/m² |
102 000 zł |
17 200 m² |
| Wszystkie działki |
161 |
6,7 zł/m² |
100 500 zł |
16 400 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
78 |
16 |
10 |
46 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
34 |
4 |
11 |
14 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
340 |
80 |
59 |
175 |
26 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Dobrzynia nad Wisłą zamyka się między 42 057 zł a 488 500 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,8% nieruchomości sprzedano poniżej 36 000 zł, a 10,8% powyżej 480 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Licz się ze średnią kwotą 435 143 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Dobrzynia nad Wisłą, czyli około 4 701 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 24 nieruchomości: 6 domów i 1 mieszkanie oraz 17 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 109 000 zł do 720 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 93 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 104 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 22 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Średnia cena to 4 701 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 955 zł/m², a dla domów spada do 4 692 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Dobrzynia nad Wisłą?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.