Znajdź swoją nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą: 24 domy na sprzedaż w cenach od 399 000 zł do 720 000 zł, średnio 613 000 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Dobrzyń nad Wisłą według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 90 400 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 54 545 zł a 551 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
90 400 zł
2025
Mediana ceny za m²
1 413 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
10
2025
Ceny w ciągu roku
-54,8%
mediana
Od 2022 roku
-70,8%
mediana
Wobec mediany gminy
tyle samo
Dobrzyń nad Wisłą: 90 400 zł
Wobec mediany krajowej
-79,9%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Dobrzyń nad Wisłą opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 65% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 292 500 zł, w obserwowanym przedziale od 70 075 zł do 595 000 zł. Mieszkania (35% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 61 000 zł (1 414 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 49 000 zł do 520 000 zł (około 76% rynku). W szczegółach: 48,1% transakcji zawarto między 70 000 zł a 390 000 zł, a 13% przekroczyło 520 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami o sześciu i więcej izbach. Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 42,5 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Dobrzyń nad Wisłą: 90 400 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 79,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 300 000 zł i 3 751 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 255 000 zł (1 649 zł/m²) przy 12 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Dobrzyń nad Wisłą rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
300 000 zł |
+231,9% |
3 751 zł/m² |
| 2025 |
10 |
90 400 zł |
-54,8% |
1 413 zł/m² |
| 2024 |
13 |
200 000 zł |
+227,9% |
2 425 zł/m² |
| 2023 |
13 |
61 000 zł |
-80,3% |
1 150 zł/m² |
| 2022 |
7 |
310 000 zł |
+37,8% |
1 779 zł/m² |
| 2021 |
2 |
225 000 zł |
— |
— |
| 2018 |
1 |
70 000 zł |
— |
— |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dobrzyń nad Wisłą (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2010–2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
19 | 6 |
| Mediana ceny |
61 000 zł | 292 500 zł |
| Cena za m² |
1 414 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
47,1 m² | — |
| Typowy przedział |
33 996 –
200 000 zł | 70 075 –
595 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą
Rozkład obliczony na podstawie 54 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 49 000 zł |
11,1% |
| 49 000 – 70 000 zł |
13% |
| 70 000 – 390 000 zł |
48,1% |
| 390 000 – 520 000 zł |
14,8% |
| Powyżej 520 000 zł |
13% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą
Rozkład ceny za m² na podstawie 19 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 790 zł/m² |
10,5% |
| 790 – 1 000 zł/m² |
15,8% |
| 1 000 – 2 400 zł/m² |
42,1% |
| 2 400 – 3 200 zł/m² |
21,1% |
| Powyżej 3 200 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
10,5% |
| 40 – 42 m² |
0% |
| 42 – 60 m² |
68,4% |
| 60 – 62 m² |
10,5% |
| Powyżej 62 m² |
10,5% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 m² |
11,4% |
| 1 200 – 2 000 m² |
14,3% |
| 2 000 – 15 000 m² |
45,7% |
| 15 000 – 61 000 m² |
14,3% |
| Powyżej 61 000 m² |
14,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dobrzyń nad Wisłą (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
5,3% |
34 000 zł |
1 150 zł/m² |
| 3 izby |
42,1% |
60 000 zł |
1 829 zł/m² |
| 4 izby |
31,6% |
54 500 zł |
1 156 zł/m² |
| 5 izb |
5,3% |
107 000 zł |
2 098 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
15,8% |
130 000 zł |
3 144 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Chalin |
31 |
130 000 zł |
6,8 zł/m² |
| Lenie Wielkie |
21 |
61 000 zł |
7,0 zł/m² |
| Płomiany |
15 |
— |
5,3 zł/m² |
| Szpiegowo |
12 |
— |
6,3 zł/m² |
| Krojczyn |
12 |
— |
7,5 zł/m² |
| Michałkowo |
11 |
— |
6,5 zł/m² |
| Zbyszewo |
9 |
— |
6,8 zł/m² |
| Mokówko |
8 |
— |
7,3 zł/m² |
| Grochowalsk |
8 |
— |
6,8 zł/m² |
| Stróżewo |
7 |
— |
4,3 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
45 zł/m² |
95 000 zł |
2 540 m² |
| Grunty rolne |
129 |
6,3 zł/m² |
120 000 zł |
21 800 m² |
| Wszystkie działki |
136 |
6,3 zł/m² |
117 500 zł |
21 549 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
56 |
7 |
7 |
37 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
23 |
1 |
8 |
11 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
239 |
35 |
40 |
143 |
21 |
Dobrzyń nad Wisłą (obszar wiejski): dom sprzedaje się za medianę 292 500 zł. Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 61 000 zł (1 414 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (42,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą?
Licz się ze średnią kwotą 613 000 zł, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą, czyli około 4 917 zł/m².
Jak duża jest oferta na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą?
Obecnie dostępnych ofert: 24.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą?
Znajdziesz tu oferty od 399 000 zł do 720 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzyń nad Wisłą?
Średnia powierzchnia to około 125 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 917 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Dobrzyń nad Wisłą?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasuje się 5-pokojowy dom.