Mamy 23 nieruchomości na sprzedaż na terenie Dobrzynia nad Wisłą, w cenach od 109 000 zł do 660 000 zł, przy średniej cenie 301 750 zł.
Ceny nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie lub dom na terenie Dobrzynia nad Wisłą sprzedawano w 2025 roku za medianę 95 000 zł. Typowa nieruchomość: 36,9 m², 2 izby. Ceny zyskały 35,7% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
95 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 392 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
8
2025
Ceny w ciągu roku
+35,7%
mediana
Od 2022 roku
+216,7%
mediana
Wobec mediany gminy
+5,1%
Dobrzyń nad Wisłą: 90 400 zł
Wobec mediany krajowej
-78,9%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą opiera się przede wszystkim na mieszkaniach, które stanowią 59% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 80 000 zł, czyli 2 392 zł/m², w obserwowanym przedziale od 45 936 zł do 286 000 zł. Domy (41% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 277 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 33 000 zł do 370 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 46,2% transakcji zawarto między 50 000 zł a 180 000 zł, a 10,3% przekroczyło 370 000 zł.
Mediana powierzchni użytkowej wynosi około 36,9 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Dobrzyń nad Wisłą: 90 400 zł) o 5,1%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 78,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 140 000 zł i 2 132 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 120 000 zł (1 626 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dobrzynia nad Wisłą rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
140 000 zł |
+47,4% |
2 132 zł/m² |
| 2025 |
8 |
95 000 zł |
+35,7% |
2 392 zł/m² |
| 2024 |
11 |
70 000 zł |
-31,7% |
2 638 zł/m² |
| 2023 |
8 |
102 500 zł |
+241,7% |
1 793 zł/m² |
| 2022 |
5 |
30 000 zł |
-83,3% |
142 zł/m² |
| 2021 |
1 |
180 000 zł |
— |
— |
| 2016 |
1 |
33 762 zł |
— |
704 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dobrzyń nad Wisłą: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
5 | 16 |
| Mediana ceny |
80 000 zł | 277 000 zł |
| Cena za m² |
2 392 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
36,9 m² | — |
| Typowy przedział |
45 936 –
286 000 zł | 37 500 –
520 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Rozkład obliczony na podstawie 39 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 000 zł |
10,3% |
| 33 000 – 50 000 zł |
15,4% |
| 50 000 – 180 000 zł |
46,2% |
| 180 000 – 370 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 370 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Rozkład ceny za m² na podstawie 23 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 600 zł/m² |
13% |
| 600 – 1 500 zł/m² |
17,4% |
| 1 500 – 2 500 zł/m² |
39,1% |
| 2 500 – 3 100 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 3 100 zł/m² |
13% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 24 m² |
17,4% |
| 24 – 25 m² |
13% |
| 25 – 43 m² |
39,1% |
| 43 – 48 m² |
26,1% |
| Powyżej 48 m² |
4,3% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 m² |
18,8% |
| 220 – 500 m² |
12,5% |
| 500 – 1 200 m² |
37,5% |
| 1 200 – 2 100 m² |
18,8% |
| Powyżej 2 100 m² |
12,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dobrzyń nad Wisłą: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,3% |
178 153 zł |
6 700 zł/m² |
| 2 izby |
60,9% |
60 000 zł |
1 858 zł/m² |
| 3 izby |
30,4% |
90 000 zł |
1 685 zł/m² |
| 4 izby |
4,3% |
330 000 zł |
5 030 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Dobrzyń Nad Wisłą Obręb 2 |
17 |
— |
29 zł/m² |
| Dobrzyń Nad Wisłą Obręb 1 |
7 |
— |
9,5 zł/m² |
| Dobrzyń Nad Wisłą Obręb 3 |
5 |
— |
67 zł/m² |
Ceny działek na terenie Dobrzynia nad Wisłą: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
22 |
27 zł/m² |
55 000 zł |
1 392 m² |
| Wszystkie działki |
25 |
29 zł/m² |
50 000 zł |
1 000 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
22 |
9 |
3 |
9 |
1 |
| 2026 (do 17.08) |
11 |
3 |
3 |
3 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
101 |
45 |
19 |
32 |
5 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Dobrzynia nad Wisłą zamyka się między 40 847 zł a 414 500 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,3% nieruchomości sprzedano poniżej 33 000 zł, a 10,3% powyżej 370 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Na zakup nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą trzeba przeznaczyć średnio 301 750 zł, czyli około 4 405 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Obecnie dostępnych ofert: 23: 3 domy i 1 mieszkanie oraz 19 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Ceny wahają się od około 109 000 zł do 660 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Średnio mają około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 84 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 22 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 4 405 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 4 955 zł/m², a dla domów spada do 4 357 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Dobrzynia nad Wisłą?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 1-pokojowe mieszkanie.