Znajdź 22 domy na sprzedaż na terenie Chocenia, w cenach między 389 000 zł a 639 360 zł, przy średniej cenie 501 544 zł.
Ceny nieruchomości Chocenia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Chocenia? W 2025 roku połowa mieszkań i domów sprzedała się za mniej niż 125 000 zł — to mediana wyliczona z 29 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2012 roku zmiana wynosi -3,5%.
Mediana ceny sprzedaży
125 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
1 655 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
29
2025
Ceny w ciągu roku
+22,5%
mediana
Od 2012 roku
-3,5%
mediana
Wobec mediany powiatu
-49,6%
Włocławski: 248 000 zł
Wobec mediany krajowej
-72,2%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Chocenia opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 64% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 372 500 zł, w obserwowanym przedziale od 55 500 zł do 663 000 zł. Mieszkania (36% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 63 000 zł (1 655 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 29 000 zł do 370 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 55 000 zł a 180 000 zł, a 10,7% przekroczyło 370 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 46,2% sprzedanych lokali ma od 32 do 53 m², a 14,4% przekracza 59 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 49,6% niższa od mediany powiatu (Włocławski: 248 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 72,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 13 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 180 000 zł i 2 636 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 180 000 zł (2 174 zł/m²) przy 19 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Chocenia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
13 |
180 000 zł |
+44% |
2 636 zł/m² |
| 2025 |
29 |
125 000 zł |
+22,5% |
1 655 zł/m² |
| 2024 |
24 |
102 000 zł |
-50,2% |
1 484 zł/m² |
| 2023 |
16 |
205 000 zł |
+105% |
1 079 zł/m² |
| 2022 |
15 |
100 000 zł |
-21,6% |
1 792 zł/m² |
| 2021 |
22 |
127 500 zł |
+41,7% |
1 251 zł/m² |
| 2020 |
13 |
90 000 zł |
-23,4% |
1 605 zł/m² |
| 2019 |
32 |
117 500 zł |
+56,7% |
1 537 zł/m² |
| 2018 |
25 |
75 000 zł |
+36,4% |
1 075 zł/m² |
| 2017 |
29 |
55 000 zł |
-42,1% |
861 zł/m² |
| 2016 |
13 |
95 000 zł |
+100% |
479 zł/m² |
| 2015 |
12 |
47 500 zł |
-40,6% |
1 004 zł/m² |
| 2014 |
21 |
80 000 zł |
+60% |
1 489 zł/m² |
| 2013 |
17 |
50 000 zł |
-61,4% |
780 zł/m² |
| 2012 |
8 |
129 500 zł |
— |
978 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Choceń: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
11 | 18 |
| Mediana ceny |
63 000 zł | 372 500 zł |
| Cena za m² |
1 655 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
35,5 m² | — |
| Typowy przedział |
35 000 –
112 500 zł | 55 500 –
663 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Chocenia
Rozkład obliczony na podstawie 289 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 000 zł |
10% |
| 29 000 – 55 000 zł |
17,3% |
| 55 000 – 180 000 zł |
44,3% |
| 180 000 – 370 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 370 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Chocenia
Rozkład ceny za m² na podstawie 104 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 440 zł/m² |
10,6% |
| 440 – 890 zł/m² |
17,3% |
| 890 – 1 700 zł/m² |
41,3% |
| 1 700 – 2 600 zł/m² |
19,2% |
| Powyżej 2 600 zł/m² |
11,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Chocenia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 23 m² |
9,6% |
| 23 – 32 m² |
16,3% |
| 32 – 53 m² |
46,2% |
| 53 – 59 m² |
13,5% |
| Powyżej 59 m² |
14,4% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na terenie Chocenia
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 500 m² |
8,1% |
| 500 – 870 m² |
20,5% |
| 870 – 3 000 m² |
40,5% |
| 3 000 – 7 200 m² |
20,5% |
| Powyżej 7 200 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Choceń: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
13,1% |
29 000 zł |
1 731 zł/m² |
| 2 izby |
46,5% |
46 000 zł |
1 307 zł/m² |
| 3 izby |
30,3% |
77 000 zł |
1 741 zł/m² |
| 4 izby |
9,1% |
117 000 zł |
1 510 zł/m² |
| 5 izb |
1% |
150 000 zł |
1 423 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Chocenia
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Choceń |
260 |
100 000 zł |
25 zł/m² |
| Szczutkowo |
119 |
102 500 zł |
11 zł/m² |
| Niemojewo |
110 |
99 500 zł |
23 zł/m² |
| Borzymowice |
102 |
70 000 zł |
9,9 zł/m² |
| Czerniewice 1 |
58 |
70 000 zł |
7,3 zł/m² |
| Lutobórz |
48 |
145 000 zł |
11 zł/m² |
| Czerniewice 2 |
47 |
132 500 zł |
20 zł/m² |
| Śmiłowice 1 |
42 |
45 000 zł |
6,6 zł/m² |
| Wilkowiczki |
38 |
107 500 zł |
6,1 zł/m² |
| Wilkowice |
31 |
87 500 zł |
4,6 zł/m² |
Ceny działek na terenie Chocenia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
306 |
20 zł/m² |
25 000 zł |
1 208 m² |
| Grunty rolne |
502 |
6,1 zł/m² |
50 000 zł |
6 885 m² |
| Wszystkie działki |
814 |
9,7 zł/m² |
37 000 zł |
2 269 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Chocenia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
107 |
11 |
18 |
70 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
46 |
5 |
8 |
31 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 354 |
113 |
187 |
952 |
102 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Chocenia średnia bez wartości skrajnych wynosi 216 400 zł, przy medianie 125 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 1 655 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Chocenia — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Chocenia?
Nieruchomości na terenie Chocenia kosztują średnio około 501 544 zł, czyli około 5 224 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Chocenia?
Aktualna oferta to około 22 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Chocenia?
Oferty zaczynają się od 389 000 zł i sięgają 639 360 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 96 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Chocenia?
Średnia cena to 5 224 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Chocenia?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasuje się 3-pokojowy dom.