Kup nieruchomość na terenie Dolska: 62 nieruchomości w cenach od 174 000 zł do 2 900 000 zł, przy średniej cenie 780 176 zł.
Ceny nieruchomości Dolska według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Dolska zamknął 2021 rok medianą ceny sprzedaży 170 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 180 400 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 16,7% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
170 000 zł
2021
Mediana ceny za m²
2 191 zł/m²
2021
Zarejestrowane sprzedaże
7
2021
Ceny w ciągu roku
+30,8%
mediana
Od 2019 roku
+63,5%
mediana
Wobec mediany powiatu
-30,9%
Śremski: 245 884 zł
Wobec mediany krajowej
-46,9%
Polska: 320 000 zł
Statystyki dla Dolska obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 170 000 zł, czyli 2 191 zł/m², w obserwowanym przedziale od 76 000 zł do 287 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 45 000 zł do 260 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,9% transakcji zawarto między 78 000 zł a 150 000 zł, a 10,2% przekroczyło 260 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 52 do 67 m², a 12,2% przekracza 92 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 30,9% niższa od mediany powiatu (Śremski: 245 884 zł), a od mediany krajowej (320 000 zł) jest o 46,9% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dolska rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
4 |
189 000 zł |
+295,1% |
2 653 zł/m² |
| 2024 |
4 |
47 830 zł |
-75,7% |
1 044 zł/m² |
| 2023 |
2 |
197 000 zł |
+45,4% |
2 410 zł/m² |
| 2022 |
4 |
135 500 zł |
-20,3% |
1 519 zł/m² |
| 2021 |
7 |
170 000 zł |
+30,8% |
2 191 zł/m² |
| 2020 |
6 |
130 000 zł |
+25% |
2 292 zł/m² |
| 2019 |
6 |
104 000 zł |
-16,1% |
1 827 zł/m² |
| 2018 |
4 |
124 000 zł |
-27,1% |
2 039 zł/m² |
| 2017 |
2 |
170 000 zł |
+325% |
2 319 zł/m² |
| 2016 |
3 |
40 000 zł |
— |
930 zł/m² |
| 2013 |
4 |
83 400 zł |
-35,8% |
2 188 zł/m² |
| 2012 |
1 |
130 000 zł |
— |
2 080 zł/m² |
| 2010 |
2 |
97 000 zł |
— |
1 973 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dolsk: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2021) |
| Sprzedaże |
7 |
| Mediana ceny |
170 000 zł |
| Cena za m² |
2 191 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
67,6 m² |
| Typowy przedział |
76 000 –
287 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dolska
Rozkład obliczony na podstawie 49 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 45 000 zł |
10,2% |
| 45 000 – 78 000 zł |
18,4% |
| 78 000 – 150 000 zł |
42,9% |
| 150 000 – 260 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 260 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dolska
Rozkład ceny za m² na podstawie 49 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 890 zł/m² |
10,2% |
| 890 – 1 400 zł/m² |
20,4% |
| 1 400 – 2 500 zł/m² |
40,8% |
| 2 500 – 3 500 zł/m² |
16,3% |
| Powyżej 3 500 zł/m² |
12,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dolska
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 44 m² |
14,3% |
| 44 – 52 m² |
14,3% |
| 52 – 67 m² |
42,9% |
| 67 – 92 m² |
16,3% |
| Powyżej 92 m² |
12,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dolsk: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
4,2% |
30 000 zł |
642 zł/m² |
| 3 izby |
52,1% |
105 000 zł |
2 038 zł/m² |
| 4 izby |
29,2% |
125 000 zł |
1 759 zł/m² |
| 5 izb |
10,4% |
257 000 zł |
3 139 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,2% |
334 500 zł |
2 731 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dolska
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dolsk |
205 |
120 000 zł |
50 zł/m² |
| Mełpin |
95 |
257 000 zł |
39 zł/m² |
| Drzonek |
94 |
— |
30 zł/m² |
| Lubiatowo |
89 |
— |
44 zł/m² |
| Ostrowieczno |
87 |
— |
30 zł/m² |
| Międzychód |
78 |
— |
46 zł/m² |
| Mszczyczyn |
76 |
144 000 zł |
5,4 zł/m² |
| Nowieczek |
67 |
— |
50 zł/m² |
| Małachowo |
57 |
— |
9,1 zł/m² |
| Masłowo |
50 |
— |
5,8 zł/m² |
Ceny działek na terenie Dolska: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
60 |
66 zł/m² |
54 615 zł |
826 m² |
| Grunty rolne |
468 |
27 zł/m² |
71 740 zł |
2 309 m² |
| Wszystkie działki |
529 |
33 zł/m² |
70 000 zł |
1 787 m² |
Ceny gruntu według miejscowości na terenie Dolska
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Dolsk |
98 |
50 zł/m² |
61 500 zł |
| Dolsk (obszar wiejski) |
431 |
28 zł/m² |
70 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dolska
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
117 |
5 |
0 |
102 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
11 |
0 |
0 |
4 |
7 |
| Razem 2010–2026 |
1 335 |
59 |
0 |
607 |
669 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Dolska różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Mełpin, z medianą 257 000 zł przy 3 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Dolsk (205). Rynek pierwotny odpowiada za 19,5% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Dolska
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Dolska?
Na zakup nieruchomości na terenie Dolska trzeba przeznaczyć średnio 780 176 zł, czyli około 4 785 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 62 nieruchomości: 13 domów i 4 mieszkania oraz 45 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Dolska?
Oferty zaczynają się od 174 000 zł i sięgają 2 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 163 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 191 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 72 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Dolska?
Średnio wychodzi około 4 785 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 174 zł/m², a dla domów spada do 4 740 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Dolska?
Największym zainteresowaniem cieszy się 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.