Domy i mieszkania na sprzedaż Kobylin

Przewodnik po rynku sprzedaży Kobylina

Średnia cena 100 000 zł cena sprzedaży

Przedział cen 100 000–100 000 zł od najniższej do najwyższej

Średnia powierzchnia 85 m² na nieruchomość

Cena za m² 1 176 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

2 łącznie

100% domy

Domy 100,0%

2 nieruchomości

Ile pokoi

2 łącznie

100% 2 pokoje

2 pokoje 100,0%

2 nieruchomości

Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Kobylina liczy 36 nieruchomości. Średnia powierzchnia domów wynosi około 85 m², przy cenie 1 176 zł/m².

Domy 2-pokojowe dominują.

Ceny nieruchomości Kobylina według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile kosztuje nieruchomość na terenie Kobylina? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 136 000 zł — to mediana wyliczona z 6 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +126,7%.

Mediana ceny sprzedaży 136 000 zł 2025

Mediana ceny za m² 2 560 zł/m² 2025

Zarejestrowane sprzedaże 6 2025

Ceny w ciągu roku +18,8% mediana

Od 2010 roku +126,7% mediana

Wobec mediany powiatu -53% Krotoszyński: 289 300 zł

Wobec mediany krajowej -69,8% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Kobylina obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 136 000 zł, czyli 2 560 zł/m², w obserwowanym przedziale od 92 000 zł do 186 250 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 24 000 zł do 160 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 42,3% transakcji zawarto między 51 000 zł a 120 000 zł, a 13,4% przekroczyło 160 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,2% sprzedanych lokali ma od 42 do 60 m², a 10,3% przekracza 86 m².

Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 53% niższa od mediany powiatu (Krotoszyński: 289 300 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 69,8% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Kobylin — mediana 95 500 zł (1 911 zł/m², 55 transakcji od 2010 roku), dalej Kobylin (obszar wiejski) z medianą 70 000 zł (1 461 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 141 000 zł i 3 693 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 136 000 zł (2 866 zł/m²) przy 12 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kobylina rok po roku

Rok	Sprzedaże	Mediana ceny	Zmiana r/r	Mediana za m²
2026*	8	141 000 zł	+3,7%	3 693 zł/m²
2025	6	136 000 zł	+18,8%	2 560 zł/m²
2024	12	114 500 zł	+34,7%	2 201 zł/m²
2023	9	85 000 zł	-37,9%	2 568 zł/m²
2022	8	136 850 zł	+61%	2 593 zł/m²
2021	10	85 000 zł	+1,2%	1 612 zł/m²
2020	4	84 000 zł	-20%	2 040 zł/m²
2019	8	105 000 zł	+87,5%	1 624 zł/m²
2018	3	56 000 zł	-56,9%	2 129 zł/m²
2017	8	130 000 zł	+261,1%	2 426 zł/m²
2016	15	36 000 zł	-55,7%	647 zł/m²
2015	15	81 227 zł	+62,5%	1 306 zł/m²
2014	9	50 000 zł	+2%	1 062 zł/m²
2013	10	49 000 zł	-7,5%	719 zł/m²
2012	13	53 000 zł	-27,4%	1 024 zł/m²
2011	6	72 982 zł	+21,6%	1 115 zł/m²
2010	5	60 000 zł	—	1 044 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Kobylin: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości	Mieszkania (2025)
Sprzedaże	6
Mediana ceny	136 000 zł
Cena za m²	2 560 zł/m²
Mediana powierzchni	55,5 m²
Typowy przedział	92 000 – 186 250 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kobylina

Rozkład obliczony na podstawie 149 transakcji (2010–2025)
Przedział ceny	Udział sprzedaży
Poniżej 24 000 zł	10,1%
24 000 – 51 000 zł	18,1%
51 000 – 120 000 zł	42,3%
120 000 – 160 000 zł	16,1%
Powyżej 160 000 zł	13,4%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kobylina

Rozkład ceny za m² na podstawie 146 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²	Udział sprzedaży
Poniżej 540 zł/m²	10,3%
540 – 1 000 zł/m²	17,8%
1 000 – 2 300 zł/m²	43,8%
2 300 – 3 300 zł/m²	19,9%
Powyżej 3 300 zł/m²	8,2%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kobylina

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowa	Udział sprzedaży
Poniżej 32 m²	8,9%
32 – 42 m²	19,2%
42 – 60 m²	43,2%
60 – 86 m²	18,5%
Powyżej 86 m²	10,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Kobylin: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb	Udział sprzedaży	Mediana ceny	Średnia za m²
1 izba	0,7%	5 000 zł	240 zł/m²
2 izby	20,6%	56 000 zł	2 055 zł/m²
3 izby	46,8%	74 250 zł	1 747 zł/m²
4 izby	26,2%	100 000 zł	1 715 zł/m²
5 izb	3,5%	210 000 zł	2 134 zł/m²
6 izb i więcej	2,1%	200 000 zł	2 005 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kobylina

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb	Transakcje	Mediana (mieszkania)	Działki zł/m²
Miasto Kobylin	438	99 000 zł	60 zł/m²
Smolice	207	70 000 zł	31 zł/m²
Stary Kobylin	74	72 500 zł	45 zł/m²
Kuklinów	68	18 297 zł	7,6 zł/m²
Zalesie Małe	63	65 000 zł	9,8 zł/m²
Wyganów	59	—	10 zł/m²
Rzemiechów	53	—	6,2 zł/m²
Starygród	49	87 500 zł	9,2 zł/m²
Łagiewniki	44	75 000 zł	13 zł/m²
Zalesie Wielkie	43	—	11 zł/m²

Mediana ceny według miejscowości na terenie Kobylina

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Miejscowość	Sprzedaże	Mediana ceny	Cena za m²
Kobylin	55	95 500 zł	1 911 zł/m²
Kobylin (obszar wiejski)	94	70 000 zł	1 461 zł/m²

Ceny działek na terenie Kobylina: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Mediana ceny działki	Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane	70	63 zł/m²	67 850 zł	1 131 m²
Grunty rolne	396	13 zł/m²	70 000 zł	4 656 m²
Wszystkie działki	470	19 zł/m²	70 000 zł	2 717 m²

Ceny gruntu według miejscowości na terenie Kobylina

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Miejscowość	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Mediana ceny działki
Kobylin	142	60 zł/m²	65 000 zł
Kobylin (obszar wiejski)	328	10 zł/m²	75 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kobylina

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres	Transakcje	Mieszkania	Działki	Inne
2025	100	8	70	22
2026 (do 17.08)	46	9	30	7
Razem 2010–2026	1 625	205	548	872

W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Kobylina średnia bez wartości skrajnych wynosi 128 750 zł, przy medianie 136 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 2 560 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Kobylina: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kobylina?

Licz się ze średnią kwotą 100 000 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kobylina, czyli około 1 176 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kobylina?

W tej chwili do wyboru są 36 nieruchomości.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Kobylina?

Średnio mają około 85 m².

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Kobylina?

Wynosi ona około 1 176 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Kobylina?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowy dom.

Dom 2-pokojowy na sprzedaż, Kobylin

ul Boruty, Kobylin

Dom 2-pokojowy na sprzedaż, Kobylin

Boruty, Kobylin

34 nieruchomości na sprzedaż w okolicach Kobylina

Dom 6-pokojowy na sprzedaż, Magdalenki

Magdalenki

Mieszkanie 3-pokojowe na sprzedaż, Krotoszyn

Osiedle Dąbrowskiego, Krotoszyn

Mieszkanie 4-pokojowe na sprzedaż, Krotoszyn

Koźmińska, Krotoszyn

Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż, Krotoszyn

Osiedle Korczaka, Krotoszyn

Dom 5-pokojowy na sprzedaż, Wszewilki

Wszewilki

Dom 5-pokojowy na sprzedaż, Cieszków

Cieszków

Dom 5-pokojowy na sprzedaż, Cieszków

Cieszków

Dom 6-pokojowy na sprzedaż, Głoginin

Głoginin

Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż, Krotoszyn

Koźmińska, Krotoszyn

Dom 5-pokojowy na sprzedaż, Pępowo

Jędrzeja Dalekiego, Pępowo

Dom 5-pokojowy na sprzedaż, Borek Wielkopolski

Borek Wielkopolski

Dom 5-pokojowy na sprzedaż, Skoków

Skoków

Dom 2-pokojowy na sprzedaż, Kołaczkowice

Kołaczkowice

Dom 16-pokojowy na sprzedaż, Krotoszyn

Centrum, Krotoszyn