Kup nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Dobrzany: 46 nieruchomości w cenach od 99 000 zł do 2 199 000 zł, przy średniej cenie 439 364 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Dobrzany według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Dobrzany zamknął 2021 rok medianą ceny sprzedaży 107 500 zł (średnia bez wartości skrajnych: 113 000 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo.
Mediana ceny sprzedaży
107 500 zł
2021
Mediana ceny za m²
1 731 zł/m²
2021
Zarejestrowane sprzedaże
6
2021
Wobec mediany gminy
-10,4%
Dobrzany: 120 000 zł
Wobec mediany krajowej
-66,4%
Polska: 320 000 zł
Statystyki dla obszaru wiejskiego gminy Dobrzany obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 107 500 zł, czyli 1 731 zł/m², w obserwowanym przedziale od 49 250 zł do 150 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 49 000 zł do 150 000 zł (około 76% rynku). W szczegółach: 42,2% transakcji zawarto między 56 000 zł a 97 000 zł, a 15,6% przekroczyło 150 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 31,1% sprzedanych lokali ma od 38 do 60 m², a 13,3% przekracza 76 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 10,4% niższa od mediany gminy (Dobrzany: 120 000 zł), a od mediany krajowej (320 000 zł) jest o 66,4% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Dobrzany rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
225 000 zł |
+82,2% |
3 938 zł/m² |
| 2025 |
2 |
123 500 zł |
+147% |
3 003 zł/m² |
| 2024 |
3 |
50 000 zł |
-48,5% |
1 177 zł/m² |
| 2023 |
4 |
97 000 zł |
+25,2% |
2 224 zł/m² |
| 2022 |
4 |
77 500 zł |
-27,9% |
1 460 zł/m² |
| 2021 |
6 |
107 500 zł |
+79,2% |
1 731 zł/m² |
| 2020 |
3 |
60 000 zł |
-7,7% |
1 069 zł/m² |
| 2019 |
3 |
65 000 zł |
-27,8% |
1 720 zł/m² |
| 2018 |
3 |
90 000 zł |
+28,6% |
1 751 zł/m² |
| 2017 |
1 |
70 000 zł |
— |
1 042 zł/m² |
| 2015 |
3 |
65 000 zł |
-18% |
1 664 zł/m² |
| 2014 |
4 |
79 300 zł |
— |
1 814 zł/m² |
| 2012 |
2 |
70 500 zł |
+28,2% |
1 153 zł/m² |
| 2011 |
3 |
55 000 zł |
-18,5% |
1 319 zł/m² |
| 2010 |
2 |
67 500 zł |
— |
1 448 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dobrzany (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2021) |
| Sprzedaże |
6 |
| Mediana ceny |
107 500 zł |
| Cena za m² |
1 731 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,3 m² |
| Typowy przedział |
49 250 –
150 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzany
Rozkład obliczony na podstawie 45 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 49 000 zł |
8,9% |
| 49 000 – 56 000 zł |
20% |
| 56 000 – 97 000 zł |
42,2% |
| 97 000 – 150 000 zł |
13,3% |
| Powyżej 150 000 zł |
15,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Dobrzany
Rozkład ceny za m² na podstawie 45 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 900 zł/m² |
11,1% |
| 900 – 1 200 zł/m² |
17,8% |
| 1 200 – 2 100 zł/m² |
42,2% |
| 2 100 – 2 700 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 2 700 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzany
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
11,1% |
| 32 – 38 m² |
28,9% |
| 38 – 60 m² |
31,1% |
| 60 – 76 m² |
15,6% |
| Powyżej 76 m² |
13,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dobrzany (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
10,5% |
56 000 zł |
1 708 zł/m² |
| 3 izby |
63,2% |
62 500 zł |
1 557 zł/m² |
| 4 izby |
23,7% |
130 000 zł |
2 221 zł/m² |
| 5 izb |
2,6% |
90 000 zł |
1 153 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Dobrzany
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Szadzko |
70 |
62 000 zł |
2,4 zł/m² |
| Grabnica |
59 |
— |
13 zł/m² |
| Kozy |
56 |
75 000 zł |
2,6 zł/m² |
| Krzemień |
52 |
— |
15 zł/m² |
| Biała |
52 |
— |
1,5 zł/m² |
| Ognica |
40 |
65 000 zł |
2,6 zł/m² |
| Bytowo |
36 |
78 600 zł |
5,3 zł/m² |
| Odargowo |
34 |
— |
1,5 zł/m² |
| Lutkowo |
30 |
— |
2,7 zł/m² |
| Błotno |
27 |
135 000 zł |
2,8 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Dobrzany: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
10 |
37 zł/m² |
44 500 zł |
704 m² |
| Grunty rolne |
327 |
3,3 zł/m² |
41 500 zł |
8 867 m² |
| Wszystkie działki |
339 |
3,4 zł/m² |
41 145 zł |
7 414 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzany
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
72 |
3 |
0 |
55 |
14 |
| 2026 (do 17.08) |
22 |
4 |
0 |
15 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
767 |
53 |
0 |
547 |
167 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 107 500 zł (1 731 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (63,2% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Dobrzany
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Dobrzany?
Licz się ze średnią kwotą 439 364 zł, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Dobrzany, czyli około 3 917 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 46 nieruchomości: 17 domów i 5 mieszkań oraz 24 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na obszarze wiejskim gminy Dobrzany?
Znajdziesz tu oferty od 99 000 zł do 2 199 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 112 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 129 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku obszaru wiejskiego gminy Dobrzany:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 48 m² | 158 600 zł |
| 3 pokoje | 96 m² | 214 750 zł |
| 5 pokoi | 170 m² | 1 214 500 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na obszarze wiejskim gminy Dobrzany?
Średnia cena to 3 917 zł/m². Dla mieszkań spada do 3 731 zł/m², a dla domów rośnie do 3 940 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na obszarze wiejskim gminy Dobrzany?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 5-pokojowy dom.