Znajdź 69 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki, w cenach między 355 000 zł a 14 000 000 zł, przy średniej cenie 3 906 580 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki oscylowały w 2025 roku wokół 1 403 550 zł (mediana). To około 27 945 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 36,6% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 403 550 zł
2025
Mediana ceny za m²
27 945 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Od 2021 roku
+61,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+123,5%
Wrocław: 628 000 zł
Wobec mediany krajowej
+211,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 403 550 zł, czyli 27 945 zł/m², w obserwowanym przedziale od 560 000 zł do 2 476 452 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 490 000 zł do 2 600 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 780 000 zł a 1 700 000 zł, a 11,3% przekroczyło 2 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 47,9% sprzedanych lokali ma od 76 do 120 m², a 9,9% przekracza 170 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Wrocław: 628 000 zł) o 123,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 211,9%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 675 964 zł (23 979 zł/m²) przy 6 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
4 |
1 484 322 zł |
+5,8% |
16 759 zł/m² |
| 2025 |
11 |
1 403 550 zł |
— |
27 945 zł/m² |
| 2023 |
9 |
1 450 000 zł |
+18,8% |
12 386 zł/m² |
| 2022 |
18 |
1 220 900 zł |
+40,3% |
11 722 zł/m² |
| 2021 |
25 |
870 000 zł |
-54% |
9 298 zł/m² |
| 2020 |
4 |
1 892 280 zł |
— |
13 413 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zacisze-Zalesie-Szczytniki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
1 403 550 zł |
| Cena za m² |
27 945 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
71,3 m² |
| Typowy przedział |
560 000 –
2 476 452 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki
Rozkład obliczony na podstawie 71 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 490 000 zł |
9,9% |
| 490 000 – 780 000 zł |
18,3% |
| 780 000 – 1 700 000 zł |
43,7% |
| 1 700 000 – 2 600 000 zł |
16,9% |
| Powyżej 2 600 000 zł |
11,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki
Rozkład ceny za m² na podstawie 71 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 300 zł/m² |
14,1% |
| 6 300 – 8 400 zł/m² |
14,1% |
| 8 400 – 20 000 zł/m² |
43,7% |
| 20 000 – 27 000 zł/m² |
18,3% |
| Powyżej 27 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 54 m² |
11,3% |
| 54 – 76 m² |
15,5% |
| 76 – 120 m² |
47,9% |
| 120 – 170 m² |
15,5% |
| Powyżej 170 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zacisze-Zalesie-Szczytniki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7% |
2 450 000 zł |
17 916 zł/m² |
| 2 izby |
15,5% |
1 403 550 zł |
23 607 zł/m² |
| 3 izby |
22,5% |
1 461 022 zł |
16 668 zł/m² |
| 4 izby |
36,6% |
820 000 zł |
9 769 zł/m² |
| 5 izb |
14,1% |
1 275 000 zł |
10 990 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,2% |
1 191 800 zł |
10 435 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Zalesie |
45 |
1 450 000 zł |
— |
| Zacisze |
39 |
745 000 zł |
860 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
85 |
77 |
0 |
0 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
23 |
13 |
0 |
0 |
10 |
| Razem 2010–2026 |
221 |
156 |
0 |
7 |
58 |
Trajektorię cen osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki widać w dłuższej perspektywie: 870 000 zł mediany w 2021 roku, 1 403 550 zł w 2025 roku, czyli +61,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki trzeba przeznaczyć średnio 3 906 580 zł, czyli około 16 353 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki?
Obecnie dostępnych ofert: 69: 35 domów i 34 mieszkania.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki?
Ceny wahają się od około 355 000 zł do 14 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 239 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 395 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 78 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 43 m² | 672 214 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 1 490 649 zł |
| 4 pokoje | 103 m² | 2 672 233 zł |
| 6 pokoi | 330 m² | 3 797 800 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Zacisze-Zalesie-Szczytniki?
Wynosi ona około 16 353 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 614 zł/m², a dla domów spada do 15 922 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Zacisze-Zalesie-Szczytniki?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 6-pokojowy dom.