Zobacz 615 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nadodrze: ceny od 299 000 zł do 10 092 060 zł, średnio 905 156 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nadodrze według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Nadodrze? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 693 468 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 380 001 zł a 1 200 114 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
693 468 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 563 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
359
2025
Ceny w ciągu roku
-26,5%
mediana
Od 2019 roku
+48,4%
mediana
Wobec mediany gminy
+10,4%
Wrocław: 628 000 zł
Wobec mediany krajowej
+54,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nadodrze obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 693 468 zł, czyli 15 563 zł/m², w obserwowanym przedziale od 380 001 zł do 1 200 114 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 280 000 zł do 960 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 410 000 zł a 700 000 zł, a 10,1% przekroczyło 960 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 44% sprzedanych lokali ma od 37 do 59 m², a 10,6% przekracza 78 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Wrocław: 628 000 zł) o 10,4%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 54,1%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 120 sprzedaży mieszkań, z medianą 784 135 zł i 14 794 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 760 000 zł (15 068 zł/m²) przy 229 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nadodrze rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
120 |
784 135 zł |
+13,1% |
14 794 zł/m² |
| 2025 |
359 |
693 468 zł |
-26,5% |
15 563 zł/m² |
| 2024 |
2 |
943 099 zł |
+58,5% |
11 460 zł/m² |
| 2023 |
424 |
595 000 zł |
+13,3% |
13 112 zł/m² |
| 2022 |
533 |
525 000 zł |
+16,2% |
12 244 zł/m² |
| 2021 |
989 |
451 980 zł |
-17,2% |
10 391 zł/m² |
| 2020 |
471 |
545 601 zł |
+16,8% |
11 054 zł/m² |
| 2019 |
18 |
467 317 zł |
-28% |
9 804 zł/m² |
| 2018 |
2 |
649 341 zł |
+56,5% |
7 534 zł/m² |
| 2017 |
3 |
415 000 zł |
-0,7% |
4 986 zł/m² |
| 2016 |
3 |
417 954 zł |
— |
6 713 zł/m² |
| 2014 |
1 |
185 000 zł |
-86,8% |
5 392 zł/m² |
| 2013 |
1 |
1 403 741 zł |
— |
15 120 zł/m² |
| 2011 |
2 |
177 756 zł |
— |
3 702 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nadodrze: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
359 |
| Mediana ceny |
693 468 zł |
| Cena za m² |
15 563 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46 m² |
| Typowy przedział |
380 001 –
1 200 114 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nadodrze
Rozkład obliczony na podstawie 2 928 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 280 000 zł |
9,5% |
| 280 000 – 410 000 zł |
18,9% |
| 410 000 – 700 000 zł |
43,1% |
| 700 000 – 960 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 960 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nadodrze
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 926 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 600 zł/m² |
10% |
| 7 600 – 9 900 zł/m² |
18,3% |
| 9 900 – 14 000 zł/m² |
45,9% |
| 14 000 – 17 000 zł/m² |
17% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
8,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nadodrze
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
10,9% |
| 28 – 37 m² |
17,1% |
| 37 – 59 m² |
44% |
| 59 – 78 m² |
17,4% |
| Powyżej 78 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nadodrze: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
24,3% |
349 207 zł |
12 476 zł/m² |
| 2 izby |
34,9% |
523 740 zł |
12 654 zł/m² |
| 3 izby |
29,3% |
679 692 zł |
11 833 zł/m² |
| 4 izby |
10% |
809 325 zł |
10 646 zł/m² |
| 5 izb |
1,1% |
1 322 689 zł |
11 001 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
1 980 001 zł |
9 800 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Nadodrze: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
5 |
6 646 zł/m² |
7 011 000 zł |
1 055 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nadodrze
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
435 |
386 |
0 |
1 |
48 |
| 2026 (do 17.08) |
186 |
165 |
0 |
0 |
21 |
| Razem 2010–2026 |
3 706 |
3 205 |
0 |
14 |
487 |
Trajektorię cen osiedla Nadodrze widać w dłuższej perspektywie: 467 317 zł mediany w 2019 roku, 693 468 zł w 2025 roku, czyli +48,4%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 17 850% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nadodrze
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nadodrze?
Licz się ze średnią kwotą 905 156 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nadodrze, czyli około 17 761 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Nadodrze?
W tej chwili do wyboru są 615 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nadodrze?
Znajdziesz tu oferty od 299 000 zł do 10 092 060 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Nadodrze?
Średnia powierzchnia to około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nadodrze:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 612 499 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 717 483 zł |
| 3 pokoje | 69 m² | 1 265 695 zł |
| 4 pokoje | 85 m² | 1 515 921 zł |
| 5 pokoi | 99 m² | 1 172 212 zł |
| 6 pokoi | 199 m² | 5 584 363 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Nadodrze?
Wynosi ona około 17 761 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Nadodrze?
Największym zainteresowaniem cieszy się 1-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.