Odkryj 567 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto. Ceny wahają się od 184 500 zł do 9 500 000 zł, a średnia cena to 1 033 675 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Stare Miasto zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 730 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 790 254 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 9 200% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
730 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
14 794 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
93
2025
Ceny w ciągu roku
-47,6%
mediana
Od 2020 roku
+55,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+16,2%
Wrocław: 628 000 zł
Wobec mediany krajowej
+62,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 730 000 zł, czyli 14 794 zł/m², w obserwowanym przedziale od 431 000 zł do 1 484 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 330 000 zł do 980 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 440 000 zł a 700 000 zł, a 10,1% przekroczyło 980 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 37 do 55 m², a 9,9% przekracza 74 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Wrocław: 628 000 zł) o 16,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 62,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 35 sprzedaży mieszkań, z medianą 600 000 zł i 14 413 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 640 000 zł (13 578 zł/m²) przy 65 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
35 |
600 000 zł |
-17,8% |
14 413 zł/m² |
| 2025 |
93 |
730 000 zł |
-47,6% |
14 794 zł/m² |
| 2024 |
1 |
1 394 066 zł |
+157,4% |
28 010 zł/m² |
| 2023 |
218 |
541 500 zł |
-1,1% |
12 312 zł/m² |
| 2022 |
214 |
547 500 zł |
+1,1% |
12 124 zł/m² |
| 2021 |
328 |
541 700 zł |
+15,2% |
12 177 zł/m² |
| 2020 |
132 |
470 038 zł |
— |
11 697 zł/m² |
| 2017 |
1 |
385 247 zł |
— |
8 274 zł/m² |
| 2013 |
1 |
280 000 zł |
— |
4 813 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
93 |
| Mediana ceny |
730 000 zł |
| Cena za m² |
14 794 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,5 m² |
| Typowy przedział |
431 000 –
1 484 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 1 023 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 330 000 zł |
9,6% |
| 330 000 – 440 000 zł |
17,4% |
| 440 000 – 700 000 zł |
44,3% |
| 700 000 – 980 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 980 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 022 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 9 300 zł/m² |
10,3% |
| 9 300 – 11 000 zł/m² |
19,4% |
| 11 000 – 14 000 zł/m² |
40,5% |
| 14 000 – 19 000 zł/m² |
20,3% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
10% |
| 28 – 37 m² |
19,7% |
| 37 – 55 m² |
42,9% |
| 55 – 74 m² |
17,6% |
| Powyżej 74 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
20,9% |
453 850 zł |
15 700 zł/m² |
| 2 izby |
39,9% |
502 611 zł |
13 621 zł/m² |
| 3 izby |
25,4% |
600 000 zł |
12 066 zł/m² |
| 4 izby |
10,9% |
737 481 zł |
12 222 zł/m² |
| 5 izb |
2,6% |
730 000 zł |
11 221 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
835 000 zł |
10 005 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Stare Miasto |
647 |
494 594 zł |
15 597 zł/m² |
| Plac Grunwaldzki |
158 |
763 253 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
141 |
110 |
0 |
0 |
31 |
| 2026 (do 17.08) |
51 |
40 |
0 |
0 |
11 |
| Razem 2010–2026 |
1 560 |
1 104 |
0 |
5 |
451 |
Trajektorię cen osiedla Stare Miasto widać w dłuższej perspektywie: 470 038 zł mediany w 2020 roku, 730 000 zł w 2025 roku, czyli +55,3%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 9 200% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Stare Miasto w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 1 033 675 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto, czyli około 14 042 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stare Miasto?
W tej chwili do wyboru są 567 nieruchomości: 508 mieszkań i 59 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Stare Miasto?
Oferty zaczynają się od 184 500 zł i sięgają 9 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 213 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 630 030 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 774 035 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 1 027 215 zł |
| 4 pokoje | 102 m² | 1 433 898 zł |
| 5 pokoi | 154 m² | 1 901 162 zł |
| 6 pokoi | 147 m² | 1 283 200 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stare Miasto?
Średnio wychodzi około 14 042 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 434 zł/m², a dla domów spada do 8 495 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Stare Miasto?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.