Zobacz 427 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Ołbin: ceny od 285 000 zł do 5 300 000 zł, średnio 762 835 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Ołbin według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Ołbin wyniosła 585 000 zł w 2025 roku, na podstawie 260 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. Mediana ceny metra kwadratowego to około 11 488 zł.
Mediana ceny sprzedaży
585 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 488 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
260
2025
Od 2019 roku
+92,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-6,8%
Wrocław: 628 000 zł
Wobec mediany krajowej
+30%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Ołbin obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 585 000 zł, czyli 11 488 zł/m², w obserwowanym przedziale od 304 742 zł do 1 151 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 310 000 zł do 840 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 410 000 zł a 620 000 zł, a 10% przekroczyło 840 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 41 do 63 m², a 10,6% przekracza 80 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,8% niższa od mediany gminy (Wrocław: 628 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 30%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 90 sprzedaży mieszkań, z medianą 600 000 zł i 11 497 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 570 000 zł (11 700 zł/m²) przy 167 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Ołbin rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
90 |
600 000 zł |
+2,6% |
11 497 zł/m² |
| 2025 |
260 |
585 000 zł |
— |
11 488 zł/m² |
| 2023 |
480 |
549 939 zł |
+14,9% |
12 124 zł/m² |
| 2022 |
513 |
478 719 zł |
+7,5% |
10 020 zł/m² |
| 2021 |
581 |
445 502 zł |
-13,7% |
9 079 zł/m² |
| 2020 |
341 |
515 983 zł |
+69,5% |
9 286 zł/m² |
| 2019 |
12 |
304 344 zł |
-0,4% |
6 313 zł/m² |
| 2018 |
3 |
305 500 zł |
-25,9% |
6 159 zł/m² |
| 2017 |
2 |
412 162 zł |
+31,7% |
6 689 zł/m² |
| 2016 |
3 |
313 061 zł |
+95,7% |
4 697 zł/m² |
| 2015 |
3 |
160 000 zł |
-41,4% |
4 709 zł/m² |
| 2014 |
1 |
273 000 zł |
+24,1% |
4 311 zł/m² |
| 2013 |
1 |
220 000 zł |
— |
4 249 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ołbin: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
260 |
| Mediana ceny |
585 000 zł |
| Cena za m² |
11 488 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,9 m² |
| Typowy przedział |
304 742 –
1 151 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ołbin
Rozkład obliczony na podstawie 2 290 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 310 000 zł |
9,2% |
| 310 000 – 410 000 zł |
19% |
| 410 000 – 620 000 zł |
44,5% |
| 620 000 – 840 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 840 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Ołbin
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 288 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 000 zł/m² |
10,1% |
| 7 000 – 8 500 zł/m² |
17,5% |
| 8 500 – 12 000 zł/m² |
47,9% |
| 12 000 – 14 000 zł/m² |
14,7% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
9,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ołbin
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9% |
| 34 – 41 m² |
19% |
| 41 – 63 m² |
42,8% |
| 63 – 80 m² |
18,7% |
| Powyżej 80 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ołbin: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,4% |
439 981 zł |
12 397 zł/m² |
| 2 izby |
28,2% |
428 000 zł |
10 828 zł/m² |
| 3 izby |
39,3% |
516 529 zł |
9 660 zł/m² |
| 4 izby |
18,4% |
670 000 zł |
9 650 zł/m² |
| 5 izb |
2,6% |
780 000 zł |
9 507 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
1 008 978 zł |
10 209 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Ołbin
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
324 |
286 |
0 |
0 |
38 |
| 2026 (do 17.08) |
127 |
113 |
0 |
0 |
14 |
| Razem 2010–2026 |
2 998 |
2 579 |
0 |
1 |
418 |
Między 2019 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Ołbin przeszła z 304 344 zł na 585 000 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 45,2% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Ołbin
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Ołbin?
Nieruchomości na osiedlu Ołbin kosztują średnio około 762 835 zł, czyli około 12 255 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Ołbin?
W tej chwili do wyboru są 427 nieruchomości: 426 mieszkań i 1 dom.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Ołbin?
Znajdziesz tu oferty od 285 000 zł do 5 300 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Ołbin?
Średnia powierzchnia to około 62 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 350 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Ołbin:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 507 145 zł |
| 2 pokoje | 50 m² | 607 819 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 820 265 zł |
| 4 pokoje | 94 m² | 1 031 148 zł |
| 5 pokoi | 87 m² | 1 065 490 zł |
| 6 pokoi | 79 m² | 834 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Ołbin?
Wynosi ona około 12 255 zł/m². Dla mieszkań spada do 12 217 zł/m², a dla domów rośnie do 15 143 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Ołbin?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.