Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek: 137 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 359 999 zł do 4 250 000 zł, średnio 885 946 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Grabiszyn-Grabiszynek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Grabiszyn-Grabiszynek obejmują 60 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 723 540 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 13 684 zł. To o 60,8% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
723 540 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 684 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
60
2025
Od 2020 roku
+58%
mediana
Wobec mediany gminy
+15,2%
Wrocław: 628 000 zł
Wobec mediany krajowej
+60,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Grabiszyn-Grabiszynek obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 723 540 zł, czyli 13 684 zł/m², w obserwowanym przedziale od 364 000 zł do 1 443 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 350 000 zł do 1 000 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 440 000 zł a 700 000 zł, a 10% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 46 do 67 m², a 10% przekracza 87 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Wrocław: 628 000 zł) o 15,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 60,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 119 sprzedaży mieszkań, z medianą 670 000 zł i 12 544 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 683 097 zł (12 845 zł/m²) przy 140 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Grabiszyn-Grabiszynek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
119 |
670 000 zł |
-7,4% |
12 544 zł/m² |
| 2025 |
60 |
723 540 zł |
— |
13 684 zł/m² |
| 2023 |
72 |
622 500 zł |
+15,9% |
10 696 zł/m² |
| 2022 |
118 |
537 000 zł |
+3% |
10 771 zł/m² |
| 2021 |
181 |
521 254 zł |
+13,8% |
8 370 zł/m² |
| 2020 |
146 |
457 936 zł |
-37,5% |
8 725 zł/m² |
| 2019 |
1 |
732 800 zł |
— |
5 824 zł/m² |
| 2013 |
1 |
160 000 zł |
— |
4 560 zł/m² |
| 2010 |
1 |
670 000 zł |
— |
10 388 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Grabiszyn-Grabiszynek: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
60 |
| Mediana ceny |
723 540 zł |
| Cena za m² |
13 684 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,4 m² |
| Typowy przedział |
364 000 –
1 443 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek
Rozkład obliczony na podstawie 699 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 350 000 zł |
9,3% |
| 350 000 – 440 000 zł |
17,3% |
| 440 000 – 700 000 zł |
44,3% |
| 700 000 – 1 000 000 zł |
19% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek
Rozkład ceny za m² na podstawie 699 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 200 zł/m² |
10,4% |
| 7 200 – 8 400 zł/m² |
17,6% |
| 8 400 – 12 000 zł/m² |
44,2% |
| 12 000 – 14 000 zł/m² |
16,7% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
11% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
10,4% |
| 37 – 46 m² |
17,3% |
| 46 – 67 m² |
44,6% |
| 67 – 87 m² |
17,6% |
| Powyżej 87 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Grabiszyn-Grabiszynek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5% |
477 000 zł |
12 300 zł/m² |
| 2 izby |
33,1% |
500 000 zł |
11 049 zł/m² |
| 3 izby |
45,1% |
527 000 zł |
9 966 zł/m² |
| 4 izby |
11,2% |
713 789 zł |
9 620 zł/m² |
| 5 izb |
4,4% |
1 225 758 zł |
9 229 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,1% |
1 043 276 zł |
7 140 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
120 |
66 |
0 |
2 |
52 |
| 2026 (do 17.08) |
180 |
129 |
0 |
0 |
51 |
| Razem 2010–2026 |
1 312 |
753 |
0 |
36 |
523 |
Między 2020 a 2025 rokiem mediana na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek przeszła z 457 936 zł na 723 540 zł. Rynek pierwotny odpowiada za 36,6% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek?
Nieruchomości na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek kosztują średnio około 885 946 zł, czyli około 11 949 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek?
Obecnie dostępnych ofert: 137: 126 mieszkań i 8 domów oraz 3 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek?
Znajdziesz tu oferty od 359 999 zł do 4 250 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 292 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Grabiszyn-Grabiszynek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 438 544 zł |
| 2 pokoje | 57 m² | 714 972 zł |
| 3 pokoje | 71 m² | 961 136 zł |
| 4 pokoje | 87 m² | 814 674 zł |
| 5 pokoi | 152 m² | 1 930 069 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek?
Średnio wychodzi około 11 949 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 837 zł/m², a dla domów spada do 9 065 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.