Kup nieruchomość na osiedlu Śródmieście: 291 nieruchomości w cenach od 345 000 zł do 6 500 000 zł, przy średniej cenie 842 378 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 254 mieszkania zmieniły właściciela na osiedlu Śródmieście, przy medianie ceny 562 584 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2021 roku ceny wzrosły o 87,5%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 11 432 zł.
Mediana ceny sprzedaży
562 584 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 432 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
254
2025
Ceny w ciągu roku
+25%
mediana
Od 2021 roku
+87,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+17,2%
Rzeszów: 480 100 zł
Wobec mediany krajowej
+25%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 562 584 zł, czyli 11 432 zł/m², w obserwowanym przedziale od 316 500 zł do 1 433 884 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 1 000 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 350 000 zł a 640 000 zł, a 10,8% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,4% sprzedanych lokali ma od 41 do 67 m², a 10,4% przekracza 88 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Rzeszów: 480 100 zł) o 17,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 25%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 77 sprzedaży mieszkań, z medianą 612 982 zł i 10 043 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 586 698 zł (11 295 zł/m²) przy 249 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
77 |
612 982 zł |
+9% |
10 043 zł/m² |
| 2025 |
254 |
562 584 zł |
+25% |
11 432 zł/m² |
| 2024 |
64 |
450 000 zł |
+34,1% |
8 892 zł/m² |
| 2023 |
46 |
335 500 zł |
+5,7% |
7 442 zł/m² |
| 2022 |
64 |
317 500 zł |
+5,8% |
6 580 zł/m² |
| 2021 |
43 |
300 000 zł |
— |
6 340 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
254 |
| Mediana ceny |
562 584 zł |
| Cena za m² |
11 432 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53 m² |
| Typowy przedział |
316 500 –
1 433 884 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 548 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
10,4% |
| 250 000 – 350 000 zł |
16,6% |
| 350 000 – 640 000 zł |
44,7% |
| 640 000 – 1 000 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
10,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 546 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 500 zł/m² |
10,1% |
| 5 500 – 7 900 zł/m² |
17,6% |
| 7 900 – 12 000 zł/m² |
44,5% |
| 12 000 – 15 000 zł/m² |
19,4% |
| Powyżej 15 000 zł/m² |
8,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10,4% |
| 33 – 41 m² |
16,7% |
| 41 – 67 m² |
45,4% |
| 67 – 88 m² |
17% |
| Powyżej 88 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,1% |
329 000 zł |
10 279 zł/m² |
| 2 izby |
33,8% |
401 280 zł |
10 845 zł/m² |
| 3 izby |
36,4% |
460 000 zł |
9 160 zł/m² |
| 4 izby |
23,8% |
739 940 zł |
10 303 zł/m² |
| 5 izb |
1,8% |
1 329 000 zł |
9 917 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
200 000 zł |
5 562 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
21 |
629 zł/m² |
345 000 zł |
506 m² |
| Wszystkie działki |
22 |
677 zł/m² |
347 500 zł |
538 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
306 |
257 |
0 |
6 |
43 |
| 2026 (do 17.08) |
116 |
84 |
0 |
3 |
29 |
| Razem 2010–2026 |
732 |
565 |
0 |
32 |
135 |
Trajektorię cen osiedla Śródmieście widać w dłuższej perspektywie: 300 000 zł mediany w 2021 roku, 562 584 zł w 2025 roku, czyli +87,5%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 296,9% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Nieruchomości na osiedlu Śródmieście kosztują średnio około 842 378 zł, czyli około 11 341 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 291: 161 mieszkań i 49 domów oraz 81 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 345 000 zł do 6 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnia powierzchnia to około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 132 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 473 691 zł |
| 2 pokoje | 52 m² | 756 598 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 772 446 zł |
| 4 pokoje | 91 m² | 884 096 zł |
| 5 pokoi | 200 m² | 1 211 280 zł |
| 6 pokoi | 204 m² | 1 923 800 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Śródmieście?
Średnio wychodzi około 11 341 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 252 zł/m², a dla domów spada do 8 658 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Śródmieście?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.