Zobacz 90 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Warneńczyka: ceny od 280 000 zł do 1 150 000 zł, średnio 702 500 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Warneńczyka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Warneńczyka? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 352 400 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 178 000 zł a 695 050 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
352 400 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 572 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
10
2025
Ceny w ciągu roku
+10,1%
mediana
Od 2010 roku
+134,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+15,3%
Przemyśl: 305 653 zł
Wobec mediany krajowej
-21,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Warneńczyka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 352 400 zł, czyli 6 572 zł/m², w obserwowanym przedziale od 178 000 zł do 695 050 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 350 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40,1% transakcji zawarto między 180 000 zł a 270 000 zł, a 11,4% przekroczyło 350 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,6% sprzedanych lokali ma od 48 do 65 m², a 9,9% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Przemyśl: 305 653 zł) o 15,3%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 21,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań, z medianą 542 500 zł i 7 916 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 542 500 zł (7 916 zł/m²) przy 11 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Warneńczyka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
542 500 zł |
+53,9% |
7 916 zł/m² |
| 2025 |
10 |
352 400 zł |
+10,1% |
6 572 zł/m² |
| 2024 |
15 |
320 000 zł |
+42,3% |
6 094 zł/m² |
| 2023 |
4 |
224 950 zł |
-16,7% |
6 069 zł/m² |
| 2022 |
10 |
270 000 zł |
+20% |
4 558 zł/m² |
| 2021 |
12 |
225 000 zł |
-13% |
3 952 zł/m² |
| 2020 |
85 |
258 700 zł |
+3,3% |
4 615 zł/m² |
| 2019 |
94 |
250 319 zł |
+10,7% |
4 339 zł/m² |
| 2018 |
64 |
226 199 zł |
+6,1% |
4 277 zł/m² |
| 2017 |
40 |
213 205 zł |
-2,4% |
3 800 zł/m² |
| 2016 |
20 |
218 344 zł |
+13,8% |
3 525 zł/m² |
| 2015 |
30 |
191 878 zł |
+44,3% |
3 438 zł/m² |
| 2014 |
10 |
132 960 zł |
-18,3% |
2 566 zł/m² |
| 2013 |
41 |
162 798 zł |
+5% |
3 287 zł/m² |
| 2012 |
9 |
155 000 zł |
+2% |
2 911 zł/m² |
| 2011 |
6 |
152 000 zł |
+1,3% |
2 881 zł/m² |
| 2010 |
27 |
150 000 zł |
— |
3 000 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Osiedle Warneńczyka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
10 |
| Mediana ceny |
352 400 zł |
| Cena za m² |
6 572 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,1 m² |
| Typowy przedział |
178 000 –
695 050 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Warneńczyka
Rozkład obliczony na podstawie 484 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
8,9% |
| 130 000 – 180 000 zł |
22,1% |
| 180 000 – 270 000 zł |
40,1% |
| 270 000 – 350 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 350 000 zł |
11,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Warneńczyka
Rozkład ceny za m² na podstawie 484 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
9,5% |
| 2 900 – 3 500 zł/m² |
19% |
| 3 500 – 4 500 zł/m² |
43,8% |
| 4 500 – 5 200 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 5 200 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Warneńczyka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
12% |
| 38 – 48 m² |
16,1% |
| 48 – 65 m² |
42,6% |
| 65 – 77 m² |
19,4% |
| Powyżej 77 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Osiedle Warneńczyka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1% |
113 533 zł |
3 823 zł/m² |
| 2 izby |
27,7% |
175 599 zł |
4 334 zł/m² |
| 3 izby |
41,7% |
239 601 zł |
4 207 zł/m² |
| 4 izby |
27,5% |
270 000 zł |
4 057 zł/m² |
| 5 izb |
1,4% |
320 000 zł |
3 821 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
365 000 zł |
4 295 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Warneńczyka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 205 |
512 |
221 333 zł |
50 zł/m² |
| 204 |
46 |
224 500 zł |
41 zł/m² |
| 201 |
17 |
— |
97 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Warneńczyka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
40 |
63 zł/m² |
67 950 zł |
1 026 m² |
| Wszystkie działki |
44 |
58 zł/m² |
65 780 zł |
1 040 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Warneńczyka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
16 |
11 |
0 |
1 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
8 |
7 |
0 |
0 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
681 |
549 |
0 |
56 |
76 |
Trajektorię cen osiedla Warneńczyka widać w dłuższej perspektywie: 150 000 zł mediany w 2010 roku, 352 400 zł w 2025 roku, czyli +134,9%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 33,3% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Warneńczyka — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Warneńczyka?
Licz się ze średnią kwotą 702 500 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Warneńczyka, czyli około 6 921 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Warneńczyka?
Aktualna oferta to około 90 nieruchomości: 3 mieszkania i 1 dom oraz 86 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Warneńczyka?
Znajdziesz tu oferty od 280 000 zł do 1 150 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Warneńczyka?
Średnia powierzchnia to około 102 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 220 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Warneńczyka?
Średnia cena to 6 921 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 925 zł/m², a dla domów spada do 5 227 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Warneńczyka?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 7-pokojowy dom.