1. Strona główna
  2. Województwo łódzkie
  3. Bełchatowski

Domy i mieszkania na sprzedaż Bełchatowski

Odkryj 259 nieruchomości na sprzedaż w powiecie bełchatowskim. Ceny wahają się od 145 000 zł do 3 999 360 zł, a średnia cena to 597 361 zł.

Rynek sprzedaży powiatu bełchatowskiego w liczbach

Średnia cena 597 361 zł cena sprzedaży
Przedział cen 145 000–3 999 360 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 109 m² na nieruchomość
Cena za m² 5 461 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

259 łącznie
57% domy
  • Mieszkania 43,2%
    112 nieruchomości
  • Domy 56,8%
    147 nieruchomości

Ile pokoi

259 łącznie
34% 4 pokoje
  • 1 pokój 2,3%
    6 nieruchomości
  • 2 pokoje 15,4%
    40 nieruchomości
  • 3 pokoje 29,7%
    77 nieruchomości
  • 4 pokoje 34,0%
    88 nieruchomości
  • 5+ pokoi 18,5%
    48 nieruchomości

Przedziały cenowe

259 łącznie
  • 145 000–300 000 zł 22,8%
    59 nieruchomości
  • 300 000–375 000 zł 17,8%
    46 nieruchomości
  • 375 000–650 000 zł 20,1%
    52 nieruchomości
  • 655 000–775 000 zł 19,7%
    51 nieruchomości
  • 780 000–4 000 000 zł 19,7%
    51 nieruchomości

Przedziały powierzchni

259 łącznie
  • 30–60 m² 24,7%
    64 nieruchomości
  • 60–80 m² 20,5%
    53 nieruchomości
  • 80–120 m² 31,7%
    82 nieruchomości
  • 120–140 m² 6,6%
    17 nieruchomości
  • 140–610 m² 16,6%
    43 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 57 m² 150 m²
Cena za metr kwadratowy 5 526 zł/m² 5 442 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Łączna oferta na sprzedaż w powiecie bełchatowskim sięga 259 nieruchomości, w podziale na 147 domów i 112 mieszkań; domy dominują z udziałem 57%. Pod względem metrażu i ceny domy oscylują wokół 150 m² i 5 442 zł/m², a mieszkania wokół 57 m² i 5 526 zł/m².

Domy 4-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 5- i 3-pokojowe.

Ceny nieruchomości powiatu bełchatowskiego według rzeczywistych cen transakcyjnych

Z 293 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 305 000 zł rynek powiatu bełchatowskiego najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 134,6%.

Mediana ceny sprzedaży 305 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 5 422 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 293 2025
Ceny w ciągu roku +7% mediana
Od 2010 roku +134,6% mediana
Wobec mediany województwa -11,3% łódzkie: 343 705 zł
Wobec mediany krajowej -32,2% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla powiatu bełchatowskiego obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 305 000 zł, czyli 5 422 zł/m², w obserwowanym przedziale od 150 000 zł do 550 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 310 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 140 000 zł a 220 000 zł, a 9,9% przekroczyło 310 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 49,6% sprzedanych lokali ma od 48 do 64 m², a 10,1% przekracza 73 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 11,3% niższa od mediany województwa (łódzkie: 343 705 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 32,2% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi gminami. Najdroższa lokalizacja to Bełchatów — mediana 199 000 zł (3 184 zł/m², 29 transakcji od 2010 roku), dalej Kleszczów z medianą 182 575 zł (2 795 zł/m²). Bełchatów: 170 000 zł (3 055 zł/m²). Na drugim biegunie Zelów ma najbardziej przystępną medianę: 101 350 zł (2 432 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 213 sprzedaży mieszkań, z medianą 305 326 zł i 5 674 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 305 326 zł (5 483 zł/m²) przy 329 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości powiatu bełchatowskiego rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 213 305 326 zł +0,1% 5 674 zł/m²
2025 293 305 000 zł +7% 5 422 zł/m²
2024 339 285 000 zł +18,8% 5 036 zł/m²
2023 317 240 000 zł +4,3% 4 706 zł/m²
2022 349 230 000 zł +15% 4 204 zł/m²
2021 444 200 000 zł +6,1% 3 716 zł/m²
2020 298 188 500 zł +12,2% 3 512 zł/m²
2019 350 168 000 zł +10,5% 3 104 zł/m²
2018 340 152 000 zł +7,8% 2 814 zł/m²
2017 331 141 000 zł +2,9% 2 555 zł/m²
2016 317 137 000 zł -2,1% 2 505 zł/m²
2015 335 140 000 zł -5,4% 2 485 zł/m²
2014 304 148 000 zł +5,7% 2 482 zł/m²
2013 225 140 000 zł -7,4% 2 481 zł/m²
2012 342 151 208 zł +1% 2 614 zł/m²
2011 311 149 685 zł +15,1% 2 591 zł/m²
2010 319 130 000 zł — 2 395 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Bełchatowski: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 293
Mediana ceny 305 000 zł
Cena za m² 5 422 zł/m²
Mediana powierzchni 58,6 m²
Typowy przedział 150 000 –
550 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości w powiecie bełchatowskim

Rozkład obliczony na podstawie 5 427 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 100 000 zł 9,3%
100 000 – 140 000 zł 18,8%
140 000 – 220 000 zł 43,7%
220 000 – 310 000 zł 18,3%
Powyżej 310 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań w powiecie bełchatowskim

Rozkład ceny za m² na podstawie 5 427 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 2 200 zł/m² 10,7%
2 200 – 2 500 zł/m² 16,4%
2 500 – 4 000 zł/m² 45,1%
4 000 – 5 400 zł/m² 18%
Powyżej 5 400 zł/m² 9,7%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości w powiecie bełchatowskim

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 37 m² 12,1%
37 – 48 m² 14,3%
48 – 64 m² 49,6%
64 – 73 m² 13,9%
Powyżej 73 m² 10,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Bełchatowski: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 0,6% 85 500 zł 3 848 zł/m²
2 izby 10% 120 000 zł 3 604 zł/m²
3 izby 30,9% 145 000 zł 3 613 zł/m²
4 izby 44,7% 180 000 zł 3 295 zł/m²
5 izb 13,8% 185 500 zł 3 098 zł/m²
6 izb i więcej 0,2% 252 500 zł 3 044 zł/m²

Mediana ceny według gmin w powiecie bełchatowskim

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Bełchatów 29 199 000 zł 3 184 zł/m²
Kleszczów 36 182 575 zł 2 795 zł/m²
Bełchatów 5 122 170 000 zł 3 055 zł/m²
Zelów 220 101 350 zł 2 432 zł/m²

Ceny działek w powiecie bełchatowskim: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 3 818 44 zł/m² 65 000 zł 1 340 m²
Grunty rolne 5 627 8,0 zł/m² 31 000 zł 3 400 m²
Grunty leśne 401 4,6 zł/m² 30 000 zł 5 512 m²
Wszystkie działki 9 958 16 zł/m² 41 676 zł 2 400 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: gminy w powiecie bełchatowskim

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Gmina Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Bełchatów 1 478 92 zł/m² 90 000 zł
Kleszczów 1 153 29 zł/m² 69 500 zł
Bełchatów 2 522 20 zł/m² 47 000 zł
Kluki 756 10 zł/m² 30 000 zł
Zelów 1 492 8,0 zł/m² 33 000 zł
Kluki 756 10 zł/m² 30 000 zł
Zelów 1 492 8,0 zł/m² 33 000 zł
Drużbice 851 7,8 zł/m² 34 000 zł
Szczerców 1 104 6,0 zł/m² 24 125 zł
Rusiec 604 3,1 zł/m² 22 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości w powiecie bełchatowskim

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 399 315 0 795 289
2026 (do 17.08) 755 218 0 370 167
Razem 2010–2026 21 866 6 484 0 11 333 4 049

Zasadnicza część sprzedaży w powiecie bełchatowskim zamyka się między 150 000 zł a 550 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,3% nieruchomości sprzedano poniżej 100 000 zł, a 9,9% powyżej 310 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości powiatu bełchatowskiego w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość w powiecie bełchatowskim?

Licz się ze średnią kwotą 597 361 zł, aby kupić nieruchomość w powiecie bełchatowskim, czyli około 5 461 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Obecnie dostępnych ofert: 259: 147 domów i 112 mieszkań.

Jaki jest przedział cen w powiecie bełchatowskim?

Znajdziesz tu oferty od 145 000 zł do 3 999 360 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w powiecie bełchatowskim?

Średnia powierzchnia to około 109 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 150 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku powiatu bełchatowskiego:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
2 pokoje52 m²317 348 zł
3 pokoje66 m²341 007 zł
4 pokoje109 m²638 470 zł
5 pokoi152 m²868 338 zł
6 pokoi209 m²1 441 338 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnio wychodzi około 5 461 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 526 zł/m², a dla domów spada do 5 442 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela w powiecie bełchatowskim?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Bełchatowski

W okolicy powiatu bełchatowskiego
Domy i mieszkania na sprzedaż Łaski Domy i mieszkania na sprzedaż Pajęczański Domy i mieszkania na sprzedaż Pabianicki Domy i mieszkania na sprzedaż Zduńskowolski Domy i mieszkania na sprzedaż Radomszczański Domy i mieszkania na sprzedaż Piotrkowski Domy i mieszkania na sprzedaż Łódzki Wschodni Domy i mieszkania na sprzedaż Częstochowski Domy i mieszkania na sprzedaż Kłobucki Domy i mieszkania na sprzedaż Zgierski Domy i mieszkania na sprzedaż Poddębicki Domy i mieszkania na sprzedaż Wieluński Domy i mieszkania na sprzedaż Sieradzki Domy i mieszkania na sprzedaż Łęczycki Domy i mieszkania na sprzedaż Brzeziński
Gminy – Bełchatowski
Domy i mieszkania na sprzedaż Bełchatów Domy i mieszkania na sprzedaż Bełchatów Domy i mieszkania na sprzedaż Drużbice Domy i mieszkania na sprzedaż Kleszczów Domy i mieszkania na sprzedaż Kluki Domy i mieszkania na sprzedaż Rusiec Domy i mieszkania na sprzedaż Szczerców Domy i mieszkania na sprzedaż Zelów
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Bełchatowski Domy i mieszkania do wynajęcia Bełchatowski