Porównaj 147 nieruchomości na sprzedaż na terenie Bełchatowa — średnia cena to 495 109 zł, a ceny sięgają od 180 000 zł do 2 000 000 zł.
Ceny nieruchomości Bełchatowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Bełchatowa wyniosła 310 000 zł w 2025 roku, na podstawie 268 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 6,9%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 5 488 zł.
Mediana ceny sprzedaży
310 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 488 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
268
2025
Ceny w ciągu roku
+6,9%
mediana
Od 2010 roku
+138,5%
mediana
Wobec mediany powiatu
+1,6%
Bełchatowski: 305 000 zł
Wobec mediany krajowej
-31,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Bełchatowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 310 000 zł, czyli 5 488 zł/m², w obserwowanym przedziale od 171 750 zł do 550 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 110 000 zł do 310 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 140 000 zł a 220 000 zł, a 10,2% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 50,6% sprzedanych lokali ma od 48 do 64 m², a 10,2% przekracza 73 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę powiatu (Bełchatowski: 305 000 zł) o 1,6%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 31,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 204 sprzedaże mieszkań, z medianą 310 000 zł i 5 692 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 310 000 zł (5 502 zł/m²) przy 314 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bełchatowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
204 |
310 000 zł |
+0% |
5 692 zł/m² |
| 2025 |
268 |
310 000 zł |
+6,9% |
5 488 zł/m² |
| 2024 |
317 |
290 000 zł |
+20,3% |
5 096 zł/m² |
| 2023 |
299 |
241 000 zł |
+3,4% |
4 715 zł/m² |
| 2022 |
332 |
233 000 zł |
+16,5% |
4 228 zł/m² |
| 2021 |
429 |
200 000 zł |
+3,6% |
3 728 zł/m² |
| 2020 |
277 |
193 000 zł |
+13,5% |
3 586 zł/m² |
| 2019 |
326 |
170 000 zł |
+9,7% |
3 123 zł/m² |
| 2018 |
311 |
155 000 zł |
+7,6% |
2 827 zł/m² |
| 2017 |
313 |
144 000 zł |
+4,7% |
2 563 zł/m² |
| 2016 |
296 |
137 500 zł |
-1,8% |
2 506 zł/m² |
| 2015 |
306 |
140 000 zł |
-5,4% |
2 474 zł/m² |
| 2014 |
275 |
148 000 zł |
+3,9% |
2 462 zł/m² |
| 2013 |
214 |
142 500 zł |
-6,6% |
2 494 zł/m² |
| 2012 |
335 |
152 623 zł |
+1,7% |
2 621 zł/m² |
| 2011 |
308 |
150 000 zł |
+15,4% |
2 601 zł/m² |
| 2010 |
312 |
130 000 zł |
— |
2 402 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bełchatów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
268 |
| Mediana ceny |
310 000 zł |
| Cena za m² |
5 488 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
59,8 m² |
| Typowy przedział |
171 750 –
550 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bełchatowa
Rozkład obliczony na podstawie 5 122 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 110 000 zł |
10,6% |
| 110 000 – 140 000 zł |
15,7% |
| 140 000 – 220 000 zł |
44,9% |
| 220 000 – 310 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 310 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bełchatowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 5 122 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 200 zł/m² |
9,1% |
| 2 200 – 2 500 zł/m² |
17% |
| 2 500 – 4 000 zł/m² |
45,5% |
| 4 000 – 5 400 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 5 400 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bełchatowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
11,1% |
| 37 – 48 m² |
14% |
| 48 – 64 m² |
50,6% |
| 64 – 73 m² |
14,1% |
| Powyżej 73 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bełchatów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,4% |
87 750 zł |
4 145 zł/m² |
| 2 izby |
9% |
129 500 zł |
3 754 zł/m² |
| 3 izby |
29,9% |
146 900 zł |
3 687 zł/m² |
| 4 izby |
46,3% |
180 000 zł |
3 308 zł/m² |
| 5 izb |
14,3% |
185 392 zł |
3 117 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,1% |
252 500 zł |
3 393 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bełchatowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 12 |
1 842 |
160 000 zł |
104 zł/m² |
| 10 |
1 012 |
130 000 zł |
278 zł/m² |
| 16 |
855 |
173 000 zł |
61 zł/m² |
| 14 |
719 |
170 000 zł |
104 zł/m² |
| 08 |
511 |
97 650 zł |
92 zł/m² |
| 09 |
386 |
153 061 zł |
80 zł/m² |
| 21 |
200 |
320 000 zł |
104 zł/m² |
| 05 |
194 |
— |
145 zł/m² |
| 04 |
191 |
— |
90 zł/m² |
| 13 |
181 |
163 250 zł |
117 zł/m² |
Ceny działek na terenie Bełchatowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
1 327 |
97 zł/m² |
95 000 zł |
980 m² |
| Grunty rolne |
120 |
20 zł/m² |
40 000 zł |
1 948 m² |
| Grunty leśne |
13 |
8,0 zł/m² |
10 000 zł |
1 087 m² |
| Wszystkie działki |
1 478 |
92 zł/m² |
90 000 zł |
1 000 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bełchatowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
515 |
287 |
0 |
111 |
117 |
| 2026 (do 17.08) |
333 |
207 |
0 |
58 |
68 |
| Razem 2010–2026 |
9 560 |
6 147 |
0 |
1 690 |
1 723 |
W porównaniu z medianą powiatu (Bełchatowski: 305 000 zł) ceny Bełchatowa są o 1,6% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -31,1%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +138,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Bełchatowa — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Bełchatowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Bełchatowa trzeba przeznaczyć średnio 495 109 zł, czyli około 5 354 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 147 nieruchomości: 104 mieszkania i 43 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 180 000 zł do 2 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Bełchatowa?
Zazwyczaj oferują około 92 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 179 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 57 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bełchatowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 284 069 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 343 697 zł |
| 4 pokoje | 104 m² | 574 643 zł |
| 5 pokoi | 166 m² | 1 025 055 zł |
| 6 pokoi | 128 m² | 907 600 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Bełchatowa?
Wynosi ona około 5 354 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 622 zł/m², a dla domów spada do 5 146 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Bełchatowa?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.