Znajdź swoją nieruchomość na terenie Olsztynka: 38 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 159 000 zł do 1 290 000 zł, średnio 490 184 zł.
Ceny nieruchomości Olsztynka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Olsztynka wyniosła 317 564 zł w 2025 roku, na podstawie 109 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 11,9%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 6 250 zł.
Mediana ceny sprzedaży
317 564 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 250 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
109
2025
Ceny w ciągu roku
+11,9%
mediana
Od 2010 roku
+164,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+0,8%
Olsztynek: 315 000 zł
Wobec mediany krajowej
-29,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Olsztynka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 317 564 zł, czyli 6 250 zł/m², w obserwowanym przedziale od 173 200 zł do 476 800 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 90 000 zł do 360 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42% transakcji zawarto między 150 000 zł a 270 000 zł, a 10% przekroczyło 360 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 57 m², a 10,7% przekracza 68 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Olsztynek: 315 000 zł) o 0,8%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 29,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 44 sprzedaże mieszkań, z medianą 317 500 zł i 6 946 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 336 000 zł (6 740 zł/m²) przy 67 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Olsztynka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
44 |
317 500 zł |
+0% |
6 946 zł/m² |
| 2025 |
109 |
317 564 zł |
+11,9% |
6 250 zł/m² |
| 2024 |
186 |
283 872 zł |
+20,7% |
6 000 zł/m² |
| 2023 |
70 |
235 245 zł |
-8,1% |
4 881 zł/m² |
| 2022 |
61 |
255 900 zł |
+24,2% |
4 900 zł/m² |
| 2021 |
59 |
205 990 zł |
+2,9% |
4 400 zł/m² |
| 2020 |
70 |
200 268 zł |
+14,4% |
4 298 zł/m² |
| 2019 |
35 |
175 000 zł |
+3% |
3 216 zł/m² |
| 2018 |
41 |
169 880 zł |
+54,4% |
3 100 zł/m² |
| 2017 |
27 |
110 000 zł |
-7,9% |
2 345 zł/m² |
| 2016 |
33 |
119 500 zł |
-18,2% |
2 718 zł/m² |
| 2015 |
50 |
146 000 zł |
+35,2% |
3 100 zł/m² |
| 2014 |
57 |
108 000 zł |
-11,8% |
2 889 zł/m² |
| 2013 |
34 |
122 500 zł |
+4,3% |
2 468 zł/m² |
| 2012 |
32 |
117 500 zł |
-21,1% |
2 542 zł/m² |
| 2011 |
60 |
149 014 zł |
+24,2% |
2 954 zł/m² |
| 2010 |
47 |
120 000 zł |
— |
2 523 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Olsztynek: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
109 |
| Mediana ceny |
317 564 zł |
| Cena za m² |
6 250 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46 m² |
| Typowy przedział |
173 200 –
476 800 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Olsztynka
Rozkład obliczony na podstawie 1 015 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 90 000 zł |
9,6% |
| 90 000 – 150 000 zł |
19,1% |
| 150 000 – 270 000 zł |
42% |
| 270 000 – 360 000 zł |
19,4% |
| Powyżej 360 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Olsztynka
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 014 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 000 zł/m² |
10,4% |
| 2 000 – 3 000 zł/m² |
17,1% |
| 3 000 – 5 700 zł/m² |
44,3% |
| 5 700 – 6 600 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 6 600 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Olsztynka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
11,8% |
| 35 – 40 m² |
14,9% |
| 40 – 57 m² |
44,9% |
| 57 – 68 m² |
17,7% |
| Powyżej 68 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Olsztynek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,9% |
95 000 zł |
5 859 zł/m² |
| 2 izby |
38,2% |
180 354 zł |
4 599 zł/m² |
| 3 izby |
36,8% |
224 000 zł |
4 422 zł/m² |
| 4 izby |
16,8% |
270 000 zł |
4 173 zł/m² |
| 5 izb |
2,2% |
231 648 zł |
2 840 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
272 500 zł |
2 459 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Olsztynka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Miasto Olsztynek 4 |
482 |
137 750 zł |
162 zł/m² |
| Miasto Olsztynek 6 |
356 |
205 127 zł |
80 zł/m² |
| Miasto Olsztynek 1 |
221 |
284 380 zł |
47 zł/m² |
| Miasto Olsztynek 2 |
99 |
181 000 zł |
82 zł/m² |
| Miasto Olsztynek 3 |
69 |
111 000 zł |
60 zł/m² |
| Miasto Olsztynek 5 |
13 |
100 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Olsztynka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
79 |
82 zł/m² |
80 000 zł |
1 011 m² |
| Grunty rolne |
48 |
68 zł/m² |
150 000 zł |
2 425 m² |
| Wszystkie działki |
133 |
74 zł/m² |
91 020 zł |
1 262 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Olsztynka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
159 |
117 |
0 |
11 |
31 |
| 2026 (do 17.08) |
95 |
51 |
0 |
5 |
39 |
| Razem 2010–2026 |
1 686 |
1 127 |
0 |
219 |
340 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Olsztynka różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Miasto Olsztynek 1, z medianą 284 380 zł przy 174 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Miasto Olsztynek 4 (482). Rynek pierwotny odpowiada za 63,2% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Olsztynka w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Olsztynka?
Na zakup nieruchomości na terenie Olsztynka trzeba przeznaczyć średnio 490 184 zł, czyli około 5 989 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 38: 28 mieszkań i 10 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Olsztynka?
Ceny wahają się od około 159 000 zł do 1 290 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Olsztynka?
Średnio mają około 82 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 157 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Olsztynka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 199 800 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 336 100 zł |
| 3 pokoje | 57 m² | 437 000 zł |
| 4 pokoje | 124 m² | 757 000 zł |
| 6 pokoi | 161 m² | 733 200 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Olsztynka?
Wynosi ona około 5 989 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 427 zł/m², a dla domów spada do 5 562 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Olsztynka?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.