Ceny nieruchomości Okonka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Okonka? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 140 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 48 000 zł a 272 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
140 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
2 630 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
17
2025
Ceny w ciągu roku
-8,2%
mediana
Od 2016 roku
+16,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-6,4%
Okonek: 149 500 zł
Wobec mediany krajowej
-68,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Okonka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 140 000 zł, czyli 2 630 zł/m², w obserwowanym przedziale od 48 000 zł do 272 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 46 000 zł do 180 000 zł (około 76% rynku). W szczegółach: 44,6% transakcji zawarto między 76 000 zł a 150 000 zł, a 13,5% przekroczyło 180 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 43,5% sprzedanych lokali ma od 43 do 59 m², a 10,4% przekracza 69 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,4% niższa od mediany gminy (Okonek: 149 500 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 68,9% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 107 500 zł i 2 891 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 135 000 zł (2 750 zł/m²) przy 25 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Okonka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
107 500 zł |
-23,2% |
2 891 zł/m² |
| 2025 |
17 |
140 000 zł |
-8,2% |
2 630 zł/m² |
| 2024 |
12 |
152 500 zł |
+28,2% |
3 342 zł/m² |
| 2023 |
20 |
119 000 zł |
+13,3% |
3 005 zł/m² |
| 2022 |
19 |
105 000 zł |
+10,5% |
2 369 zł/m² |
| 2021 |
28 |
95 000 zł |
-7,3% |
2 087 zł/m² |
| 2020 |
18 |
102 500 zł |
+31,4% |
2 193 zł/m² |
| 2019 |
18 |
78 000 zł |
-9,8% |
1 852 zł/m² |
| 2018 |
14 |
86 450 zł |
-13,6% |
1 830 zł/m² |
| 2017 |
16 |
100 000 zł |
-16,7% |
2 051 zł/m² |
| 2016 |
17 |
120 000 zł |
— |
2 191 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Okonek: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
17 |
| Mediana ceny |
140 000 zł |
| Cena za m² |
2 630 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50,7 m² |
| Typowy przedział |
48 000 –
272 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Okonka
Rozkład obliczony na podstawie 193 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 46 000 zł |
10,4% |
| 46 000 – 76 000 zł |
17,6% |
| 76 000 – 150 000 zł |
44,6% |
| 150 000 – 180 000 zł |
14% |
| Powyżej 180 000 zł |
13,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Okonka
Rozkład ceny za m² na podstawie 193 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
11,4% |
| 1 200 – 1 800 zł/m² |
18,1% |
| 1 800 – 2 700 zł/m² |
43% |
| 2 700 – 3 500 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 3 500 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Okonka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
9,8% |
| 31 – 43 m² |
17,1% |
| 43 – 59 m² |
43,5% |
| 59 – 69 m² |
19,2% |
| Powyżej 69 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Okonek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,6% |
62 000 zł |
3 044 zł/m² |
| 2 izby |
11,9% |
48 000 zł |
1 730 zł/m² |
| 3 izby |
32,6% |
89 000 zł |
2 274 zł/m² |
| 4 izby |
37,3% |
117 500 zł |
2 335 zł/m² |
| 5 izb |
13,5% |
155 500 zł |
2 405 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,1% |
186 500 zł |
2 760 zł/m² |
Ceny działek na terenie Okonka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
39 |
31 zł/m² |
36 000 zł |
1 530 m² |
| Grunty rolne |
33 |
18 zł/m² |
30 000 zł |
1 260 m² |
| Wszystkie działki |
72 |
24 zł/m² |
35 000 zł |
1 445 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Okonka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
39 |
21 |
0 |
10 |
8 |
| 2026 (do 17.08) |
25 |
15 |
0 |
5 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
486 |
209 |
0 |
152 |
125 |
W porównaniu z medianą gminy (Okonek: 149 500 zł) ceny Okonka są o 6,4% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -68,9%. Od 2016 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +16,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Okonka w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Okonka?
Nieruchomości na terenie Okonka kosztują średnio około 198 000 zł, czyli około 3 600 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 38.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Okonka?
Średnia powierzchnia to około 55 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 3 600 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Okonka?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowe mieszkanie.