Mamy 31 domów na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Czarne, w cenach od 209 000 zł do 299 000 zł, przy średniej cenie 269 000 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Czarne według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 7 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 80 000 zł rynek obszaru wiejskiego gminy Czarne najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 60%.
Mediana ceny sprzedaży
80 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
1 575 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
7
2025
Ceny w ciągu roku
-73,8%
mediana
Od 2010 roku
+60%
mediana
Wobec mediany gminy
-48,4%
Czarne: 155 000 zł
Wobec mediany krajowej
-82,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla obszaru wiejskiego gminy Czarne obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 80 000 zł, czyli 1 575 zł/m², w obserwowanym przedziale od 64 500 zł do 175 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 32 000 zł do 180 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,2% transakcji zawarto między 50 000 zł a 110 000 zł, a 10,8% przekroczyło 180 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 40,5% sprzedanych lokali ma od 49 do 61 m², a 5,4% przekracza 72 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 48,4% niższa od mediany gminy (Czarne: 155 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 82,2% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 140 000 zł (2 273 zł/m²) przy 7 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Czarne rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
4 |
161 000 zł |
+101,2% |
2 920 zł/m² |
| 2025 |
7 |
80 000 zł |
-73,8% |
1 575 zł/m² |
| 2024 |
1 |
305 000 zł |
— |
4 951 zł/m² |
| 2012 |
11 |
50 000 zł |
-54,5% |
1 148 zł/m² |
| 2011 |
3 |
110 000 zł |
+120% |
1 532 zł/m² |
| 2010 |
11 |
50 000 zł |
— |
929 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czarne (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
7 |
| Mediana ceny |
80 000 zł |
| Cena za m² |
1 575 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
56,5 m² |
| Typowy przedział |
64 500 –
175 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Czarne
Rozkład obliczony na podstawie 37 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 000 zł |
10,8% |
| 32 000 – 50 000 zł |
16,2% |
| 50 000 – 110 000 zł |
43,2% |
| 110 000 – 180 000 zł |
18,9% |
| Powyżej 180 000 zł |
10,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Czarne
Rozkład ceny za m² na podstawie 37 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 720 zł/m² |
10,8% |
| 720 – 930 zł/m² |
21,6% |
| 930 – 1 900 zł/m² |
37,8% |
| 1 900 – 2 700 zł/m² |
18,9% |
| Powyżej 2 700 zł/m² |
10,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Czarne
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
13,5% |
| 37 – 49 m² |
16,2% |
| 49 – 61 m² |
40,5% |
| 61 – 72 m² |
24,3% |
| Powyżej 72 m² |
5,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czarne (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
10,8% |
27 750 zł |
762 zł/m² |
| 3 izby |
54,1% |
63 500 zł |
1 333 zł/m² |
| 4 izby |
18,9% |
152 000 zł |
2 902 zł/m² |
| 5 izb |
16,2% |
110 000 zł |
1 609 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Czarne
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Wyczechy |
20 |
110 000 zł |
6,0 zł/m² |
| Domisław |
12 |
— |
6,8 zł/m² |
| Sokole |
10 |
— |
2,5 zł/m² |
| Nadziejewo |
9 |
— |
4,2 zł/m² |
| Bińcze |
7 |
— |
2,0 zł/m² |
| Krzemieniewo |
7 |
— |
— |
| Biernatka |
3 |
— |
— |
| Raciniewo |
3 |
— |
— |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Czarne: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
10 |
6,9 zł/m² |
301 750 zł |
82 200 m² |
| Wszystkie działki |
41 |
2,0 zł/m² |
39 500 zł |
13 000 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Czarne
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
21 |
7 |
0 |
9 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
14 |
5 |
0 |
7 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
201 |
56 |
0 |
105 |
40 |
Trajektorię cen obszaru wiejskiego gminy Czarne widać w dłuższej perspektywie: 50 000 zł mediany w 2010 roku, 80 000 zł w 2025 roku, czyli +60%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 600% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Czarne
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Czarne?
Nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Czarne kosztują średnio około 269 000 zł, czyli około 1 926 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 31.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 209 000 zł do 299 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Czarne?
Średnia powierzchnia to około 140 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na obszarze wiejskim gminy Czarne?
Średnio wychodzi około 1 926 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży obszaru wiejskiego gminy Czarne?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom.