Mamy 363 nieruchomości na sprzedaż na terenie Śródmieścia, w cenach od 206 000 zł do 3 990 000 zł, przy średniej cenie 783 440 zł.
Ceny nieruchomości Śródmieścia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Śródmieścia? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 430 000 zł — to mediana wyliczona z 157 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2016 roku zmiana wynosi +81,4%.
Mediana ceny sprzedaży
430 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 871 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
157
2025
Ceny w ciągu roku
-4,4%
mediana
Od 2016 roku
+81,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-7,5%
Lublin: 465 000 zł
Wobec mediany krajowej
-4,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Śródmieścia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 430 000 zł, czyli 9 871 zł/m², w obserwowanym przedziale od 245 600 zł do 846 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 180 000 zł do 590 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 250 000 zł a 420 000 zł, a 9,9% przekroczyło 590 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 37 do 55 m², a 9,9% przekracza 75 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,5% niższa od mediany gminy (Lublin: 465 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 4,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 78 sprzedaży mieszkań, z medianą 455 000 zł i 10 146 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 455 000 zł (9 944 zł/m²) przy 145 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śródmieścia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
78 |
455 000 zł |
+5,8% |
10 146 zł/m² |
| 2025 |
157 |
430 000 zł |
-4,4% |
9 871 zł/m² |
| 2024 |
186 |
450 000 zł |
+21,6% |
10 101 zł/m² |
| 2023 |
123 |
370 000 zł |
+2,8% |
8 929 zł/m² |
| 2022 |
121 |
360 000 zł |
+6,7% |
7 966 zł/m² |
| 2021 |
146 |
337 250 zł |
+16,3% |
7 630 zł/m² |
| 2020 |
135 |
290 000 zł |
+2,3% |
6 691 zł/m² |
| 2019 |
166 |
283 500 zł |
+19,4% |
5 914 zł/m² |
| 2018 |
151 |
237 500 zł |
+13,4% |
5 200 zł/m² |
| 2017 |
157 |
209 500 zł |
-11,6% |
4 880 zł/m² |
| 2016 |
71 |
237 000 zł |
— |
5 022 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
157 |
| Mediana ceny |
430 000 zł |
| Cena za m² |
9 871 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,8 m² |
| Typowy przedział |
245 600 –
846 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia
Rozkład obliczony na podstawie 1 491 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 180 000 zł |
10,1% |
| 180 000 – 250 000 zł |
17,2% |
| 250 000 – 420 000 zł |
43,7% |
| 420 000 – 590 000 zł |
19% |
| Powyżej 590 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śródmieścia
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 491 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 400 zł/m² |
9,8% |
| 4 400 – 5 700 zł/m² |
18,4% |
| 5 700 – 9 100 zł/m² |
43,7% |
| 9 100 – 12 000 zł/m² |
19,5% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
8,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
10,5% |
| 27 – 37 m² |
18,4% |
| 37 – 55 m² |
42,8% |
| 55 – 75 m² |
18,3% |
| Powyżej 75 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,7% |
250 000 zł |
10 896 zł/m² |
| 2 izby |
28,3% |
265 685 zł |
8 390 zł/m² |
| 3 izby |
40,4% |
335 000 zł |
7 134 zł/m² |
| 4 izby |
19,1% |
426 000 zł |
6 878 zł/m² |
| 5 izb |
3,2% |
452 500 zł |
6 470 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,4% |
605 000 zł |
5 889 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Śródmieścia
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Śródmieście |
39 |
— |
3 721 zł/m² |
| Stare Miasto |
37 |
— |
901 zł/m² |
| Lemszczyzna |
14 |
— |
1 550 zł/m² |
| Czwartek |
9 |
— |
1 202 zł/m² |
| Rury Św.Ducha |
6 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Śródmieścia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
17 |
1 098 zł/m² |
1 500 000 zł |
980 m² |
| Wszystkie działki |
26 |
1 158 zł/m² |
1 518 750 zł |
1 047 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śródmieścia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
665 |
481 |
0 |
3 |
181 |
| 2026 (do 17.08) |
242 |
154 |
0 |
5 |
83 |
| Razem 2010–2026 |
4 560 |
3 007 |
0 |
60 |
1 493 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla Śródmieścia średnia bez wartości skrajnych wynosi 457 386 zł, przy medianie 430 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 871 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia?
Na zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia trzeba przeznaczyć średnio 783 440 zł, czyli około 11 806 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Śródmieścia?
Aktualna oferta to około 363 nieruchomości: 356 mieszkań i 7 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Śródmieścia?
Znajdziesz tu oferty od 206 000 zł do 3 990 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Śródmieścia?
Średnia powierzchnia to około 66 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 206 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 64 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Śródmieścia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 356 301 zł |
| 2 pokoje | 51 m² | 655 196 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 755 275 zł |
| 4 pokoje | 92 m² | 1 071 822 zł |
| 5 pokoi | 121 m² | 1 716 105 zł |
| 6 pokoi | 165 m² | 2 004 444 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Śródmieścia?
Wynosi ona około 11 806 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 046 zł/m², a dla domów spada do 8 043 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Śródmieścia?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.