Kup nieruchomość na terenie Kośminka: 72 nieruchomości w cenach od 264 100 zł do 1 600 000 zł, przy średniej cenie 653 305 zł.
Ceny nieruchomości Kośminka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Kośminka? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 475 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 315 500 zł a 717 250 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
475 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 327 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
72
2025
Ceny w ciągu roku
+8%
mediana
Od 2016 roku
+150%
mediana
Wobec mediany gminy
+2,2%
Lublin: 465 000 zł
Wobec mediany krajowej
+5,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kośminka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 475 000 zł, czyli 10 327 zł/m², w obserwowanym przedziale od 315 500 zł do 717 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 580 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 270 000 zł a 440 000 zł, a 9,9% przekroczyło 580 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 39 do 56 m², a 10,2% przekracza 65 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Lublin: 465 000 zł) o 2,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 5,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 49 sprzedaży mieszkań, z medianą 500 000 zł i 10 751 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 492 500 zł (10 104 zł/m²) przy 78 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kośminka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
49 |
500 000 zł |
+5,3% |
10 751 zł/m² |
| 2025 |
72 |
475 000 zł |
+8% |
10 327 zł/m² |
| 2024 |
93 |
440 000 zł |
+9,7% |
9 522 zł/m² |
| 2023 |
76 |
401 000 zł |
+12,3% |
8 327 zł/m² |
| 2022 |
59 |
357 000 zł |
+7,5% |
7 619 zł/m² |
| 2021 |
59 |
332 000 zł |
+13,7% |
7 207 zł/m² |
| 2020 |
52 |
292 000 zł |
+23,2% |
6 066 zł/m² |
| 2019 |
67 |
237 000 zł |
+4,2% |
5 094 zł/m² |
| 2018 |
51 |
227 500 zł |
+13,8% |
4 690 zł/m² |
| 2017 |
39 |
200 000 zł |
+5,3% |
4 478 zł/m² |
| 2016 |
18 |
190 000 zł |
— |
4 236 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kośminek: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
72 |
| Mediana ceny |
475 000 zł |
| Cena za m² |
10 327 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,3 m² |
| Typowy przedział |
315 500 –
717 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kośminka
Rozkład obliczony na podstawie 635 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
10,4% |
| 200 000 – 270 000 zł |
17,6% |
| 270 000 – 440 000 zł |
44,1% |
| 440 000 – 580 000 zł |
18% |
| Powyżej 580 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kośminka
Rozkład ceny za m² na podstawie 635 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 400 zł/m² |
10,4% |
| 4 400 – 5 500 zł/m² |
17,8% |
| 5 500 – 9 300 zł/m² |
43,6% |
| 9 300 – 12 000 zł/m² |
21,4% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
6,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kośminka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,7% |
| 32 – 39 m² |
16,1% |
| 39 – 56 m² |
44,6% |
| 56 – 65 m² |
18,4% |
| Powyżej 65 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kośminek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,9% |
328 000 zł |
9 216 zł/m² |
| 2 izby |
24,5% |
323 000 zł |
8 748 zł/m² |
| 3 izby |
40,8% |
353 000 zł |
7 963 zł/m² |
| 4 izby |
26,1% |
335 000 zł |
6 419 zł/m² |
| 5 izb |
6,8% |
367 000 zł |
6 755 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
463 500 zł |
6 476 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kośminka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dziesiąta Wieś |
95 |
— |
184 zł/m² |
| Kośminek |
84 |
— |
250 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kośminka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
61 |
199 zł/m² |
207 500 zł |
1 003 m² |
| Grunty rolne |
15 |
165 zł/m² |
76 650 zł |
898 m² |
| Wszystkie działki |
93 |
199 zł/m² |
150 000 zł |
986 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kośminka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
421 |
321 |
0 |
18 |
82 |
| 2026 (do 17.08) |
161 |
102 |
0 |
8 |
51 |
| Razem 2010–2026 |
3 144 |
2 442 |
0 |
153 |
549 |
Trajektorię cen Kośminka widać w dłuższej perspektywie: 190 000 zł mediany w 2016 roku, 475 000 zł w 2025 roku, czyli +150%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 22,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Kośminka w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kośminka?
Licz się ze średnią kwotą 653 305 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kośminka, czyli około 6 554 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Kośminka?
Aktualna oferta to około 72 nieruchomości: 57 mieszkań i 15 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Kośminka?
Oferty zaczynają się od 264 100 zł i sięgają 1 600 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Kośminka?
Zazwyczaj oferują około 100 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 280 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kośminka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 43 m² | 437 424 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 557 096 zł |
| 4 pokoje | 68 m² | 716 803 zł |
| 6 pokoi | 215 m² | 1 335 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Kośminka?
Średnia cena to 6 554 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 115 zł/m², a dla domów spada do 4 024 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Kośminka?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.