Porównaj 102 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Czechów Południowy — średnia cena to 626 293 zł, a ceny sięgają od 245 520 zł do 1 526 285 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Czechów Południowy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Czechów Południowy wyniosła 480 000 zł w 2025 roku, na podstawie 124 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 2,8%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 9 948 zł.
Mediana ceny sprzedaży
480 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 948 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
124
2025
Ceny w ciągu roku
+2,8%
mediana
Od 2016 roku
+100%
mediana
Wobec mediany gminy
+3,2%
Lublin: 465 000 zł
Wobec mediany krajowej
+6,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Czechów Południowy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 480 000 zł, czyli 9 948 zł/m², w obserwowanym przedziale od 327 450 zł do 788 050 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 550 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,2% transakcji zawarto między 280 000 zł a 440 000 zł, a 10,6% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 48,7% sprzedanych lokali ma od 47 do 59 m², a 9,7% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Lublin: 465 000 zł) o 3,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 6,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 48 sprzedaży mieszkań, z medianą 487 500 zł i 9 333 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 487 500 zł (9 376 zł/m²) przy 92 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Czechów Południowy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
48 |
487 500 zł |
+1,6% |
9 333 zł/m² |
| 2025 |
124 |
480 000 zł |
+2,8% |
9 948 zł/m² |
| 2024 |
128 |
466 743 zł |
+6,1% |
9 310 zł/m² |
| 2023 |
89 |
440 000 zł |
+15,8% |
8 287 zł/m² |
| 2022 |
67 |
380 000 zł |
+6,4% |
7 692 zł/m² |
| 2021 |
123 |
357 000 zł |
+10,1% |
6 950 zł/m² |
| 2020 |
106 |
324 250 zł |
+13,8% |
6 290 zł/m² |
| 2019 |
133 |
285 000 zł |
+8,4% |
5 466 zł/m² |
| 2018 |
103 |
263 000 zł |
+10,5% |
4 928 zł/m² |
| 2017 |
81 |
238 000 zł |
-0,8% |
4 409 zł/m² |
| 2016 |
49 |
240 000 zł |
— |
4 833 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czechów Południowy: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
124 |
| Mediana ceny |
480 000 zł |
| Cena za m² |
9 948 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,2 m² |
| Typowy przedział |
327 450 –
788 050 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Czechów Południowy
Rozkład obliczony na podstawie 1 051 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
10,1% |
| 230 000 – 280 000 zł |
17,9% |
| 280 000 – 440 000 zł |
44,2% |
| 440 000 – 550 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 550 000 zł |
10,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Czechów Południowy
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 051 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 400 zł/m² |
9,2% |
| 4 400 – 5 500 zł/m² |
18,9% |
| 5 500 – 8 600 zł/m² |
44,1% |
| 8 600 – 11 000 zł/m² |
18,3% |
| Powyżej 11 000 zł/m² |
9,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Czechów Południowy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,1% |
| 34 – 47 m² |
13,2% |
| 47 – 59 m² |
48,7% |
| 59 – 66 m² |
18,3% |
| Powyżej 66 m² |
9,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czechów Południowy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,8% |
470 000 zł |
12 550 zł/m² |
| 2 izby |
11,2% |
320 000 zł |
8 952 zł/m² |
| 3 izby |
38,8% |
335 000 zł |
7 607 zł/m² |
| 4 izby |
30,7% |
370 000 zł |
6 778 zł/m² |
| 5 izb |
16% |
396 464 zł |
6 280 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,4% |
472 000 zł |
7 317 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Czechów Południowy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Lemszczyzna |
14 |
— |
— |
| Czechów II |
12 |
— |
— |
| Czechówka Górna Kolonia |
10 |
— |
812 zł/m² |
| Czechówka Górna Wieś |
5 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Czechów Południowy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
870 zł/m² |
1 885 755 zł |
2 227 m² |
| Wszystkie działki |
10 |
842 zł/m² |
1 511 753 zł |
1 944 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Czechów Południowy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
204 |
153 |
0 |
1 |
50 |
| 2026 (do 17.08) |
80 |
57 |
0 |
1 |
22 |
| Razem 2010–2026 |
2 582 |
2 118 |
0 |
26 |
438 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Czechów Południowy średnia bez wartości skrajnych wynosi 493 052 zł, przy medianie 480 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 948 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Czechów Południowy
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Czechów Południowy?
Licz się ze średnią kwotą 626 293 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Czechów Południowy, czyli około 10 926 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Czechów Południowy?
Obecnie dostępnych ofert: 102: 101 mieszkań i 1 dom.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Czechów Południowy?
Ceny wahają się od około 245 520 zł do 1 526 285 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Czechów Południowy?
Średnia powierzchnia to około 57 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 142 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Czechów Południowy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 383 386 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 577 417 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 574 998 zł |
| 4 pokoje | 72 m² | 664 287 zł |
| 5 pokoi | 91 m² | 1 025 245 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 10 926 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 996 zł/m², a dla domów spada do 8 099 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Czechów Południowy?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.