Porównaj 30 nieruchomości na sprzedaż na obszarze wiejskim gminy Janikowo — średnia cena to 998 500 zł, a ceny sięgają od 698 000 zł do 1 900 000 zł.
Ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Janikowo według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na obszarze wiejskim gminy Janikowo wyniosła 430 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Janikowo) mediana to 250 000 zł. Zmiana roczna: +32,1%.
Mediana ceny sprzedaży
430 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
3 799 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
+32,1%
mediana
Od 2012 roku
+437,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+72%
Janikowo: 250 000 zł
Wobec mediany krajowej
-4,4%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Janikowo dzieli się niemal po równo między mieszkania i domy. Mieszkania, z niewielką przewagą (53% sprzedaży), osiągają medianę 242 500 zł, czyli 3 799 zł/m², w obserwowanym przedziale od 99 125 zł do 537 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 51 000 zł do 420 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 110 000 zł a 280 000 zł, a 10,5% przekroczyło 420 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 48,7% sprzedanych lokali ma od 47 do 70 m², a 10,3% przekracza 92 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Janikowo: 250 000 zł) o 72%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 4,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań i domów, z medianą 189 000 zł i 3 427 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 227 500 zł (3 902 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości obszaru wiejskiego gminy Janikowo rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
189 000 zł |
-56% |
3 427 zł/m² |
| 2025 |
11 |
430 000 zł |
+32,1% |
3 799 zł/m² |
| 2024 |
15 |
325 500 zł |
+19,7% |
3 185 zł/m² |
| 2023 |
20 |
272 000 zł |
+13,3% |
3 552 zł/m² |
| 2022 |
23 |
240 000 zł |
+9,6% |
3 377 zł/m² |
| 2021 |
47 |
219 000 zł |
+4,8% |
3 232 zł/m² |
| 2020 |
15 |
209 000 zł |
+30,6% |
2 857 zł/m² |
| 2019 |
17 |
160 000 zł |
+6,7% |
1 704 zł/m² |
| 2018 |
9 |
150 000 zł |
+33,3% |
1 411 zł/m² |
| 2017 |
16 |
112 500 zł |
+24,3% |
778 zł/m² |
| 2016 |
6 |
90 500 zł |
-65,2% |
1 606 zł/m² |
| 2015 |
3 |
260 000 zł |
+249% |
— |
| 2014 |
6 |
74 500 zł |
-29% |
865 zł/m² |
| 2013 |
9 |
105 000 zł |
+31,2% |
1 408 zł/m² |
| 2012 |
5 |
80 000 zł |
-44,8% |
1 793 zł/m² |
| 2011 |
2 |
145 000 zł |
— |
— |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Janikowo (obszar wiejski): ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
6 | 5 |
| Mediana ceny |
242 500 zł | 460 000 zł |
| Cena za m² |
3 799 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
63,7 m² | — |
| Typowy przedział |
99 125 –
537 250 zł | 270 000 –
24 117 600 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Janikowo
Rozkład obliczony na podstawie 210 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 51 000 zł |
10% |
| 51 000 – 110 000 zł |
16,7% |
| 110 000 – 280 000 zł |
44,8% |
| 280 000 – 420 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 420 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na obszarze wiejskim gminy Janikowo
Rozkład ceny za m² na podstawie 111 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 920 zł/m² |
9,9% |
| 920 – 1 800 zł/m² |
18,9% |
| 1 800 – 3 500 zł/m² |
43,2% |
| 3 500 – 4 900 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 4 900 zł/m² |
10,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Janikowo
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
11,1% |
| 36 – 47 m² |
17,1% |
| 47 – 70 m² |
48,7% |
| 70 – 92 m² |
12,8% |
| Powyżej 92 m² |
10,3% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na obszarze wiejskim gminy Janikowo
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 630 m² |
11,1% |
| 630 – 1 100 m² |
17,2% |
| 1 100 – 4 200 m² |
43,4% |
| 4 200 – 12 000 m² |
18,2% |
| Powyżej 12 000 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Janikowo (obszar wiejski): mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,8% |
15 000 zł |
843 zł/m² |
| 2 izby |
23,6% |
77 250 zł |
2 516 zł/m² |
| 3 izby |
38,2% |
150 000 zł |
2 810 zł/m² |
| 4 izby |
36,4% |
267 450 zł |
3 428 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na obszarze wiejskim gminy Janikowo
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| Kołodziejewo |
70 |
260 000 zł |
5,5 zł/m² |
| Broniewice |
44 |
— |
13 zł/m² |
| Ludzisko |
42 |
107 500 zł |
7,1 zł/m² |
| Sielec |
39 |
— |
21 zł/m² |
| Kołuda Mała |
35 |
— |
23 zł/m² |
| Trląg |
24 |
90 000 zł |
17 zł/m² |
| Dobieszewice |
19 |
— |
6,1 zł/m² |
| Pałuczyna |
19 |
50 000 zł |
5,2 zł/m² |
| Sosnówiec |
18 |
— |
13 zł/m² |
| Dębina |
13 |
— |
3,7 zł/m² |
Ceny działek na obszarze wiejskim gminy Janikowo: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
53 |
23 zł/m² |
40 000 zł |
1 715 m² |
| Grunty rolne |
255 |
6,6 zł/m² |
88 000 zł |
16 473 m² |
| Wszystkie działki |
334 |
7,7 zł/m² |
75 500 zł |
9 762 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Janikowo
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
41 |
6 |
6 |
25 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
18 |
7 |
0 |
10 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
659 |
119 |
106 |
378 |
56 |
Trajektorię cen obszaru wiejskiego gminy Janikowo widać w dłuższej perspektywie: 80 000 zł mediany w 2012 roku, 430 000 zł w 2025 roku, czyli +437,5%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 26,7% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Janikowo: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Janikowo?
Licz się ze średnią kwotą 998 500 zł, aby kupić nieruchomość na obszarze wiejskim gminy Janikowo, czyli około 3 528 zł/m².
Jak duża jest oferta na obszarze wiejskim gminy Janikowo?
Aktualna oferta to około 30 nieruchomości: 2 domy i 2 mieszkania oraz 26 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na obszarze wiejskim gminy Janikowo?
Ceny wahają się od około 698 000 zł do 1 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 283 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 481 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 85 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na obszarze wiejskim gminy Janikowo?
Wynosi ona około 3 528 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 212 zł/m², a dla domów spada do 2 701 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na obszarze wiejskim gminy Janikowo?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 8-pokojowy dom.