Odkryj 162 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście. Ceny wahają się od 225 000 zł do 3 200 000 zł, a średnia cena to 666 896 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Śródmieście zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 385 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 412 794 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 20,4% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
385 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 781 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
218
2025
Ceny w ciągu roku
+13,2%
mediana
Od 2010 roku
+102,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+4,1%
Gliwice: 370 000 zł
Wobec mediany krajowej
-14,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 385 000 zł, czyli 7 781 zł/m², w obserwowanym przedziale od 175 000 zł do 777 686 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 100 000 zł do 480 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 47,2% transakcji zawarto między 160 000 zł a 340 000 zł, a 9,7% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,1% sprzedanych lokali ma od 43 do 72 m², a 11,3% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gliwice: 370 000 zł) o 4,1%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 14,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 21 sprzedaży mieszkań, z medianą 350 000 zł i 6 425 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 364 000 zł (6 968 zł/m²) przy 79 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
21 |
350 000 zł |
-9,1% |
6 425 zł/m² |
| 2025 |
218 |
385 000 zł |
+13,2% |
7 781 zł/m² |
| 2024 |
181 |
340 000 zł |
+6,2% |
6 566 zł/m² |
| 2023 |
149 |
320 000 zł |
+3,9% |
5 887 zł/m² |
| 2022 |
179 |
308 000 zł |
-2,2% |
5 709 zł/m² |
| 2021 |
331 |
315 000 zł |
+12,5% |
5 863 zł/m² |
| 2020 |
247 |
280 000 zł |
+27% |
4 989 zł/m² |
| 2019 |
205 |
220 400 zł |
-5,2% |
3 799 zł/m² |
| 2018 |
263 |
232 500 zł |
+36% |
4 006 zł/m² |
| 2017 |
177 |
171 000 zł |
-5% |
3 352 zł/m² |
| 2016 |
198 |
180 000 zł |
+3,5% |
3 263 zł/m² |
| 2015 |
134 |
173 997 zł |
+8,7% |
3 200 zł/m² |
| 2014 |
162 |
160 000 zł |
-11,1% |
3 063 zł/m² |
| 2013 |
173 |
180 000 zł |
+18,4% |
3 104 zł/m² |
| 2012 |
141 |
152 000 zł |
-12,9% |
3 135 zł/m² |
| 2011 |
128 |
174 500 zł |
-8% |
3 347 zł/m² |
| 2010 |
112 |
189 770 zł |
— |
3 513 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
218 |
| Mediana ceny |
385 000 zł |
| Cena za m² |
7 781 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,7 m² |
| Typowy przedział |
175 000 –
777 686 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 3 019 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 100 000 zł |
9,5% |
| 100 000 – 160 000 zł |
15,2% |
| 160 000 – 340 000 zł |
47,2% |
| 340 000 – 480 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 480 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 009 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 200 zł/m² |
9,8% |
| 2 200 – 3 200 zł/m² |
17,7% |
| 3 200 – 5 700 zł/m² |
43,7% |
| 5 700 – 7 600 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 7 600 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
9,9% |
| 30 – 43 m² |
17,4% |
| 43 – 72 m² |
45,1% |
| 72 – 100 m² |
16,4% |
| Powyżej 100 m² |
11,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,5% |
169 512 zł |
5 945 zł/m² |
| 2 izby |
25,8% |
191 488 zł |
5 086 zł/m² |
| 3 izby |
35,8% |
232 000 zł |
4 613 zł/m² |
| 4 izby |
23,7% |
305 000 zł |
4 139 zł/m² |
| 5 izb |
5,5% |
385 000 zł |
3 815 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,7% |
445 000 zł |
3 402 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Stare Miasto |
1 920 |
237 948 zł |
749 zł/m² |
| Centrum |
179 |
200 000 zł |
411 zł/m² |
| Nowe Miasto |
24 |
350 000 zł |
— |
| Kłodnica |
3 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
15 |
1 224 zł/m² |
496 797 zł |
711 m² |
| Wszystkie działki |
30 |
668 zł/m² |
438 638 zł |
874 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
326 |
255 |
0 |
3 |
68 |
| 2026 (do 17.08) |
30 |
23 |
0 |
0 |
7 |
| Razem 2010–2026 |
5 536 |
4 095 |
0 |
69 |
1 372 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Śródmieście zamyka się między 175 000 zł a 777 686 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,5% nieruchomości sprzedano poniżej 100 000 zł, a 9,7% powyżej 480 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Nieruchomości na osiedlu Śródmieście kosztują średnio około 666 896 zł, czyli około 7 695 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 162 nieruchomości: 143 mieszkania i 18 domów oraz 1 inna nieruchomość.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście?
Znajdziesz tu oferty od 225 000 zł do 3 200 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnio mają około 87 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 167 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 77 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 327 836 zł |
| 2 pokoje | 52 m² | 428 499 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 549 355 zł |
| 4 pokoje | 106 m² | 778 589 zł |
| 5 pokoi | 169 m² | 1 113 250 zł |
| 6 pokoi | 202 m² | 1 324 800 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Śródmieście?
Średnia cena to 7 695 zł/m². Dla mieszkań spada do 7 558 zł/m², a dla domów rośnie do 8 193 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.