Kup nieruchomość na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia: 204 nieruchomości w cenach od 350 000 zł do 13 000 000 zł, przy średniej cenie 2 044 235 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 670 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 411 250 zł a 3 178 784 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
670 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 565 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
186
2025
Ceny w ciągu roku
+11,7%
mediana
Od 2010 roku
+185,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+6,9%
Gdańsk: 626 558 zł
Wobec mediany krajowej
+48,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 670 000 zł, czyli 15 565 zł/m², w obserwowanym przedziale od 411 250 zł do 3 178 784 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 1 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 310 000 zł a 730 000 zł, a 9,9% przekroczyło 1 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,3% sprzedanych lokali ma od 35 do 61 m², a 10% przekracza 83 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gdańsk: 626 558 zł) o 6,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 48,9%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 700 000 zł i 16 508 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 580 000 zł (14 129 zł/m²) przy 66 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
700 000 zł |
+4,5% |
16 508 zł/m² |
| 2025 |
186 |
670 000 zł |
+11,7% |
15 565 zł/m² |
| 2024 |
179 |
600 000 zł |
+11,5% |
14 584 zł/m² |
| 2023 |
139 |
538 000 zł |
+17,7% |
13 793 zł/m² |
| 2022 |
121 |
457 000 zł |
-10,4% |
11 802 zł/m² |
| 2021 |
217 |
510 000 zł |
+25,2% |
11 618 zł/m² |
| 2020 |
164 |
407 250 zł |
-3,6% |
9 773 zł/m² |
| 2019 |
194 |
422 500 zł |
+32% |
9 689 zł/m² |
| 2018 |
153 |
320 000 zł |
-48,4% |
7 497 zł/m² |
| 2017 |
366 |
619 573 zł |
+149,8% |
12 626 zł/m² |
| 2016 |
112 |
248 000 zł |
-0,8% |
6 253 zł/m² |
| 2015 |
133 |
250 000 zł |
-18,7% |
5 817 zł/m² |
| 2014 |
144 |
307 500 zł |
-12,6% |
6 201 zł/m² |
| 2013 |
162 |
352 000 zł |
+3,5% |
7 143 zł/m² |
| 2012 |
136 |
340 000 zł |
+5,3% |
6 328 zł/m² |
| 2011 |
172 |
322 999 zł |
+37,4% |
6 920 zł/m² |
| 2010 |
33 |
235 000 zł |
— |
5 874 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
186 |
| Mediana ceny |
670 000 zł |
| Cena za m² |
15 565 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
42,4 m² |
| Typowy przedział |
411 250 –
3 178 784 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia
Rozkład obliczony na podstawie 2 616 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
10,3% |
| 200 000 – 310 000 zł |
18% |
| 310 000 – 730 000 zł |
43,6% |
| 730 000 – 1 500 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 1 500 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 592 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 400 zł/m² |
10% |
| 5 400 – 7 300 zł/m² |
17,8% |
| 7 300 – 13 000 zł/m² |
40,7% |
| 13 000 – 20 000 zł/m² |
21,6% |
| Powyżej 20 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
16% |
| 31 – 35 m² |
10,6% |
| 35 – 61 m² |
45,3% |
| 61 – 83 m² |
18,1% |
| Powyżej 83 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,7% |
438 974 zł |
13 721 zł/m² |
| 2 izby |
31% |
376 593 zł |
11 295 zł/m² |
| 3 izby |
37,5% |
435 000 zł |
10 732 zł/m² |
| 4 izby |
20,4% |
480 000 zł |
9 873 zł/m² |
| 5 izb |
6,4% |
670 000 zł |
10 947 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
1 680 000 zł |
16 244 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 015 |
436 |
349 000 zł |
2 171 zł/m² |
| 007 |
387 |
322 000 zł |
2 437 zł/m² |
| 008 |
218 |
1 380 000 zł |
1 134 zł/m² |
| 018 |
110 |
815 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
3 499 zł/m² |
85 000 zł |
49 m² |
| Wszystkie działki |
38 |
1 983 zł/m² |
472 000 zł |
495 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
229 |
207 |
0 |
2 |
20 |
| 2026 (do 17.08) |
6 |
6 |
0 |
0 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
3 440 |
3 088 |
0 |
55 |
297 |
Trajektorię cen osiedla Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia widać w dłuższej perspektywie: 235 000 zł mediany w 2010 roku, 670 000 zł w 2025 roku, czyli +185,1%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 3,9% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia trzeba przeznaczyć średnio 2 044 235 zł, czyli około 28 727 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia?
Aktualna oferta to około 204 nieruchomości: 196 mieszkań i 8 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia?
Ceny wahają się od około 350 000 zł do 13 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia?
Średnio mają około 71 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 279 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 663 333 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 1 042 527 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 1 896 813 zł |
| 4 pokoje | 101 m² | 3 148 510 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia?
Wynosi ona około 28 727 zł/m². Dla mieszkań spada do 28 687 zł/m², a dla domów rośnie do 28 945 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Żabianka–Wejhera–Jelitkowo–Tysiąclecia?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.