Porównaj 206 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Wrzeszcz Dolny — średnia cena to 1 041 954 zł, a ceny sięgają od 304 165 zł do 4 990 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Wrzeszcz Dolny według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Wrzeszcz Dolny zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 650 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 698 162 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 14,6% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
650 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 435 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
283
2025
Ceny w ciągu roku
+8,3%
mediana
Od 2010 roku
+151,2%
mediana
Wobec mediany gminy
+3,7%
Gdańsk: 626 558 zł
Wobec mediany krajowej
+44,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Wrzeszcz Dolny obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 650 000 zł, czyli 13 435 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 500 zł do 1 287 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 740 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,3% transakcji zawarto między 300 000 zł a 520 000 zł, a 10,2% przekroczyło 740 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 40 do 60 m², a 10% przekracza 76 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gdańsk: 626 558 zł) o 3,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 44,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 43 sprzedaże mieszkań, z medianą 943 610 zł i 16 473 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 708 765 zł (14 210 zł/m²) przy 156 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Wrzeszcz Dolny rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
43 |
943 610 zł |
+45,2% |
16 473 zł/m² |
| 2025 |
283 |
650 000 zł |
+8,3% |
13 435 zł/m² |
| 2024 |
247 |
600 000 zł |
+10,2% |
12 056 zł/m² |
| 2023 |
606 |
544 484 zł |
+6,7% |
11 704 zł/m² |
| 2022 |
532 |
510 480 zł |
+15,2% |
10 375 zł/m² |
| 2021 |
557 |
443 000 zł |
+23,1% |
9 586 zł/m² |
| 2020 |
734 |
360 000 zł |
+0,1% |
8 214 zł/m² |
| 2019 |
604 |
359 500 zł |
+14,1% |
7 559 zł/m² |
| 2018 |
461 |
315 000 zł |
-8,5% |
7 139 zł/m² |
| 2017 |
521 |
344 300 zł |
+37,7% |
7 632 zł/m² |
| 2016 |
230 |
250 000 zł |
-7,4% |
5 178 zł/m² |
| 2015 |
302 |
270 000 zł |
+22,7% |
5 469 zł/m² |
| 2014 |
158 |
220 000 zł |
-4,4% |
4 450 zł/m² |
| 2013 |
188 |
230 236 zł |
-3,3% |
4 981 zł/m² |
| 2012 |
119 |
238 000 zł |
-3,4% |
4 713 zł/m² |
| 2011 |
120 |
246 500 zł |
-4,7% |
5 136 zł/m² |
| 2010 |
28 |
258 750 zł |
— |
5 641 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wrzeszcz Dolny: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
283 |
| Mediana ceny |
650 000 zł |
| Cena za m² |
13 435 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,5 m² |
| Typowy przedział |
400 500 –
1 287 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wrzeszcz Dolny
Rozkład obliczony na podstawie 5 733 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
9,8% |
| 220 000 – 300 000 zł |
17,4% |
| 300 000 – 520 000 zł |
44,3% |
| 520 000 – 740 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 740 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Wrzeszcz Dolny
Rozkład ceny za m² na podstawie 5 579 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 800 zł/m² |
10% |
| 4 800 – 7 200 zł/m² |
19% |
| 7 200 – 10 000 zł/m² |
41,1% |
| 10 000 – 13 000 zł/m² |
19,9% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wrzeszcz Dolny
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
8,7% |
| 32 – 40 m² |
18,9% |
| 40 – 60 m² |
44,6% |
| 60 – 76 m² |
17,8% |
| Powyżej 76 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wrzeszcz Dolny: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
10,1% |
330 220 zł |
10 470 zł/m² |
| 2 izby |
29% |
331 800 zł |
9 353 zł/m² |
| 3 izby |
40,1% |
417 500 zł |
8 236 zł/m² |
| 4 izby |
16% |
540 000 zł |
7 955 zł/m² |
| 5 izb |
3,9% |
615 000 zł |
7 427 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,8% |
598 500 zł |
6 138 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Wrzeszcz Dolny
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 043 |
2 177 |
425 000 zł |
1 718 zł/m² |
| 044 |
1 367 |
352 888 zł |
1 518 zł/m² |
| 042 |
751 |
350 434 zł |
2 763 zł/m² |
| 033 |
359 |
451 000 zł |
851 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Wrzeszcz Dolny: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
17 |
4 245 zł/m² |
90 000 zł |
20 m² |
| Wszystkie działki |
169 |
1 723 zł/m² |
250 000 zł |
104 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Wrzeszcz Dolny
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
353 |
315 |
0 |
8 |
30 |
| 2026 (do 17.08) |
47 |
44 |
0 |
1 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
7 817 |
6 952 |
0 |
242 |
623 |
Trajektorię cen osiedla Wrzeszcz Dolny widać w dłuższej perspektywie: 258 750 zł mediany w 2010 roku, 650 000 zł w 2025 roku, czyli +151,2%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 14,6% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Wrzeszcz Dolny w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Wrzeszcz Dolny?
Licz się ze średnią kwotą 1 041 954 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Wrzeszcz Dolny, czyli około 15 008 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 206: 194 mieszkania i 12 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Wrzeszcz Dolny?
Ceny wahają się od około 304 165 zł do 4 990 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Wrzeszcz Dolny?
Średnia powierzchnia to około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 208 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 61 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Wrzeszcz Dolny:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 529 344 zł |
| 2 pokoje | 41 m² | 712 842 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 1 064 973 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 1 396 687 zł |
| 5 pokoi | 120 m² | 1 635 109 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 15 008 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 376 zł/m², a dla domów spada do 8 526 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Wrzeszcz Dolny?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.