Porównaj 207 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Wyspa Sobieszewska — średnia cena to 965 620 zł, a ceny sięgają od 279 000 zł do 4 499 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Wyspa Sobieszewska według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Wyspa Sobieszewska wyniosła 735 000 zł w 2025 roku, na podstawie 17 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 36,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 13 387 zł.
Mediana ceny sprzedaży
735 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 387 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
17
2025
Ceny w ciągu roku
+36,1%
mediana
Od 2015 roku
+206,2%
mediana
Wobec mediany gminy
+17,3%
Gdańsk: 626 558 zł
Wobec mediany krajowej
+63,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Wyspa Sobieszewska obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 735 000 zł, czyli 13 387 zł/m², w obserwowanym przedziale od 393 002 zł do 1 303 378 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 770 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 320 000 zł a 570 000 zł, a 10,3% przekroczyło 770 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 40,3% sprzedanych lokali ma od 46 do 58 m², a 9,9% przekracza 74 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gdańsk: 626 558 zł) o 17,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 63,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 650 278 zł i 12 617 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 715 249 zł (13 396 zł/m²) przy 18 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Wyspa Sobieszewska rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
650 278 zł |
-11,5% |
12 617 zł/m² |
| 2025 |
17 |
735 000 zł |
+36,1% |
13 387 zł/m² |
| 2024 |
28 |
540 000 zł |
+36% |
11 893 zł/m² |
| 2023 |
6 |
397 000 zł |
-19% |
7 842 zł/m² |
| 2022 |
46 |
489 876 zł |
-2,7% |
9 881 zł/m² |
| 2021 |
14 |
503 500 zł |
+54,9% |
7 304 zł/m² |
| 2020 |
10 |
325 000 zł |
-7,1% |
5 755 zł/m² |
| 2019 |
28 |
350 000 zł |
+13,6% |
6 577 zł/m² |
| 2018 |
11 |
308 000 zł |
+16,4% |
4 655 zł/m² |
| 2017 |
2 |
264 500 zł |
-7,8% |
4 773 zł/m² |
| 2016 |
7 |
287 000 zł |
+19,6% |
5 134 zł/m² |
| 2015 |
6 |
240 000 zł |
+21,5% |
4 793 zł/m² |
| 2014 |
4 |
197 500 zł |
+25,4% |
3 495 zł/m² |
| 2013 |
4 |
157 500 zł |
-32,4% |
2 884 zł/m² |
| 2012 |
4 |
233 000 zł |
+50,3% |
3 710 zł/m² |
| 2011 |
1 |
155 000 zł |
-22,5% |
— |
| 2010 |
1 |
200 000 zł |
— |
3 928 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wyspa Sobieszewska: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
17 |
| Mediana ceny |
735 000 zł |
| Cena za m² |
13 387 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
58,4 m² |
| Typowy przedział |
393 002 –
1 303 378 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wyspa Sobieszewska
Rozkład obliczony na podstawie 194 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
9,3% |
| 190 000 – 320 000 zł |
19,6% |
| 320 000 – 570 000 zł |
43,8% |
| 570 000 – 770 000 zł |
17% |
| Powyżej 770 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Wyspa Sobieszewska
Rozkład ceny za m² na podstawie 191 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 700 zł/m² |
9,9% |
| 3 700 – 6 000 zł/m² |
18,3% |
| 6 000 – 11 000 zł/m² |
44% |
| 11 000 – 14 000 zł/m² |
18,8% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
8,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wyspa Sobieszewska
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
11% |
| 34 – 46 m² |
17,8% |
| 46 – 58 m² |
40,3% |
| 58 – 74 m² |
20,9% |
| Powyżej 74 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wyspa Sobieszewska: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,1% |
398 000 zł |
14 902 zł/m² |
| 2 izby |
32,9% |
375 800 zł |
8 846 zł/m² |
| 3 izby |
44,7% |
380 000 zł |
7 990 zł/m² |
| 4 izby |
16,8% |
320 000 zł |
5 051 zł/m² |
| 5 izb |
2,5% |
572 000 zł |
6 691 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Wyspa Sobieszewska
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Sobieszewo |
166 |
295 000 zł |
75 zł/m² |
| Świbno |
95 |
— |
151 zł/m² |
| Komary |
89 |
219 000 zł |
210 zł/m² |
| Przegalina |
53 |
200 000 zł |
45 zł/m² |
| Górki Wschodnie |
10 |
— |
101 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Wyspa Sobieszewska: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
47 |
208 zł/m² |
335 000 zł |
1 537 m² |
| Grunty rolne |
162 |
69 zł/m² |
200 000 zł |
3 002 m² |
| Wszystkie działki |
287 |
103 zł/m² |
225 000 zł |
2 383 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Wyspa Sobieszewska
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
116 |
18 |
0 |
24 |
74 |
| 2026 (do 17.08) |
9 |
5 |
0 |
1 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
1 059 |
221 |
0 |
399 |
439 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Wyspa Sobieszewska średnia bez wartości skrajnych wynosi 779 534 zł, przy medianie 735 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 13 387 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Wyspa Sobieszewska
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Wyspa Sobieszewska?
Nieruchomości na osiedlu Wyspa Sobieszewska kosztują średnio około 965 620 zł, czyli około 14 116 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 207: 184 mieszkania i 23 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Wyspa Sobieszewska?
Oferty zaczynają się od 279 000 zł i sięgają 4 499 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Wyspa Sobieszewska?
Zazwyczaj oferują około 68 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 197 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Wyspa Sobieszewska:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 602 670 zł |
| 2 pokoje | 51 m² | 875 914 zł |
| 3 pokoje | 61 m² | 865 390 zł |
| 5 pokoi | 188 m² | 1 572 250 zł |
| 6 pokoi | 210 m² | 2 059 500 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Wyspa Sobieszewska?
Wynosi ona około 14 116 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 600 zł/m², a dla domów spada do 8 841 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Wyspa Sobieszewska?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.