Porównaj 2 699 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście — średnia cena to 1 279 531 zł, a ceny sięgają od 248 000 zł do 8 600 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 714 mieszkań zmieniło właściciela na osiedlu Śródmieście, przy medianie ceny 700 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 98,9%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 15 795 zł.
Mediana ceny sprzedaży
700 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 795 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
714
2025
Ceny w ciągu roku
-5,8%
mediana
Od 2010 roku
+98,9%
mediana
Wobec mediany gminy
+11,7%
Gdańsk: 626 558 zł
Wobec mediany krajowej
+55,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 700 000 zł, czyli 15 795 zł/m², w obserwowanym przedziale od 348 223 zł do 1 488 753 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 920 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,2% transakcji zawarto między 360 000 zł a 640 000 zł, a 10,1% przekroczyło 920 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 39 do 58 m², a 10,4% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gdańsk: 626 558 zł) o 11,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 55,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 725 876 zł i 17 045 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 800 000 zł (17 772 zł/m²) przy 235 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
725 876 zł |
+3,7% |
17 045 zł/m² |
| 2025 |
714 |
700 000 zł |
-5,8% |
15 795 zł/m² |
| 2024 |
880 |
742 716 zł |
+11% |
16 845 zł/m² |
| 2023 |
470 |
669 080 zł |
+19,9% |
14 511 zł/m² |
| 2022 |
663 |
558 236 zł |
+6,5% |
12 739 zł/m² |
| 2021 |
1 012 |
524 140 zł |
-1% |
11 501 zł/m² |
| 2020 |
575 |
529 402 zł |
+18,2% |
10 512 zł/m² |
| 2019 |
1 356 |
447 893 zł |
+15,8% |
9 253 zł/m² |
| 2018 |
772 |
386 799 zł |
-0,8% |
8 190 zł/m² |
| 2017 |
615 |
390 000 zł |
+8,3% |
8 217 zł/m² |
| 2016 |
549 |
360 000 zł |
+10,6% |
7 291 zł/m² |
| 2015 |
391 |
325 566 zł |
+1,7% |
6 467 zł/m² |
| 2014 |
442 |
320 000 zł |
-4,5% |
6 480 zł/m² |
| 2013 |
421 |
335 000 zł |
+6,7% |
6 914 zł/m² |
| 2012 |
217 |
314 000 zł |
-3% |
6 682 zł/m² |
| 2011 |
278 |
323 841 zł |
-8% |
6 495 zł/m² |
| 2010 |
72 |
352 000 zł |
— |
6 933 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
714 |
| Mediana ceny |
700 000 zł |
| Cena za m² |
15 795 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
40,6 m² |
| Typowy przedział |
348 223 –
1 488 753 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 9 447 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
9,9% |
| 250 000 – 360 000 zł |
17% |
| 360 000 – 640 000 zł |
45,2% |
| 640 000 – 920 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 920 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 9 361 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 800 zł/m² |
10,1% |
| 5 800 – 7 900 zł/m² |
18,4% |
| 7 900 – 13 000 zł/m² |
43,3% |
| 13 000 – 18 000 zł/m² |
18,7% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,9% |
| 32 – 39 m² |
17,5% |
| 39 – 58 m² |
44,3% |
| 58 – 77 m² |
17% |
| Powyżej 77 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
12,7% |
396 430 zł |
12 799 zł/m² |
| 2 izby |
38,2% |
417 600 zł |
11 110 zł/m² |
| 3 izby |
34,8% |
493 000 zł |
9 450 zł/m² |
| 4 izby |
12,2% |
600 000 zł |
8 911 zł/m² |
| 5 izb |
1,7% |
710 400 zł |
7 970 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
508 150 zł |
5 845 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 100 |
1 530 |
397 461 zł |
2 363 zł/m² |
| 089 |
1 116 |
474 004 zł |
4 926 zł/m² |
| 090 |
1 000 |
492 000 zł |
2 695 zł/m² |
| 099 |
853 |
471 948 zł |
6 739 zł/m² |
| 081 |
659 |
468 046 zł |
5 120 zł/m² |
| 091 |
582 |
528 231 zł |
1 031 zł/m² |
| 080 |
69 |
328 000 zł |
1 234 zł/m² |
| 067 |
15 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
42 |
3 853 zł/m² |
1 315 000 zł |
276 m² |
| Wszystkie działki |
167 |
3 365 zł/m² |
1 230 000 zł |
398 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 232 |
792 |
0 |
15 |
425 |
| 2026 (do 17.08) |
104 |
23 |
0 |
0 |
81 |
| Razem 2010–2026 |
15 919 |
11 884 |
0 |
252 |
3 783 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Śródmieście średnia bez wartości skrajnych wynosi 738 355 zł, przy medianie 700 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 15 795 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Licz się ze średnią kwotą 1 279 531 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście, czyli około 22 869 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście?
Aktualna oferta to około 2 699 nieruchomości: 2 359 mieszkań i 7 domów oraz 333 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 248 000 zł i sięgają 8 600 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnia powierzchnia to około 56 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 272 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 808 257 zł |
| 2 pokoje | 44 m² | 972 103 zł |
| 3 pokoje | 67 m² | 1 527 880 zł |
| 4 pokoje | 99 m² | 2 452 397 zł |
| 5 pokoi | 125 m² | 2 970 630 zł |
| 6 pokoi | 129 m² | 3 583 900 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śródmieście?
Średnio wychodzi około 22 869 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 23 080 zł/m², a dla domów spada do 8 396 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.