Ceny nieruchomości Cybinki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 9 transakcjami w 2024 roku i medianą ceny 259 000 zł rynek Cybinki najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2016–2024 mediana wzrosła o 159,5%.
Mediana ceny sprzedaży
259 000 zł
2024
Mediana ceny za m²
5 954 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
9
2024
Ceny w ciągu roku
-3,2%
mediana
Od 2016 roku
+159,5%
mediana
Wobec mediany gminy
tyle samo
Cybinka: 259 000 zł
Wobec mediany krajowej
-37,6%
Polska: 415 000 zł
Statystyki dla Cybinki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 259 000 zł, czyli 5 954 zł/m², w obserwowanym przedziale od 182 400 zł do 314 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 50 000 zł do 260 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 130 000 zł a 210 000 zł, a 10,1% przekroczyło 260 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 46,1% sprzedanych lokali ma od 47 do 58 m², a 9% przekracza 76 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Cybinka: 259 000 zł), a od mediany krajowej (415 000 zł) jest o 37,6% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Cybinki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
210 000 zł |
-31,1% |
4 632 zł/m² |
| 2025 |
4 |
305 000 zł |
+17,8% |
7 527 zł/m² |
| 2024 |
9 |
259 000 zł |
-3,2% |
5 954 zł/m² |
| 2023 |
2 |
267 500 zł |
+7,9% |
4 926 zł/m² |
| 2022 |
1 |
248 000 zł |
+33,7% |
3 264 zł/m² |
| 2021 |
19 |
185 462 zł |
+0% |
3 905 zł/m² |
| 2020 |
23 |
185 462 zł |
+23,6% |
3 904 zł/m² |
| 2019 |
7 |
150 000 zł |
+48,5% |
2 217 zł/m² |
| 2018 |
6 |
101 000 zł |
+6,3% |
1 678 zł/m² |
| 2017 |
3 |
95 000 zł |
-4,8% |
1 481 zł/m² |
| 2016 |
8 |
99 804 zł |
+149,5% |
1 597 zł/m² |
| 2015 |
2 |
40 000 zł |
— |
678 zł/m² |
| 2012 |
2 |
93 100 zł |
-28,9% |
1 305 zł/m² |
| 2011 |
1 |
131 000 zł |
— |
2 333 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Cybinka: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2024) |
| Sprzedaże |
9 |
| Mediana ceny |
259 000 zł |
| Cena za m² |
5 954 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
43,5 m² |
| Typowy przedział |
182 400 –
314 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Cybinki
Rozkład obliczony na podstawie 89 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 50 000 zł |
9% |
| 50 000 – 130 000 zł |
18% |
| 130 000 – 210 000 zł |
44,9% |
| 210 000 – 260 000 zł |
18% |
| Powyżej 260 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Cybinki
Rozkład ceny za m² na podstawie 89 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 100 zł/m² |
10,1% |
| 1 100 – 2 100 zł/m² |
18% |
| 2 100 – 3 900 zł/m² |
25,8% |
| 3 900 – 6 000 zł/m² |
36% |
| Powyżej 6 000 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Cybinki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
10,1% |
| 38 – 47 m² |
15,7% |
| 47 – 58 m² |
46,1% |
| 58 – 76 m² |
19,1% |
| Powyżej 76 m² |
9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Cybinka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,4% |
185 000 zł |
7 312 zł/m² |
| 2 izby |
10,1% |
120 000 zł |
3 713 zł/m² |
| 3 izby |
47,2% |
185 462 zł |
3 424 zł/m² |
| 4 izby |
33,7% |
216 470 zł |
3 277 zł/m² |
| 5 izb |
4,5% |
116 100 zł |
1 225 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,1% |
68 109 zł |
697 zł/m² |
Ceny działek na terenie Cybinki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
86 |
50 zł/m² |
43 861 zł |
887 m² |
| Grunty rolne |
11 |
32 zł/m² |
12 300 zł |
1 215 m² |
| Wszystkie działki |
102 |
50 zł/m² |
41 500 zł |
904 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Cybinki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
26 |
4 |
0 |
12 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
7 |
2 |
0 |
5 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
515 |
123 |
0 |
238 |
154 |
W porównaniu z medianą gminy (Cybinka: 259 000 zł) ceny Cybinki są na tym samym poziomie. Mediana krajowa wynosi 415 000 zł, różnica to -37,6%. Od 2016 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +159,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Cybinki
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Cybinki?
Na zakup nieruchomości na terenie Cybinki trzeba przeznaczyć średnio 299 000 zł, czyli około 3 987 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Cybinki?
Aktualna oferta to około 28 nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 75 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Cybinki?
Wynosi ona około 3 987 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Cybinki?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie.