Kup nieruchomość na osiedlu Gumniska-Zabłocie: 1 028 nieruchomości w cenach od 316 000 zł do 1 099 000 zł, przy średniej cenie 672 681 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Gumniska-Zabłocie według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 25 mieszkań zmieniło właściciela na osiedlu Gumniska-Zabłocie, przy medianie ceny 405 010 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2018 roku ceny wzrosły o 86,6%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 7 613 zł.
Mediana ceny sprzedaży
405 010 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 613 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
25
2025
Ceny w ciągu roku
+9,8%
mediana
Od 2018 roku
+86,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+20,9%
Tarnów: 335 130 zł
Wobec mediany krajowej
-10%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Gumniska-Zabłocie obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 405 010 zł, czyli 7 613 zł/m², w obserwowanym przedziale od 160 000 zł do 577 800 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 460 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 46,6% transakcji zawarto między 230 000 zł a 370 000 zł, a 10,3% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 40,5% sprzedanych lokali ma od 50 do 61 m², a 10,3% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Tarnów: 335 130 zł) o 20,9%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 10% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 10 sprzedaży mieszkań, z medianą 390 000 zł i 7 358 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 405 010 zł (7 511 zł/m²) przy 22 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Gumniska-Zabłocie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
10 |
390 000 zł |
-3,7% |
7 358 zł/m² |
| 2025 |
25 |
405 010 zł |
+9,8% |
7 613 zł/m² |
| 2024 |
47 |
369 010 zł |
+7,6% |
6 846 zł/m² |
| 2023 |
26 |
343 000 zł |
+1,6% |
6 218 zł/m² |
| 2022 |
26 |
337 758 zł |
+35,8% |
5 242 zł/m² |
| 2021 |
31 |
248 791 zł |
+3,6% |
4 170 zł/m² |
| 2020 |
15 |
240 244 zł |
-12,6% |
4 002 zł/m² |
| 2019 |
18 |
275 000 zł |
+26,7% |
4 486 zł/m² |
| 2018 |
26 |
217 000 zł |
+128,4% |
3 472 zł/m² |
| 2017 |
3 |
95 000 zł |
+5,6% |
2 072 zł/m² |
| 2016 |
4 |
90 000 zł |
-57,3% |
1 891 zł/m² |
| 2015 |
1 |
210 800 zł |
— |
3 467 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Gumniska-Zabłocie: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
25 |
| Mediana ceny |
405 010 zł |
| Cena za m² |
7 613 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,2 m² |
| Typowy przedział |
160 000 –
577 800 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Gumniska-Zabłocie
Rozkład obliczony na podstawie 232 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
10,8% |
| 160 000 – 230 000 zł |
17,2% |
| 230 000 – 370 000 zł |
46,6% |
| 370 000 – 460 000 zł |
15,1% |
| Powyżej 460 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Gumniska-Zabłocie
Rozkład ceny za m² na podstawie 232 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 400 zł/m² |
10,3% |
| 3 400 – 4 000 zł/m² |
13,4% |
| 4 000 – 6 500 zł/m² |
47,4% |
| 6 500 – 8 000 zł/m² |
19% |
| Powyżej 8 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Gumniska-Zabłocie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
11,2% |
| 41 – 50 m² |
19% |
| 50 – 61 m² |
40,5% |
| 61 – 74 m² |
19% |
| Powyżej 74 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Gumniska-Zabłocie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,3% |
100 000 zł |
4 419 zł/m² |
| 2 izby |
21,4% |
245 000 zł |
5 076 zł/m² |
| 3 izby |
44,1% |
328 000 zł |
5 836 zł/m² |
| 4 izby |
27,1% |
252 500 zł |
5 030 zł/m² |
| 5 izb |
4,8% |
367 500 zł |
4 431 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,3% |
659 000 zł |
5 789 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Gumniska-Zabłocie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 0308 |
102 |
— |
198 zł/m² |
| 0302 |
44 |
— |
68 zł/m² |
| 0300 |
41 |
— |
114 zł/m² |
| 0267 |
27 |
— |
132 zł/m² |
| 0299 |
26 |
— |
120 zł/m² |
| 0319 |
23 |
262 766 zł |
— |
| 0253 |
17 |
— |
— |
| 0255 |
13 |
— |
138 zł/m² |
| 0262 |
12 |
— |
102 zł/m² |
| 0268 |
10 |
— |
123 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Gumniska-Zabłocie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
36 |
175 zł/m² |
140 500 zł |
800 m² |
| Grunty rolne |
153 |
102 zł/m² |
118 000 zł |
1 000 m² |
| Wszystkie działki |
218 |
114 zł/m² |
116 000 zł |
979 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Gumniska-Zabłocie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
78 |
26 |
0 |
31 |
21 |
| 2026 (do 17.08) |
22 |
11 |
0 |
8 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
808 |
238 |
0 |
311 |
259 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 405 010 zł (7 613 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (44,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Gumniska-Zabłocie — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Gumniska-Zabłocie?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Gumniska-Zabłocie trzeba przeznaczyć średnio 672 681 zł, czyli około 7 377 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 1 028: 8 domów i 8 mieszkań oraz 1 012 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Gumniska-Zabłocie?
Ceny wahają się od około 316 000 zł do 1 099 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Gumniska-Zabłocie?
Średnia powierzchnia to około 91 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 134 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Gumniska-Zabłocie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 36 m² | 341 678 zł |
| 4 pokoje | 90 m² | 913 400 zł |
| 5 pokoi | 178 m² | 884 750 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 377 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 971 zł/m², a dla domów spada do 7 163 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Gumniska-Zabłocie?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.