Porównaj 30 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stary Grunwald — średnia cena to 1 580 033 zł, a ceny sięgają od 315 000 zł do 7 100 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stary Grunwald według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Stary Grunwald? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 565 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 318 500 zł a 872 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
565 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 463 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
12
2025
Ceny w ciągu roku
+7,6%
mediana
Od 2011 roku
+76,6%
mediana
Wobec mediany gminy
+6,7%
Poznań: 529 614 zł
Wobec mediany krajowej
+25,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stary Grunwald obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 565 000 zł, czyli 9 463 zł/m², w obserwowanym przedziale od 318 500 zł do 872 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 190 000 zł do 730 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,6% transakcji zawarto między 280 000 zł a 500 000 zł, a 10,3% przekroczyło 730 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 48 do 76 m², a 9,6% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Poznań: 529 614 zł) o 6,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 25,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 450 000 zł i 9 162 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 497 500 zł (9 723 zł/m²) przy 12 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stary Grunwald rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
450 000 zł |
-20,4% |
9 162 zł/m² |
| 2025 |
12 |
565 000 zł |
+7,6% |
9 463 zł/m² |
| 2024 |
3 |
525 000 zł |
+43,8% |
8 829 zł/m² |
| 2023 |
7 |
365 000 zł |
-26,9% |
8 421 zł/m² |
| 2022 |
6 |
499 500 zł |
+25,7% |
9 219 zł/m² |
| 2021 |
20 |
397 500 zł |
+6% |
6 906 zł/m² |
| 2020 |
13 |
375 000 zł |
-15,3% |
7 815 zł/m² |
| 2019 |
18 |
442 500 zł |
-10,8% |
7 033 zł/m² |
| 2018 |
8 |
496 000 zł |
+115,7% |
5 537 zł/m² |
| 2017 |
11 |
230 000 zł |
-42,1% |
5 233 zł/m² |
| 2016 |
8 |
397 500 zł |
+14,1% |
6 158 zł/m² |
| 2015 |
12 |
348 500 zł |
-5,8% |
4 795 zł/m² |
| 2014 |
11 |
370 000 zł |
+70,1% |
4 622 zł/m² |
| 2013 |
10 |
217 500 zł |
-30,4% |
3 806 zł/m² |
| 2012 |
5 |
312 500 zł |
-2,3% |
4 956 zł/m² |
| 2011 |
5 |
320 000 zł |
+28% |
5 534 zł/m² |
| 2010 |
1 |
250 000 zł |
— |
4 921 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stary Grunwald: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
12 |
| Mediana ceny |
565 000 zł |
| Cena za m² |
9 463 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,3 m² |
| Typowy przedział |
318 500 –
872 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Grunwald
Rozkład obliczony na podstawie 156 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 190 000 zł |
10,3% |
| 190 000 – 280 000 zł |
17,9% |
| 280 000 – 500 000 zł |
43,6% |
| 500 000 – 730 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 730 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stary Grunwald
Rozkład ceny za m² na podstawie 156 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
10,9% |
| 3 900 – 5 000 zł/m² |
17,9% |
| 5 000 – 7 800 zł/m² |
42,9% |
| 7 800 – 9 800 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 9 800 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Grunwald
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,9% |
| 31 – 48 m² |
17,9% |
| 48 – 76 m² |
42,9% |
| 76 – 110 m² |
18,6% |
| Powyżej 110 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stary Grunwald: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,2% |
150 000 zł |
6 407 zł/m² |
| 2 izby |
18,2% |
238 400 zł |
7 482 zł/m² |
| 3 izby |
37% |
375 000 zł |
6 890 zł/m² |
| 4 izby |
28,6% |
450 000 zł |
6 273 zł/m² |
| 5 izb |
9,7% |
695 000 zł |
6 224 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3,2% |
790 000 zł |
5 269 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stary Grunwald
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
18 |
13 |
0 |
0 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
8 |
6 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
284 |
184 |
0 |
4 |
96 |
W przeciwieństwie do ogłoszeń te liczby odzwierciedlają ceny faktycznie zapisane w aktach notarialnych: rejestr cen nieruchomości gromadzi każdą sprzedaż zgłoszoną przez notariuszy do starostwa. Dla osiedla Stary Grunwald średnia bez wartości skrajnych wynosi 553 500 zł, przy medianie 565 000 zł. Mediana ceny metra kwadratowego to 9 463 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Grunwald
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Grunwald?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Stary Grunwald trzeba przeznaczyć średnio 1 580 033 zł, czyli około 10 381 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stary Grunwald?
Aktualna oferta to około 30 nieruchomości: 21 mieszkań i 9 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Stary Grunwald?
Oferty zaczynają się od 315 000 zł i sięgają 7 100 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stary Grunwald?
Średnio mają około 152 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 379 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stary Grunwald:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 52 m² | 645 692 zł |
| 4 pokoje | 82 m² | 817 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stary Grunwald?
Średnio wychodzi około 10 381 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 776 zł/m², a dla domów spada do 9 909 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Stary Grunwald?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.