Ceny nieruchomości Ostroroga według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 17 transakcjami w 2024 roku i medianą ceny 266 560 zł rynek Ostroroga najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2020–2024 mediana wzrosła o 90,4%.
Mediana ceny sprzedaży
266 560 zł
2024
Mediana ceny za m²
6 024 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
17
2024
Ceny w ciągu roku
+8,2%
mediana
Od 2020 roku
+90,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-2,3%
Ostroróg: 272 781 zł
Wobec mediany krajowej
-35,8%
Polska: 415 000 zł
Statystyki dla Ostroroga obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 266 560 zł, czyli 6 024 zł/m², w obserwowanym przedziale od 178 940 zł do 358 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 120 000 zł do 310 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 190 000 zł a 270 000 zł, a 8,3% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 40% sprzedanych lokali ma od 45 do 54 m², a 11,7% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 2,3% niższa od mediany gminy (Ostroróg: 272 781 zł), a od mediany krajowej (415 000 zł) jest o 35,8% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ostroroga rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
174 950 zł |
— |
3 499 zł/m² |
| 2024 |
17 |
266 560 zł |
+8,2% |
6 024 zł/m² |
| 2023 |
16 |
246 275 zł |
+2,6% |
5 058 zł/m² |
| 2022 |
11 |
240 000 zł |
+3% |
4 807 zł/m² |
| 2021 |
1 |
233 000 zł |
+66,4% |
4 371 zł/m² |
| 2020 |
7 |
140 000 zł |
+63,4% |
2 404 zł/m² |
| 2019 |
2 |
85 655 zł |
— |
1 571 zł/m² |
| 2017 |
2 |
112 500 zł |
— |
1 679 zł/m² |
| 2013 |
1 |
140 000 zł |
— |
1 737 zł/m² |
| 2011 |
1 |
154 000 zł |
— |
1 990 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ostroróg: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2024) |
| Sprzedaże |
17 |
| Mediana ceny |
266 560 zł |
| Cena za m² |
6 024 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,6 m² |
| Typowy przedział |
178 940 –
358 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ostroroga
Rozkład obliczony na podstawie 60 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 120 000 zł |
11,7% |
| 120 000 – 190 000 zł |
18,3% |
| 190 000 – 270 000 zł |
45% |
| 270 000 – 310 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 310 000 zł |
8,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ostroroga
Rozkład ceny za m² na podstawie 60 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 800 zł/m² |
11,7% |
| 1 800 – 3 800 zł/m² |
16,7% |
| 3 800 – 5 800 zł/m² |
43,3% |
| 5 800 – 6 000 zł/m² |
6,7% |
| Powyżej 6 000 zł/m² |
21,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ostroroga
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
11,7% |
| 41 – 45 m² |
20% |
| 45 – 54 m² |
40% |
| 54 – 66 m² |
16,7% |
| Powyżej 66 m² |
11,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ostroróg: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
29,5% |
207 405 zł |
4 827 zł/m² |
| 3 izby |
50% |
249 480 zł |
4 790 zł/m² |
| 4 izby |
18,2% |
145 000 zł |
2 300 zł/m² |
| 5 izb |
2,3% |
320 000 zł |
4 823 zł/m² |
Ceny działek na terenie Ostroroga: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Grunty rolne |
14 |
50 zł/m² |
41 000 zł |
1 075 m² |
| Wszystkie działki |
18 |
54 zł/m² |
50 000 zł |
1 075 m² |
Trajektorię cen Ostroroga widać w dłuższej perspektywie: 140 000 zł mediany w 2020 roku, 266 560 zł w 2024 roku, czyli +90,4%. Pod względem liczby transakcji rynek urósł o 6,2% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość w okolicach Ostroroga — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości w okolicach Ostroroga?
Na zakup nieruchomości w okolicach Ostroroga trzeba przeznaczyć średnio 584 360 zł, czyli około 4 210 zł/m².
Jak duża jest oferta w okolicach Ostroroga?
W tej chwili do wyboru są 25 nieruchomości: 20 domów i 5 mieszkań.
Jaki jest przedział cen w okolicach Ostroroga?
Ceny wahają się od około 135 000 zł do 1 090 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości w okolicach Ostroroga?
Średnia powierzchnia to około 139 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 160 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku w okolicach Ostroroga:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 57 m² | 225 000 zł |
| 5 pokoi | 161 m² | 644 600 zł |
| 6 pokoi | 167 m² | 784 750 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego w okolicach Ostroroga?
Wynosi ona około 4 210 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 7 050 zł/m², a dla domów spada do 3 963 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży w okolicach Ostroroga?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.