Ceny nieruchomości Ostroroga według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2024 roku 22 mieszkania zmieniły właściciela na terenie Ostroroga, przy medianie ceny 272 781 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2019 roku ceny wzrosły o 118,2%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 6 006 zł.
Mediana ceny sprzedaży
272 781 zł
2024
Mediana ceny za m²
6 006 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
22
2024
Ceny w ciągu roku
+12,6%
mediana
Od 2019 roku
+118,2%
mediana
Wobec mediany powiatu
-24,4%
Szamotulski: 361 000 zł
Wobec mediany krajowej
-34,3%
Polska: 415 000 zł
Statystyki dla Ostroroga obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 272 781 zł, czyli 6 006 zł/m², w obserwowanym przedziale od 156 000 zł do 354 700 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 78 000 zł do 310 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 40,6% transakcji zawarto między 140 000 zł a 250 000 zł, a 8,5% przekroczyło 310 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,3% sprzedanych lokali ma od 48 do 55 m², a 11,5% przekracza 67 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 24,4% niższa od mediany powiatu (Szamotulski: 361 000 zł), a od mediany krajowej (415 000 zł) jest o 34,3% niższa.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi miejscowościami. Najdroższa lokalizacja to Ostroróg — mediana 241 785 zł (4 823 zł/m², 60 transakcji od 2010 roku), dalej Ostroróg (obszar wiejski) z medianą 147 500 zł (2 884 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 7 sprzedaży mieszkań, z medianą 230 000 zł i 3 686 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 195 000 zł (3 499 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ostroroga rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
7 |
230 000 zł |
+8,2% |
3 686 zł/m² |
| 2025 |
4 |
212 500 zł |
-22,1% |
3 599 zł/m² |
| 2024 |
22 |
272 781 zł |
+12,6% |
6 006 zł/m² |
| 2023 |
18 |
242 275 zł |
+15,4% |
4 903 zł/m² |
| 2022 |
17 |
210 000 zł |
+110% |
4 450 zł/m² |
| 2021 |
9 |
100 000 zł |
-27,3% |
2 281 zł/m² |
| 2020 |
12 |
137 500 zł |
+10% |
2 522 zł/m² |
| 2019 |
6 |
125 000 zł |
+3,3% |
2 116 zł/m² |
| 2018 |
1 |
121 000 zł |
+7,6% |
2 958 zł/m² |
| 2017 |
2 |
112 500 zł |
— |
1 679 zł/m² |
| 2015 |
2 |
30 493 zł |
-73,5% |
445 zł/m² |
| 2014 |
1 |
115 000 zł |
+43,8% |
2 207 zł/m² |
| 2013 |
3 |
80 000 zł |
— |
1 493 zł/m² |
| 2011 |
1 |
154 000 zł |
+120% |
1 990 zł/m² |
| 2010 |
1 |
70 000 zł |
— |
— |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ostroróg: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2024) |
| Sprzedaże |
22 |
| Mediana ceny |
272 781 zł |
| Cena za m² |
6 006 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49,2 m² |
| Typowy przedział |
156 000 –
354 700 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ostroroga
Rozkład obliczony na podstawie 106 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 78 000 zł |
10,4% |
| 78 000 – 140 000 zł |
18,9% |
| 140 000 – 250 000 zł |
40,6% |
| 250 000 – 310 000 zł |
21,7% |
| Powyżej 310 000 zł |
8,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ostroroga
Rozkład ceny za m² na podstawie 104 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 700 zł/m² |
10,6% |
| 1 700 – 2 700 zł/m² |
17,3% |
| 2 700 – 5 000 zł/m² |
44,2% |
| 5 000 – 6 000 zł/m² |
14,4% |
| Powyżej 6 000 zł/m² |
13,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ostroroga
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
11,5% |
| 41 – 48 m² |
16,3% |
| 48 – 55 m² |
41,3% |
| 55 – 67 m² |
19,2% |
| Powyżej 67 m² |
11,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ostroróg: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
22,4% |
190 000 zł |
4 309 zł/m² |
| 3 izby |
50% |
165 250 zł |
3 819 zł/m² |
| 4 izby |
22,4% |
140 000 zł |
2 384 zł/m² |
| 5 izb |
3,9% |
210 000 zł |
4 048 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,3% |
210 000 zł |
2 715 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ostroroga
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Ostroróg |
139 |
221 375 zł |
54 zł/m² |
| Wielonek |
113 |
— |
12 zł/m² |
| Dobrojewo |
93 |
120 500 zł |
35 zł/m² |
| Piaskowo-Karolewo |
47 |
70 000 zł |
77 zł/m² |
| Bobulczyn |
43 |
165 000 zł |
23 zł/m² |
| Szczepankowo |
42 |
— |
7,2 zł/m² |
| Kluczewo |
37 |
110 500 zł |
8,5 zł/m² |
| Binino |
31 |
60 000 zł |
6,0 zł/m² |
| Rudki |
21 |
— |
9,1 zł/m² |
| Bielejewo |
11 |
— |
6,2 zł/m² |
Mediana ceny według miejscowości na terenie Ostroroga
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Miejscowość |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Ostroróg |
60 |
241 785 zł |
4 823 zł/m² |
| Ostroróg (obszar wiejski) |
46 |
147 500 zł |
2 884 zł/m² |
Ceny działek na terenie Ostroroga: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
22 |
61 zł/m² |
50 000 zł |
726 m² |
| Grunty rolne |
249 |
16 zł/m² |
60 000 zł |
3 616 m² |
| Wszystkie działki |
274 |
17 zł/m² |
60 000 zł |
3 580 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ostroroga
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
49 |
4 |
0 |
32 |
13 |
| 2026 (do 17.08) |
34 |
7 |
0 |
23 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
776 |
126 |
0 |
339 |
311 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Ostroroga różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Ostroróg, z medianą 221 375 zł przy 42 sprzedażach mieszkań. Rynek pierwotny odpowiada za 34,7% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Ostroroga: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ostroroga?
Licz się ze średnią kwotą 449 000 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Ostroroga, czyli około 2 993 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Ostroroga?
Obecnie dostępnych ofert: 96.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Ostroroga?
Zazwyczaj oferują około 150 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Ostroroga?
Średnia cena to 2 993 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Ostroroga?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom.