Porównaj 310 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Warszawska — średnia cena to 344 020 zł, a ceny sięgają od 75 000 zł do 1 123 450 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Warszawska według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie lub dom na osiedlu Warszawska sprzedawano w 2023 roku za medianę 158 250 zł. Typowa nieruchomość: 36,8 m², 3 izby. Ceny straciły 3,8% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
158 250 zł
2023
Mediana ceny za m²
4 211 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
18
2023
Ceny w ciągu roku
-3,8%
mediana
Od 2010 roku
+94,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-30,6%
Grudziądz: 227 931 zł
Wobec mediany krajowej
-58,2%
Polska: 379 000 zł
Rynek nieruchomości osiedla Warszawska opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 97% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 158 250 zł, czyli 4 211 zł/m², w obserwowanym przedziale od 101 500 zł do 224 900 zł. Domy, bardzo rzadko sprzedawane (11 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 405 000 zł, czyli 464 zł/m², w przedziale od 68 200 zł do 727 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 65 000 zł do 200 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,6% transakcji zawarto między 88 000 zł a 150 000 zł, a 9,9% przekroczyło 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,6% sprzedanych lokali ma od 34 do 50 m², a 10,5% przekracza 62 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 30,6% niższa od mediany gminy (Grudziądz: 227 931 zł), a od mediany krajowej (379 000 zł) jest o 58,2% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Warszawska rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
595 000 zł |
+213,2% |
— |
| 2025 |
3 |
190 000 zł |
— |
— |
| 2023 |
18 |
158 250 zł |
-3,8% |
4 211 zł/m² |
| 2022 |
24 |
164 500 zł |
-4,9% |
3 959 zł/m² |
| 2021 |
35 |
173 000 zł |
+19,3% |
3 734 zł/m² |
| 2020 |
21 |
145 000 zł |
+20,8% |
3 146 zł/m² |
| 2019 |
31 |
120 000 zł |
-8% |
3 338 zł/m² |
| 2018 |
32 |
130 500 zł |
+35,2% |
2 852 zł/m² |
| 2017 |
20 |
96 500 zł |
+1,6% |
2 531 zł/m² |
| 2016 |
23 |
95 000 zł |
-12,4% |
2 356 zł/m² |
| 2015 |
19 |
108 500 zł |
+8,5% |
2 243 zł/m² |
| 2014 |
30 |
100 000 zł |
+4,7% |
2 330 zł/m² |
| 2013 |
21 |
95 500 zł |
-4,3% |
2 397 zł/m² |
| 2012 |
16 |
99 750 zł |
-0,2% |
2 331 zł/m² |
| 2011 |
17 |
100 000 zł |
+22,7% |
2 217 zł/m² |
| 2010 |
22 |
81 500 zł |
— |
2 398 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Warszawska: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
18 | 11 |
| Mediana ceny |
158 250 zł | 405 000 zł |
| Cena za m² |
4 211 zł/m² | 464 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
36,8 m² | 376 m² |
| Typowy przedział |
101 500 –
224 900 zł | 68 200 –
727 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Warszawska
Rozkład obliczony na podstawie 333 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 65 000 zł |
9,3% |
| 65 000 – 88 000 zł |
18,6% |
| 88 000 – 150 000 zł |
42,6% |
| 150 000 – 200 000 zł |
19,5% |
| Powyżej 200 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Warszawska
Rozkład ceny za m² na podstawie 322 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 700 zł/m² |
10,2% |
| 1 700 – 2 300 zł/m² |
18,9% |
| 2 300 – 3 400 zł/m² |
42,9% |
| 3 400 – 4 200 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 4 200 zł/m² |
10,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Warszawska
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 25 m² |
8,6% |
| 25 – 34 m² |
16,9% |
| 34 – 50 m² |
44,6% |
| 50 – 62 m² |
19,4% |
| Powyżej 62 m² |
10,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Warszawska: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
26,8% |
81 000 zł |
3 019 zł/m² |
| 3 izby |
46,1% |
115 750 zł |
2 857 zł/m² |
| 4 izby |
23,1% |
145 500 zł |
2 717 zł/m² |
| 5 izb |
4% |
184 900 zł |
2 476 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Warszawska
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 097 |
155 |
100 000 zł |
— |
| 095 |
81 |
137 500 zł |
— |
| 098 |
70 |
145 000 zł |
— |
| 115 |
67 |
147 000 zł |
— |
| 113 |
52 |
— |
— |
| 096 |
41 |
115 000 zł |
— |
| 099 |
22 |
57 000 zł |
— |
| 094 |
16 |
75 000 zł |
— |
| 093 |
15 |
95 000 zł |
— |
| 114 |
12 |
— |
167 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Warszawska: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
10 |
165 zł/m² |
475 000 zł |
4 461 m² |
| Wszystkie działki |
12 |
206 zł/m² |
515 000 zł |
3 898 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Warszawska
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
75 |
55 |
4 |
1 |
15 |
| 2026 (do 17.08) |
57 |
43 |
2 |
3 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
1 093 |
759 |
18 |
26 |
290 |
W porównaniu z medianą gminy (Grudziądz: 227 931 zł) ceny osiedla Warszawska są o 30,6% niższe. Mediana krajowa wynosi 379 000 zł, różnica to -58,2%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +94,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Warszawska: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Warszawska?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Warszawska trzeba przeznaczyć średnio 344 020 zł, czyli około 5 849 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Warszawska?
Aktualna oferta to około 310 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Warszawska?
Znajdziesz tu oferty od 75 000 zł do 1 123 450 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Warszawska?
Zazwyczaj oferują około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Warszawska:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 135 475 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 298 432 zł |
| 3 pokoje | 90 m² | 528 639 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Warszawska?
Średnio wychodzi około 5 849 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Warszawska?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.