Kup nieruchomość na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne: 231 nieruchomości w cenach od 205 000 zł do 1 590 000 zł, przy średniej cenie 606 300 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście Zewnętrzne według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne wyniosła 185 000 zł w 2023 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Grudziądz) mediana to 227 931 zł. Zmiana roczna: -7,5%.
Mediana ceny sprzedaży
185 000 zł
2023
Mediana ceny za m²
3 964 zł/m²
2023
Zarejestrowane sprzedaże
37
2023
Ceny w ciągu roku
-7,5%
mediana
Od 2010 roku
+76,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-18,8%
Grudziądz: 227 931 zł
Wobec mediany krajowej
-51,2%
Polska: 379 000 zł
Rynek nieruchomości osiedla Śródmieście Zewnętrzne opiera się przede wszystkim na mieszkaniach, które stanowią 94% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 185 000 zł, czyli 3 964 zł/m², w obserwowanym przedziale od 112 400 zł do 310 400 zł. Domy, w mniejszości (61 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 280 000 zł, czyli 1 873 zł/m², w przedziale od 25 000 zł do 740 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 84 000 zł do 280 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 48,8% transakcji zawarto między 120 000 zł a 210 000 zł, a 10,1% przekroczyło 280 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 42 do 61 m², a 10,1% przekracza 84 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 18,8% niższa od mediany gminy (Grudziądz: 227 931 zł), a od mediany krajowej (379 000 zł) jest o 51,2% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście Zewnętrzne rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
3 |
520 000 zł |
— |
5 405 zł/m² |
| 2023 |
37 |
185 000 zł |
-7,5% |
3 964 zł/m² |
| 2022 |
123 |
200 000 zł |
-6,7% |
4 786 zł/m² |
| 2021 |
133 |
214 324 zł |
+24,8% |
4 090 zł/m² |
| 2020 |
85 |
171 759 zł |
-1,9% |
3 424 zł/m² |
| 2019 |
115 |
175 000 zł |
+2,3% |
3 417 zł/m² |
| 2018 |
95 |
171 146 zł |
+28,2% |
3 245 zł/m² |
| 2017 |
75 |
133 545 zł |
-1,8% |
2 601 zł/m² |
| 2016 |
72 |
136 025 zł |
+15,8% |
2 678 zł/m² |
| 2015 |
63 |
117 449 zł |
-2,1% |
2 500 zł/m² |
| 2014 |
39 |
120 000 zł |
-11,3% |
2 363 zł/m² |
| 2013 |
74 |
135 278 zł |
+38,7% |
2 769 zł/m² |
| 2012 |
36 |
97 500 zł |
-11,4% |
2 159 zł/m² |
| 2011 |
34 |
110 000 zł |
+4,8% |
2 101 zł/m² |
| 2010 |
31 |
105 000 zł |
— |
2 108 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście Zewnętrzne: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2023) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
37 | 61 |
| Mediana ceny |
185 000 zł | 280 000 zł |
| Cena za m² |
3 964 zł/m² | 1 873 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,1 m² | 290,5 m² |
| Typowy przedział |
112 400 –
310 400 zł | 25 000 –
740 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne
Rozkład obliczony na podstawie 1 015 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 84 000 zł |
10% |
| 84 000 – 120 000 zł |
14% |
| 120 000 – 210 000 zł |
48,8% |
| 210 000 – 280 000 zł |
17% |
| Powyżej 280 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne
Rozkład ceny za m² na podstawie 953 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 900 zł/m² |
10,5% |
| 1 900 – 2 500 zł/m² |
17% |
| 2 500 – 3 900 zł/m² |
44% |
| 3 900 – 4 800 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 4 800 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,2% |
| 34 – 42 m² |
19,2% |
| 42 – 61 m² |
44,7% |
| 61 – 84 m² |
16,9% |
| Powyżej 84 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście Zewnętrzne: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
143 252 zł |
4 454 zł/m² |
| 2 izby |
19,1% |
138 194 zł |
3 639 zł/m² |
| 3 izby |
49,9% |
151 325 zł |
3 423 zł/m² |
| 4 izby |
22,8% |
172 639 zł |
2 832 zł/m² |
| 5 izb |
4,9% |
167 500 zł |
2 264 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,6% |
150 000 zł |
2 118 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 010 |
196 |
182 926 zł |
115 zł/m² |
| 009 |
146 |
182 000 zł |
— |
| 026 |
116 |
160 000 zł |
— |
| 056 |
104 |
145 000 zł |
— |
| 060 |
95 |
130 000 zł |
— |
| 058 |
90 |
143 611 zł |
— |
| 008 |
84 |
139 000 zł |
— |
| 061 |
50 |
120 000 zł |
— |
| 031 |
49 |
136 000 zł |
— |
| 057 |
34 |
154 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
18 |
94 zł/m² |
86 250 zł |
934 m² |
| Wszystkie działki |
20 |
113 zł/m² |
125 200 zł |
934 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
166 |
130 |
7 |
7 |
22 |
| 2026 (do 17.08) |
65 |
38 |
3 |
5 |
19 |
| Razem 2010–2026 |
1 955 |
1 540 |
94 |
51 |
270 |
Śródmieście Zewnętrzne: dom sprzedaje się za medianę 280 000 zł (1 873 zł/m²). Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 185 000 zł (3 964 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (49,9% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne?
Nieruchomości na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne kosztują średnio około 606 300 zł, czyli około 7 412 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 231: 8 mieszkań i 2 domy oraz 221 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne?
Ceny wahają się od około 205 000 zł do 1 590 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 82 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 136 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 68 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne?
Wynosi ona około 7 412 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 280 zł/m², a dla domów rośnie do 11 691 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście Zewnętrzne?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.