Porównaj 222 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto — średnia cena to 540 500 zł, a ceny sięgają od 179 000 zł do 850 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Stare Miasto? Odpowiedź dają sprzedaże w 2022 roku: 160 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 84 600 zł a 873 500 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
160 000 zł
2022
Mediana ceny za m²
3 492 zł/m²
2022
Zarejestrowane sprzedaże
7
2022
Ceny w ciągu roku
-7,5%
mediana
Od 2010 roku
+154%
mediana
Wobec mediany gminy
-26,9%
Grudziądz: 219 000 zł
Wobec mediany krajowej
-53,5%
Polska: 344 168 zł
Rynek nieruchomości osiedla Stare Miasto opiera się przede wszystkim na mieszkaniach, które stanowią 79% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 151 500 zł, czyli 2 963 zł/m², w obserwowanym przedziale od 80 500 zł do 306 250 zł. Domy (21% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 205 000 zł (3 943 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 40 000 zł do 320 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 70 000 zł a 170 000 zł, a 10,7% przekroczyło 320 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,9% sprzedanych lokali ma od 38 do 77 m², a 11% przekracza 92 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 26,9% niższa od mediany gminy (Grudziądz: 219 000 zł), a od mediany krajowej (344 168 zł) jest o 53,5% niższa.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
1 |
420 000 zł |
— |
— |
| 2023 |
3 |
88 000 zł |
-45% |
3 569 zł/m² |
| 2022 |
7 |
160 000 zł |
-7,5% |
3 492 zł/m² |
| 2021 |
8 |
173 000 zł |
-13,5% |
3 498 zł/m² |
| 2020 |
6 |
200 000 zł |
+58,7% |
3 169 zł/m² |
| 2019 |
9 |
126 000 zł |
-12,3% |
2 856 zł/m² |
| 2018 |
8 |
143 752 zł |
+13,2% |
1 811 zł/m² |
| 2017 |
8 |
127 000 zł |
+28,3% |
2 581 zł/m² |
| 2016 |
12 |
99 000 zł |
+4,2% |
1 347 zł/m² |
| 2015 |
15 |
95 000 zł |
+4,4% |
1 542 zł/m² |
| 2014 |
8 |
91 000 zł |
+12% |
2 116 zł/m² |
| 2013 |
4 |
81 250 zł |
-63,9% |
2 130 zł/m² |
| 2012 |
3 |
225 000 zł |
+309,1% |
2 641 zł/m² |
| 2011 |
3 |
55 000 zł |
-12,7% |
2 263 zł/m² |
| 2010 |
8 |
63 000 zł |
— |
772 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2022) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
6 | 22 |
| Mediana ceny |
151 500 zł | 205 000 zł |
| Cena za m² |
2 963 zł/m² | 3 943 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,7 m² | 279 m² |
| Typowy przedział |
80 500 –
306 250 zł | 8 850 –
2 002 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 103 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 000 zł |
10,7% |
| 40 000 – 70 000 zł |
16,5% |
| 70 000 – 170 000 zł |
43,7% |
| 170 000 – 320 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 320 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 81 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 720 zł/m² |
11,1% |
| 720 – 1 800 zł/m² |
19,8% |
| 1 800 – 2 900 zł/m² |
42% |
| 2 900 – 3 600 zł/m² |
17,3% |
| Powyżej 3 600 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
9,8% |
| 28 – 38 m² |
18,3% |
| 38 – 77 m² |
43,9% |
| 77 – 92 m² |
17,1% |
| Powyżej 92 m² |
11% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,2% |
84 000 zł |
2 014 zł/m² |
| 2 izby |
33,3% |
70 000 zł |
2 633 zł/m² |
| 3 izby |
23,5% |
104 000 zł |
2 143 zł/m² |
| 4 izby |
22,2% |
147 500 zł |
2 514 zł/m² |
| 5 izb |
14,8% |
202 500 zł |
2 122 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,9% |
95 000 zł |
778 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 045 |
65 |
88 000 zł |
— |
| 044 |
46 |
126 000 zł |
— |
| 046 |
33 |
115 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
24 |
14 |
4 |
1 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
9 |
5 |
2 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
243 |
131 |
42 |
9 |
61 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Stare Miasto zamyka się między 84 600 zł a 873 500 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,7% nieruchomości sprzedano poniżej 40 000 zł, a 10,7% powyżej 320 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stare Miasto: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 540 500 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto, czyli około 2 637 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 222: 4 domy i 2 mieszkania oraz 216 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 179 000 zł do 850 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 205 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 275 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 2 637 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 2 754 zł/m², a dla domów spada do 2 623 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Stare Miasto?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 1-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 7-pokojowy dom.