Kup nieruchomość na terenie Śródmieścia: 556 nieruchomości w cenach od 300 000 zł do 14 770 000 zł, przy średniej cenie 1 700 111 zł.
Ceny nieruchomości Śródmieścia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Śródmieścia oscylowały w 2025 roku wokół 750 000 zł (mediana). To około 16 219 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 43,9% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
750 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 219 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
272
2025
Ceny w ciągu roku
-6,9%
mediana
Od 2016 roku
+91,1%
mediana
Wobec mediany gminy
+26,4%
Gdynia: 593 400 zł
Wobec mediany krajowej
+66,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Śródmieścia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 750 000 zł, czyli 16 219 zł/m², w obserwowanym przedziale od 430 000 zł do 1 800 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 320 000 zł do 1 400 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 460 000 zł a 870 000 zł, a 9,4% przekroczyło 1 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,6% sprzedanych lokali ma od 42 do 66 m², a 10,1% przekracza 90 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gdynia: 593 400 zł) o 26,4%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 66,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 156 sprzedaży mieszkań, z medianą 880 000 zł i 17 457 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 822 500 zł (17 027 zł/m²) przy 248 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śródmieścia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
156 |
880 000 zł |
+17,3% |
17 457 zł/m² |
| 2025 |
272 |
750 000 zł |
-6,9% |
16 219 zł/m² |
| 2024 |
369 |
805 460 zł |
+29,3% |
16 476 zł/m² |
| 2023 |
219 |
623 000 zł |
-8% |
13 343 zł/m² |
| 2022 |
425 |
677 517 zł |
-3,1% |
14 086 zł/m² |
| 2021 |
591 |
699 148 zł |
+34,9% |
13 088 zł/m² |
| 2020 |
338 |
518 287 zł |
+24% |
10 644 zł/m² |
| 2019 |
219 |
418 000 zł |
+6,6% |
8 874 zł/m² |
| 2018 |
204 |
392 018 zł |
+12,1% |
8 209 zł/m² |
| 2017 |
176 |
349 719 zł |
-10,9% |
7 107 zł/m² |
| 2016 |
226 |
392 500 zł |
— |
7 065 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
272 |
| Mediana ceny |
750 000 zł |
| Cena za m² |
16 219 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,8 m² |
| Typowy przedział |
430 000 –
1 800 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia
Rozkład obliczony na podstawie 3 195 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 320 000 zł |
10,5% |
| 320 000 – 460 000 zł |
18% |
| 460 000 – 870 000 zł |
43,3% |
| 870 000 – 1 400 000 zł |
18,9% |
| Powyżej 1 400 000 zł |
9,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śródmieścia
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 195 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 000 zł/m² |
10% |
| 7 000 – 9 700 zł/m² |
18,4% |
| 9 700 – 16 000 zł/m² |
44,1% |
| 16 000 – 19 000 zł/m² |
16,1% |
| Powyżej 19 000 zł/m² |
11,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,9% |
| 33 – 42 m² |
18,3% |
| 42 – 66 m² |
43,6% |
| 66 – 90 m² |
18% |
| Powyżej 90 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,9% |
489 213 zł |
13 512 zł/m² |
| 2 izby |
29,4% |
470 000 zł |
12 785 zł/m² |
| 3 izby |
37% |
585 000 zł |
12 308 zł/m² |
| 4 izby |
16,8% |
600 000 zł |
10 488 zł/m² |
| 5 izb |
3,8% |
950 000 zł |
11 044 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,2% |
1 300 000 zł |
12 140 zł/m² |
Ceny działek na terenie Śródmieścia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
23 |
3 671 zł/m² |
2 125 000 zł |
989 m² |
| Wszystkie działki |
42 |
3 371 zł/m² |
1 359 988 zł |
962 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śródmieścia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
336 |
293 |
0 |
8 |
35 |
| 2026 (do 17.08) |
182 |
164 |
0 |
0 |
18 |
| Razem 2010–2026 |
3 976 |
3 362 |
0 |
82 |
532 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 750 000 zł (16 219 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (37% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia?
Na zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia trzeba przeznaczyć średnio 1 700 111 zł, czyli około 22 657 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 556: 494 mieszkania i 6 domów oraz 56 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Śródmieścia?
Znajdziesz tu oferty od 300 000 zł do 14 770 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 75 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 598 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 69 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Śródmieścia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 606 514 zł |
| 2 pokoje | 50 m² | 1 115 755 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 1 949 087 zł |
| 4 pokoje | 97 m² | 2 154 208 zł |
| 5 pokoi | 130 m² | 3 043 613 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Śródmieścia?
Średnia cena to 22 657 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 24 171 zł/m², a dla domów spada do 8 342 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Śródmieścia?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.