Porównaj 127 nieruchomości na sprzedaż na terenie Obłuża — średnia cena to 701 251 zł, a ceny sięgają od 229 000 zł do 2 900 000 zł.
Ceny nieruchomości Obłuża według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Obłuża obejmują 102 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 465 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 8 891 zł. To o 3,3% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
465 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 891 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
102
2025
Ceny w ciągu roku
-4,1%
mediana
Od 2016 roku
+86%
mediana
Wobec mediany gminy
-21,6%
Gdynia: 593 400 zł
Wobec mediany krajowej
+3,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Obłuża obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 465 000 zł, czyli 8 891 zł/m², w obserwowanym przedziale od 350 000 zł do 712 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 540 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,6% transakcji zawarto między 290 000 zł a 420 000 zł, a 10,1% przekroczyło 540 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 46,9% sprzedanych lokali ma od 46 do 60 m², a 10,3% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 21,6% niższa od mediany gminy (Gdynia: 593 400 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 3,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 71 sprzedaży mieszkań, z medianą 499 000 zł i 9 664 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 490 000 zł (9 458 zł/m²) przy 112 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Obłuża rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
71 |
499 000 zł |
+7,3% |
9 664 zł/m² |
| 2025 |
102 |
465 000 zł |
-4,1% |
8 891 zł/m² |
| 2024 |
143 |
485 000 zł |
+26% |
9 508 zł/m² |
| 2023 |
77 |
385 000 zł |
-1,3% |
7 664 zł/m² |
| 2022 |
89 |
390 000 zł |
+5,4% |
7 623 zł/m² |
| 2021 |
136 |
370 000 zł |
+15,2% |
7 000 zł/m² |
| 2020 |
134 |
321 250 zł |
+4% |
6 900 zł/m² |
| 2019 |
90 |
309 000 zł |
+1,2% |
5 621 zł/m² |
| 2018 |
157 |
305 325 zł |
+25,6% |
5 610 zł/m² |
| 2017 |
72 |
243 000 zł |
-2,8% |
4 715 zł/m² |
| 2016 |
154 |
250 000 zł |
— |
5 022 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Obłuże: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
102 |
| Mediana ceny |
465 000 zł |
| Cena za m² |
8 891 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,9 m² |
| Typowy przedział |
350 000 –
712 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Obłuża
Rozkład obliczony na podstawie 1 225 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
10,1% |
| 230 000 – 290 000 zł |
15,6% |
| 290 000 – 420 000 zł |
45,6% |
| 420 000 – 540 000 zł |
18,5% |
| Powyżej 540 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Obłuża
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 225 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 600 zł/m² |
10,4% |
| 4 600 – 5 600 zł/m² |
18% |
| 5 600 – 8 200 zł/m² |
43,9% |
| 8 200 – 10 000 zł/m² |
16% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
11,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Obłuża
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
10,3% |
| 40 – 46 m² |
18,4% |
| 46 – 60 m² |
46,9% |
| 60 – 66 m² |
14,1% |
| Powyżej 66 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Obłuże: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,3% |
255 000 zł |
8 609 zł/m² |
| 2 izby |
15,8% |
310 000 zł |
7 284 zł/m² |
| 3 izby |
29,1% |
335 000 zł |
7 023 zł/m² |
| 4 izby |
49,9% |
350 000 zł |
6 483 zł/m² |
| 5 izb |
4,7% |
431 777 zł |
6 142 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
515 000 zł |
4 154 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Obłuża
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Obłuże |
1 271 |
347 000 zł |
588 zł/m² |
| Oksywie |
84 |
522 530 zł |
— |
Ceny działek na terenie Obłuża: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
40 |
725 zł/m² |
299 000 zł |
500 m² |
| Grunty rolne |
5 |
35 zł/m² |
20 000 zł |
1 002 m² |
| Wszystkie działki |
56 |
719 zł/m² |
272 500 zł |
476 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Obłuża
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
149 |
116 |
0 |
9 |
24 |
| 2026 (do 17.08) |
91 |
82 |
0 |
3 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
1 746 |
1 380 |
0 |
89 |
277 |
Trajektorię cen Obłuża widać w dłuższej perspektywie: 250 000 zł mediany w 2016 roku, 465 000 zł w 2025 roku, czyli +86%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 28,7% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Obłuża w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Obłuża?
Licz się ze średnią kwotą 701 251 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Obłuża, czyli około 9 098 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 127: 113 mieszkań i 14 domów.
Jaki jest przedział cen na terenie Obłuża?
Znajdziesz tu oferty od 229 000 zł do 2 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 77 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 228 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Obłuża:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 43 m² | 508 357 zł |
| 3 pokoje | 57 m² | 573 991 zł |
| 4 pokoje | 101 m² | 985 308 zł |
| 6 pokoi | 182 m² | 1 015 400 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Obłuża?
Wynosi ona około 9 098 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 158 zł/m², a dla domów spada do 6 905 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Obłuża?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowe mieszkanie.