Odkryj 209 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kokoszek. Ceny wahają się od 89 000 zł do 5 400 000 zł, a średnia cena to 1 135 417 zł.
Ceny nieruchomości Kokoszek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Kokoszek? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 705 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 465 903 zł a 1 450 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
705 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
10 489 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
81
2025
Ceny w ciągu roku
+19,4%
mediana
Od 2010 roku
+164%
mediana
Wobec mediany gminy
+12,5%
Gdańsk: 626 558 zł
Wobec mediany krajowej
+56,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kokoszek obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 705 000 zł, czyli 10 489 zł/m², w obserwowanym przedziale od 465 903 zł do 1 450 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 740 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 270 000 zł a 500 000 zł, a 10% przekroczyło 740 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,1% sprzedanych lokali ma od 46 do 68 m², a 9,7% przekracza 120 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Gdańsk: 626 558 zł) o 12,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 56,7%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 8 sprzedaży mieszkań, z medianą 742 490 zł i 12 071 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 765 000 zł (10 514 zł/m²) przy 35 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kokoszek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
8 |
742 490 zł |
+5,3% |
12 071 zł/m² |
| 2025 |
81 |
705 000 zł |
+19,4% |
10 489 zł/m² |
| 2024 |
110 |
590 350 zł |
+17,4% |
10 405 zł/m² |
| 2023 |
261 |
503 000 zł |
+33,4% |
8 378 zł/m² |
| 2022 |
148 |
376 992 zł |
-7,2% |
7 050 zł/m² |
| 2021 |
231 |
406 125 zł |
+23,1% |
6 880 zł/m² |
| 2020 |
62 |
330 000 zł |
-5,7% |
6 385 zł/m² |
| 2019 |
123 |
350 000 zł |
+29,6% |
5 792 zł/m² |
| 2018 |
90 |
270 000 zł |
+17,4% |
4 909 zł/m² |
| 2017 |
169 |
230 000 zł |
-23,1% |
4 738 zł/m² |
| 2016 |
78 |
299 250 zł |
+7,8% |
4 503 zł/m² |
| 2015 |
78 |
277 500 zł |
+20,9% |
4 510 zł/m² |
| 2014 |
50 |
229 500 zł |
-24,8% |
4 330 zł/m² |
| 2013 |
75 |
305 000 zł |
+15,6% |
4 101 zł/m² |
| 2012 |
74 |
263 805 zł |
-6,6% |
4 449 zł/m² |
| 2011 |
45 |
282 500 zł |
+5,8% |
4 830 zł/m² |
| 2010 |
16 |
267 000 zł |
— |
4 984 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kokoszki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
81 |
| Mediana ceny |
705 000 zł |
| Cena za m² |
10 489 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
63,2 m² |
| Typowy przedział |
465 903 –
1 450 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kokoszek
Rozkład obliczony na podstawie 1 699 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 210 000 zł |
10,9% |
| 210 000 – 270 000 zł |
15,8% |
| 270 000 – 500 000 zł |
44,8% |
| 500 000 – 740 000 zł |
18,5% |
| Powyżej 740 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kokoszek
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 698 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 100 zł/m² |
9,8% |
| 4 100 – 4 800 zł/m² |
16,8% |
| 4 800 – 7 700 zł/m² |
45,3% |
| 7 700 – 9 800 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 9 800 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kokoszek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
11,1% |
| 41 – 46 m² |
15,8% |
| 46 – 68 m² |
45,1% |
| 68 – 120 m² |
18,3% |
| Powyżej 120 m² |
9,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kokoszki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,8% |
165 000 zł |
6 079 zł/m² |
| 2 izby |
30,4% |
305 565 zł |
7 150 zł/m² |
| 3 izby |
31% |
358 500 zł |
6 503 zł/m² |
| 4 izby |
23,1% |
435 624 zł |
5 829 zł/m² |
| 5 izb |
9,5% |
655 000 zł |
5 659 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,2% |
720 000 zł |
5 087 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kokoszek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Kokoszki |
587 |
250 000 zł |
258 zł/m² |
| Kiełpino Górne |
461 |
437 812 zł |
260 zł/m² |
| Bysewo |
193 |
204 500 zł |
221 zł/m² |
| Smęgorzyno |
112 |
— |
214 zł/m² |
| Rębiechowo |
6 |
— |
295 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kokoszek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
62 |
203 zł/m² |
330 000 zł |
1 392 m² |
| Grunty rolne |
522 |
244 zł/m² |
300 000 zł |
1 224 m² |
| Wszystkie działki |
737 |
239 zł/m² |
300 000 zł |
1 259 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kokoszek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
182 |
85 |
0 |
57 |
40 |
| 2026 (do 17.08) |
11 |
8 |
0 |
3 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
3 608 |
1 786 |
0 |
1 013 |
809 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Kokoszek różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Kiełpino Górne, z medianą 437 812 zł przy 48 sprzedażach mieszkań. Najwięcej transakcji przypada na obręb Kokoszki (587). Rynek pierwotny odpowiada za 60% sprzedaży, dla których znany jest rodzaj rynku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Kokoszek: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Kokoszek?
Licz się ze średnią kwotą 1 135 417 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Kokoszek, czyli około 10 005 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Kokoszek?
Aktualna oferta to około 209 nieruchomości: 121 mieszkań i 88 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Kokoszek?
Ceny wahają się od około 89 000 zł do 5 400 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Kokoszek?
Średnio mają około 113 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 190 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kokoszek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 36 m² | 421 562 zł |
| 2 pokoje | 58 m² | 541 282 zł |
| 3 pokoje | 54 m² | 687 262 zł |
| 4 pokoje | 98 m² | 1 017 125 zł |
| 5 pokoi | 210 m² | 2 031 229 zł |
| 6 pokoi | 194 m² | 1 822 529 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 10 005 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 832 zł/m², a dla domów spada do 9 244 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Kokoszek?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 3-pokojowe mieszkanie.