Mamy 59 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Trzech Wieszczów, w cenach od 175 999 zł do 450 000 zł, przy średniej cenie 315 025 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Trzech Wieszczów według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Trzech Wieszczów? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 273 500 zł — to mediana wyliczona z 70 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +780,7%.
Mediana ceny sprzedaży
273 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 065 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
70
2025
Ceny w ciągu roku
+3,3%
mediana
Od 2010 roku
+780,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-18,4%
Częstochowa: 335 000 zł
Wobec mediany krajowej
-39,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Trzech Wieszczów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 273 500 zł, czyli 6 065 zł/m², w obserwowanym przedziale od 166 750 zł do 398 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 31 000 zł do 290 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 40,4% transakcji zawarto między 120 000 zł a 220 000 zł, a 10,7% przekroczyło 290 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 39,9% sprzedanych lokali ma od 38 do 50 m², a 10,6% przekracza 62 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 18,4% niższa od mediany gminy (Częstochowa: 335 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 39,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 33 sprzedaże mieszkań, z medianą 275 000 zł i 6 117 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 273 500 zł (6 140 zł/m²) przy 62 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Trzech Wieszczów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
33 |
275 000 zł |
+0,5% |
6 117 zł/m² |
| 2025 |
70 |
273 500 zł |
+3,3% |
6 065 zł/m² |
| 2024 |
65 |
264 770 zł |
+15,1% |
5 772 zł/m² |
| 2023 |
69 |
230 000 zł |
+0% |
5 208 zł/m² |
| 2022 |
64 |
230 000 zł |
+12,2% |
5 188 zł/m² |
| 2021 |
102 |
205 000 zł |
+9,6% |
4 622 zł/m² |
| 2020 |
70 |
187 000 zł |
+1,1% |
4 254 zł/m² |
| 2019 |
93 |
185 000 zł |
+28,9% |
4 058 zł/m² |
| 2018 |
78 |
143 500 zł |
+18,4% |
3 352 zł/m² |
| 2017 |
50 |
121 250 zł |
+9,7% |
2 666 zł/m² |
| 2016 |
62 |
110 500 zł |
-4,7% |
2 590 zł/m² |
| 2015 |
54 |
116 000 zł |
+11% |
2 460 zł/m² |
| 2014 |
42 |
104 500 zł |
-3,7% |
2 510 zł/m² |
| 2013 |
61 |
108 500 zł |
+8,5% |
2 341 zł/m² |
| 2012 |
49 |
100 000 zł |
+221% |
2 509 zł/m² |
| 2011 |
57 |
31 155 zł |
+0,3% |
524 zł/m² |
| 2010 |
71 |
31 055 zł |
— |
523 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Trzech Wieszczów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
70 |
| Mediana ceny |
273 500 zł |
| Cena za m² |
6 065 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,3 m² |
| Typowy przedział |
166 750 –
398 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Trzech Wieszczów
Rozkład obliczony na podstawie 1 090 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 000 zł |
10,1% |
| 31 000 – 120 000 zł |
20,1% |
| 120 000 – 220 000 zł |
40,4% |
| 220 000 – 290 000 zł |
18,7% |
| Powyżej 290 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Trzech Wieszczów
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 089 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 560 zł/m² |
9,9% |
| 560 – 2 600 zł/m² |
16,4% |
| 2 600 – 4 900 zł/m² |
45,7% |
| 4 900 – 6 100 zł/m² |
17,2% |
| Powyżej 6 100 zł/m² |
10,7% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Trzech Wieszczów
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,8% |
| 33 – 38 m² |
19,3% |
| 38 – 50 m² |
39,9% |
| 50 – 62 m² |
20,5% |
| Powyżej 62 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Trzech Wieszczów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,2% |
79 800 zł |
4 406 zł/m² |
| 2 izby |
20,1% |
121 000 zł |
3 743 zł/m² |
| 3 izby |
57,5% |
165 000 zł |
3 738 zł/m² |
| 4 izby |
17,3% |
228 500 zł |
3 740 zł/m² |
| 5 izb |
1,6% |
245 000 zł |
4 077 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
319 000 zł |
4 051 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Trzech Wieszczów
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 181 |
290 |
131 500 zł |
— |
| 180 |
177 |
110 000 zł |
— |
| 250 |
86 |
110 000 zł |
401 zł/m² |
| 240 |
65 |
130 000 zł |
— |
| 252 |
61 |
145 700 zł |
— |
| 239 |
48 |
160 000 zł |
— |
| 183 |
31 |
217 120 zł |
856 zł/m² |
| 251 |
28 |
110 000 zł |
— |
| 286 |
10 |
— |
368 zł/m² |
| 285 |
8 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Trzech Wieszczów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
331 zł/m² |
103 450 zł |
467 m² |
| Wszystkie działki |
18 |
342 zł/m² |
299 450 zł |
914 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Trzech Wieszczów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
79 |
73 |
0 |
1 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
38 |
34 |
0 |
0 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
1 384 |
1 229 |
0 |
22 |
133 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Trzech Wieszczów zamyka się między 166 750 zł a 398 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,1% nieruchomości sprzedano poniżej 31 000 zł, a 10,7% powyżej 290 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Trzech Wieszczów
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Trzech Wieszczów?
Nieruchomości na osiedlu Trzech Wieszczów kosztują średnio około 315 025 zł, czyli około 6 122 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Trzech Wieszczów?
W tej chwili do wyboru są 59 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Trzech Wieszczów?
Znajdziesz tu oferty od 175 999 zł do 450 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Trzech Wieszczów?
Zazwyczaj oferują około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Trzech Wieszczów:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 221 125 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 300 847 zł |
| 3 pokoje | 62 m² | 409 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 6 122 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Trzech Wieszczów?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.