Mamy 117 nieruchomości na sprzedaż na terenie Rakowa, w cenach od 107 250 zł do 1 790 000 zł, przy średniej cenie 299 053 zł.
Ceny nieruchomości Rakowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Rakowa wyniosła 229 500 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Częstochowa) mediana to 335 000 zł. Zmiana roczna: +4,3%.
Mediana ceny sprzedaży
229 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
5 262 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
114
2025
Ceny w ciągu roku
+4,3%
mediana
Od 2010 roku
+956,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-31,5%
Częstochowa: 335 000 zł
Wobec mediany krajowej
-49%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Rakowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 229 500 zł, czyli 5 262 zł/m², w obserwowanym przedziale od 105 650 zł do 387 350 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 22 000 zł do 250 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41% transakcji zawarto między 88 000 zł a 180 000 zł, a 10% przekroczyło 250 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,1% sprzedanych lokali ma od 36 do 49 m², a 11% przekracza 59 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 31,5% niższa od mediany gminy (Częstochowa: 335 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 49% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 74 sprzedaże mieszkań, z medianą 215 000 zł i 4 970 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 221 000 zł (4 970 zł/m²) przy 115 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Rakowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
74 |
215 000 zł |
-6,3% |
4 970 zł/m² |
| 2025 |
114 |
229 500 zł |
+4,3% |
5 262 zł/m² |
| 2024 |
155 |
220 000 zł |
+11,7% |
5 286 zł/m² |
| 2023 |
125 |
197 000 zł |
+0,5% |
4 750 zł/m² |
| 2022 |
125 |
196 000 zł |
+8,9% |
4 605 zł/m² |
| 2021 |
173 |
180 000 zł |
+16,1% |
4 297 zł/m² |
| 2020 |
130 |
155 000 zł |
+10,7% |
3 705 zł/m² |
| 2019 |
153 |
140 000 zł |
+15,5% |
3 327 zł/m² |
| 2018 |
108 |
121 250 zł |
+34,7% |
2 785 zł/m² |
| 2017 |
82 |
90 000 zł |
+5,9% |
2 297 zł/m² |
| 2016 |
97 |
85 000 zł |
-1,2% |
2 108 zł/m² |
| 2015 |
62 |
86 000 zł |
+0,6% |
2 124 zł/m² |
| 2014 |
74 |
85 500 zł |
+194,6% |
2 085 zł/m² |
| 2013 |
96 |
29 022 zł |
-58,5% |
494 zł/m² |
| 2012 |
94 |
70 000 zł |
+132% |
2 049 zł/m² |
| 2011 |
119 |
30 178 zł |
+39% |
784 zł/m² |
| 2010 |
188 |
21 718 zł |
— |
437 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Raków: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
114 |
| Mediana ceny |
229 500 zł |
| Cena za m² |
5 262 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,9 m² |
| Typowy przedział |
105 650 –
387 350 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Rakowa
Rozkład obliczony na podstawie 1 969 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 22 000 zł |
10,6% |
| 22 000 – 88 000 zł |
17,2% |
| 88 000 – 180 000 zł |
41% |
| 180 000 – 250 000 zł |
21,2% |
| Powyżej 250 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Rakowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 969 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 450 zł/m² |
10,1% |
| 450 – 2 200 zł/m² |
17,6% |
| 2 200 – 4 400 zł/m² |
44,1% |
| 4 400 – 5 500 zł/m² |
17,8% |
| Powyżej 5 500 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Rakowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
10,6% |
| 32 – 36 m² |
17,2% |
| 36 – 49 m² |
42,1% |
| 49 – 59 m² |
19,1% |
| Powyżej 59 m² |
11% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Raków: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,2% |
85 000 zł |
4 078 zł/m² |
| 2 izby |
32,3% |
110 000 zł |
3 403 zł/m² |
| 3 izby |
48,1% |
143 000 zł |
3 134 zł/m² |
| 4 izby |
16,2% |
183 000 zł |
3 129 zł/m² |
| 5 izb |
1,1% |
272 500 zł |
4 074 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Rakowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 311 |
620 |
84 500 zł |
— |
| 305 |
275 |
105 000 zł |
135 zł/m² |
| 340 |
126 |
136 000 zł |
178 zł/m² |
| 312 |
120 |
116 000 zł |
132 zł/m² |
| 309 |
91 |
110 000 zł |
— |
| 339 |
90 |
172 500 zł |
— |
| 341 |
67 |
123 500 zł |
103 zł/m² |
| 310 |
47 |
167 500 zł |
— |
| 345 |
39 |
155 500 zł |
— |
| 308 |
36 |
89 750 zł |
111 zł/m² |
Ceny działek na terenie Rakowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
32 |
125 zł/m² |
96 500 zł |
902 m² |
| Grunty rolne |
5 |
41 zł/m² |
61 600 zł |
1 928 m² |
| Wszystkie działki |
47 |
117 zł/m² |
90 000 zł |
880 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Rakowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
142 |
120 |
0 |
3 |
19 |
| 2026 (do 17.08) |
94 |
80 |
0 |
3 |
11 |
| Razem 2010–2026 |
2 630 |
2 342 |
0 |
62 |
226 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 229 500 zł (5 262 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (48,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Rakowa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Rakowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Rakowa trzeba przeznaczyć średnio 299 053 zł, czyli około 5 530 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Rakowa?
Aktualna oferta to około 117 nieruchomości: 109 mieszkań i 8 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 107 250 zł do 1 790 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Rakowa?
Średnio mają około 54 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 156 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Rakowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 188 500 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 259 765 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 369 955 zł |
| 4 pokoje | 113 m² | 436 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Rakowa?
Średnia cena to 5 530 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 5 999 zł/m², a dla domów spada do 3 622 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Rakowa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.