Mamy 225 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście, w cenach od 54 800 zł do 9 500 000 zł, przy średniej cenie 514 928 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Śródmieście obejmują 170 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 310 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 6 535 zł. To o 31,1% mniej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
310 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 535 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
170
2025
Ceny w ciągu roku
+12,7%
mediana
Od 2010 roku
+287,5%
mediana
Wobec mediany gminy
-7,5%
Częstochowa: 335 000 zł
Wobec mediany krajowej
-31,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 310 000 zł, czyli 6 535 zł/m², w obserwowanym przedziale od 161 800 zł do 552 168 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 65 000 zł do 370 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,2% transakcji zawarto między 130 000 zł a 260 000 zł, a 9,8% przekroczyło 370 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 38 do 54 m², a 9,9% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,5% niższa od mediany gminy (Częstochowa: 335 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 31,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 64 sprzedaże mieszkań, z medianą 279 000 zł i 5 896 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 270 000 zł (5 815 zł/m²) przy 119 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
64 |
279 000 zł |
-10% |
5 896 zł/m² |
| 2025 |
170 |
310 000 zł |
+12,7% |
6 535 zł/m² |
| 2024 |
184 |
275 000 zł |
+5,8% |
5 958 zł/m² |
| 2023 |
111 |
260 000 zł |
+10,6% |
5 597 zł/m² |
| 2022 |
107 |
235 000 zł |
+9,3% |
5 252 zł/m² |
| 2021 |
147 |
215 000 zł |
+3,5% |
4 785 zł/m² |
| 2020 |
129 |
207 675 zł |
+9,3% |
4 753 zł/m² |
| 2019 |
143 |
190 000 zł |
+18,8% |
4 002 zł/m² |
| 2018 |
86 |
160 000 zł |
+23,1% |
3 561 zł/m² |
| 2017 |
100 |
130 000 zł |
+4% |
2 936 zł/m² |
| 2016 |
85 |
125 000 zł |
+11,1% |
2 762 zł/m² |
| 2015 |
65 |
112 500 zł |
+7,1% |
2 592 zł/m² |
| 2014 |
61 |
105 000 zł |
-19,8% |
2 576 zł/m² |
| 2013 |
119 |
131 000 zł |
+9,2% |
2 624 zł/m² |
| 2012 |
71 |
120 000 zł |
+0,1% |
2 521 zł/m² |
| 2011 |
120 |
119 850 zł |
+49,8% |
2 755 zł/m² |
| 2010 |
103 |
80 000 zł |
— |
2 283 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
170 |
| Mediana ceny |
310 000 zł |
| Cena za m² |
6 535 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,2 m² |
| Typowy przedział |
161 800 –
552 168 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 1 865 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 65 000 zł |
9,8% |
| 65 000 – 130 000 zł |
18% |
| 130 000 – 260 000 zł |
44,2% |
| 260 000 – 370 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 370 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 864 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 700 zł/m² |
9,8% |
| 1 700 – 2 900 zł/m² |
17,9% |
| 2 900 – 5 300 zł/m² |
44,3% |
| 5 300 – 7 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 7 000 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 29 m² |
9,7% |
| 29 – 38 m² |
17% |
| 38 – 54 m² |
44,7% |
| 54 – 72 m² |
18,7% |
| Powyżej 72 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,9% |
135 000 zł |
5 039 zł/m² |
| 2 izby |
26,1% |
157 360 zł |
4 833 zł/m² |
| 3 izby |
48,3% |
200 000 zł |
4 132 zł/m² |
| 4 izby |
16,6% |
240 000 zł |
3 701 zł/m² |
| 5 izb |
3,5% |
259 250 zł |
3 958 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
430 000 zł |
3 674 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 151 |
506 |
143 000 zł |
1 028 zł/m² |
| 182 |
253 |
139 000 zł |
1 462 zł/m² |
| 179 |
219 |
166 000 zł |
— |
| 150 |
170 |
140 000 zł |
387 zł/m² |
| 149 |
69 |
149 000 zł |
— |
| 107 |
64 |
165 000 zł |
— |
| 181 |
40 |
142 500 zł |
— |
| 106 |
29 |
207 900 zł |
— |
| 105 |
11 |
243 000 zł |
— |
| 185 |
4 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
733 zł/m² |
314 545 zł |
498 m² |
| Wszystkie działki |
19 |
726 zł/m² |
565 000 zł |
816 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
229 |
178 |
0 |
3 |
48 |
| 2026 (do 17.08) |
93 |
70 |
0 |
1 |
22 |
| Razem 2010–2026 |
2 560 |
2 084 |
0 |
40 |
436 |
W porównaniu z medianą gminy (Częstochowa: 335 000 zł) ceny osiedla Śródmieście są o 7,5% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -31,1%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +287,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Śródmieście w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście?
Licz się ze średnią kwotą 514 928 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście, czyli około 5 036 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście?
W tej chwili do wyboru są 225 nieruchomości: 197 mieszkań i 28 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Śródmieście?
Oferty zaczynają się od 54 800 zł i sięgają 9 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Średnia powierzchnia to około 102 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 413 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 32 m² | 208 815 zł |
| 2 pokoje | 49 m² | 322 396 zł |
| 3 pokoje | 73 m² | 456 403 zł |
| 4 pokoje | 104 m² | 630 890 zł |
| 5 pokoi | 133 m² | 482 950 zł |
| 6 pokoi | 170 m² | 756 580 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 5 036 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 479 zł/m², a dla domów spada do 3 609 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śródmieście?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.