Mamy 101 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto, w cenach od 149 000 zł do 3 650 000 zł, przy średniej cenie 552 301 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Stare Miasto wyniosła 242 027 zł w 2025 roku, na podstawie 69 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 18,7%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 7 113 zł.
Mediana ceny sprzedaży
242 027 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 113 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
69
2025
Ceny w ciągu roku
-18,7%
mediana
Od 2010 roku
+101,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-27,8%
Częstochowa: 335 000 zł
Wobec mediany krajowej
-46,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 242 027 zł, czyli 7 113 zł/m², w obserwowanym przedziale od 51 600 zł do 451 038 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 43 000 zł do 320 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 41,8% transakcji zawarto między 92 000 zł a 220 000 zł, a 11,1% przekroczyło 320 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami jednoizbowymi. Pod względem powierzchni 44,5% sprzedanych lokali ma od 35 do 51 m², a 10,2% przekracza 68 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 27,8% niższa od mediany gminy (Częstochowa: 335 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 46,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 41 sprzedaży mieszkań, z medianą 235 710 zł i 6 253 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 235 674 zł (6 238 zł/m²) przy 74 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
41 |
235 710 zł |
-2,6% |
6 253 zł/m² |
| 2025 |
69 |
242 027 zł |
-18,7% |
7 113 zł/m² |
| 2024 |
72 |
297 697 zł |
+70,6% |
7 114 zł/m² |
| 2023 |
16 |
174 500 zł |
-4,1% |
4 459 zł/m² |
| 2022 |
40 |
182 000 zł |
+7,7% |
4 196 zł/m² |
| 2021 |
54 |
169 000 zł |
+7,4% |
4 322 zł/m² |
| 2020 |
66 |
157 342 zł |
+21% |
3 865 zł/m² |
| 2019 |
44 |
130 000 zł |
+55,7% |
2 961 zł/m² |
| 2018 |
40 |
83 500 zł |
+14,4% |
2 079 zł/m² |
| 2017 |
29 |
73 000 zł |
-30,5% |
1 836 zł/m² |
| 2016 |
27 |
105 000 zł |
+29,3% |
2 445 zł/m² |
| 2015 |
24 |
81 200 zł |
+37,6% |
1 714 zł/m² |
| 2014 |
27 |
59 000 zł |
+2,6% |
1 747 zł/m² |
| 2013 |
10 |
57 500 zł |
-47,2% |
1 895 zł/m² |
| 2012 |
13 |
109 000 zł |
+9% |
2 413 zł/m² |
| 2011 |
11 |
100 000 zł |
-16,7% |
2 389 zł/m² |
| 2010 |
13 |
120 000 zł |
— |
2 333 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
69 |
| Mediana ceny |
242 027 zł |
| Cena za m² |
7 113 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
39,5 m² |
| Typowy przedział |
51 600 –
451 038 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 596 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 43 000 zł |
9,7% |
| 43 000 – 92 000 zł |
18,3% |
| 92 000 – 220 000 zł |
41,8% |
| 220 000 – 320 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 320 000 zł |
11,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 596 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 200 zł/m² |
9,9% |
| 1 200 – 2 300 zł/m² |
18,1% |
| 2 300 – 4 900 zł/m² |
43,1% |
| 4 900 – 7 900 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 7 900 zł/m² |
10,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 24 m² |
9,6% |
| 24 – 35 m² |
18% |
| 35 – 51 m² |
44,5% |
| 51 – 68 m² |
17,8% |
| Powyżej 68 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
20,5% |
109 000 zł |
5 036 zł/m² |
| 2 izby |
32,9% |
139 250 zł |
4 095 zł/m² |
| 3 izby |
37% |
170 000 zł |
3 405 zł/m² |
| 4 izby |
8,2% |
225 000 zł |
3 385 zł/m² |
| 5 izb |
1,3% |
188 493 zł |
2 821 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 148 |
166 |
125 000 zł |
— |
| 108 |
68 |
100 000 zł |
512 zł/m² |
| 74 |
48 |
66 500 zł |
— |
| 236 |
47 |
39 200 zł |
205 zł/m² |
| 109 |
40 |
158 750 zł |
308 zł/m² |
| 186 |
40 |
128 500 zł |
— |
| 46 |
32 |
147 500 zł |
548 zł/m² |
| 147 |
25 |
150 000 zł |
200 zł/m² |
| 184 |
23 |
125 000 zł |
— |
| 187 |
20 |
120 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stare Miasto: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
24 |
308 zł/m² |
137 650 zł |
634 m² |
| Wszystkie działki |
45 |
257 zł/m² |
135 000 zł |
526 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
185 |
129 |
0 |
6 |
50 |
| 2026 (do 17.08) |
90 |
60 |
0 |
4 |
26 |
| Razem 2010–2026 |
1 271 |
706 |
0 |
71 |
494 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Stare Miasto to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 170 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 18,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 552 301 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto, czyli około 4 183 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Stare Miasto?
Obecnie dostępnych ofert: 101: 73 mieszkania i 28 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 149 000 zł do 3 650 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Średnia powierzchnia to około 132 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 325 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 215 875 zł |
| 2 pokoje | 54 m² | 321 498 zł |
| 3 pokoje | 72 m² | 501 800 zł |
| 4 pokoje | 111 m² | 708 932 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stare Miasto?
Średnia cena to 4 183 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 6 368 zł/m², a dla domów spada do 3 164 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Stare Miasto?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.