Zobacz 748 nieruchomości na sprzedaż na terenie Wyczółek: ceny od 299 000 zł do 3 790 000 zł, średnio 912 436 zł.
Ceny nieruchomości Wyczółek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Wyczółek obejmują 226 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 800 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 17 144 zł. To o 77,8% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
800 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 144 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
226
2025
Ceny w ciągu roku
-12,1%
mediana
Od 2012 roku
+67,9%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-11,1%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+77,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Wyczółek obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 800 000 zł, czyli 17 144 zł/m², w obserwowanym przedziale od 430 409 zł do 1 450 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 270 000 zł do 910 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 350 000 zł a 610 000 zł, a 10% przekroczyło 910 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 41 do 63 m², a 10,2% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 11,1% niższa od mediany dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 77,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 19 sprzedaży mieszkań, z medianą 859 000 zł i 18 342 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 900 000 zł (18 729 zł/m²) przy 85 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Wyczółek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
19 |
859 000 zł |
+7,4% |
18 342 zł/m² |
| 2025 |
226 |
800 000 zł |
-12,1% |
17 144 zł/m² |
| 2024 |
159 |
910 000 zł |
+26,6% |
18 288 zł/m² |
| 2023 |
437 |
719 000 zł |
+11,2% |
14 311 zł/m² |
| 2022 |
313 |
646 815 zł |
+24,6% |
12 372 zł/m² |
| 2021 |
537 |
519 248 zł |
+23,8% |
9 884 zł/m² |
| 2020 |
477 |
419 572 zł |
+14,4% |
8 266 zł/m² |
| 2019 |
263 |
366 815 zł |
+3,2% |
7 842 zł/m² |
| 2018 |
304 |
355 526 zł |
-15% |
7 558 zł/m² |
| 2017 |
163 |
418 465 zł |
+30,4% |
7 037 zł/m² |
| 2016 |
697 |
321 000 zł |
-15,8% |
6 580 zł/m² |
| 2015 |
312 |
381 450 zł |
+0,1% |
7 214 zł/m² |
| 2014 |
22 |
381 135 zł |
-24,9% |
8 478 zł/m² |
| 2013 |
38 |
507 630 zł |
+6,6% |
7 216 zł/m² |
| 2012 |
10 |
476 362 zł |
— |
7 754 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wyczółki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
226 |
| Mediana ceny |
800 000 zł |
| Cena za m² |
17 144 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,4 m² |
| Typowy przedział |
430 409 –
1 450 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Wyczółek
Rozkład obliczony na podstawie 3 977 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 270 000 zł |
9,8% |
| 270 000 – 350 000 zł |
18,4% |
| 350 000 – 610 000 zł |
44,1% |
| 610 000 – 910 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 910 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Wyczółek
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 977 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
9,9% |
| 6 500 – 7 200 zł/m² |
17,2% |
| 7 200 – 12 000 zł/m² |
45,6% |
| 12 000 – 16 000 zł/m² |
16,2% |
| Powyżej 16 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Wyczółek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
11,5% |
| 32 – 41 m² |
16,3% |
| 41 – 63 m² |
43,8% |
| 63 – 77 m² |
18,3% |
| Powyżej 77 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wyczółki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,7% |
315 000 zł |
11 497 zł/m² |
| 2 izby |
44,6% |
343 541 zł |
10 055 zł/m² |
| 3 izby |
33,5% |
509 031 zł |
9 602 zł/m² |
| 4 izby |
11,3% |
735 796 zł |
10 393 zł/m² |
| 5 izb |
1,7% |
1 077 185 zł |
12 159 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
1 346 278 zł |
12 494 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Wyczółek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-08-17 |
2 476 |
431 494 zł |
503 zł/m² |
| 1-08-28 |
721 |
439 511 zł |
470 zł/m² |
| 1-08-14 |
429 |
717 474 zł |
4 502 zł/m² |
| 1-08-18 |
154 |
579 493 zł |
950 zł/m² |
| 1-08-15 |
88 |
745 000 zł |
— |
| 1-08-22 |
24 |
378 500 zł |
— |
| 1-08-20 |
23 |
— |
1 400 zł/m² |
| 1-08-23 |
9 |
— |
1 005 zł/m² |
| 1-08-21 |
4 |
— |
1 533 zł/m² |
Ceny działek na terenie Wyczółek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
41 |
1 400 zł/m² |
6 428 093 zł |
3 420 m² |
| Grunty rolne |
10 |
1 961 zł/m² |
4 613 250 zł |
2 588 m² |
| Wszystkie działki |
94 |
1 150 zł/m² |
3 415 000 zł |
2 713 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Wyczółek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
374 |
232 |
0 |
53 |
89 |
| 2026 (do 17.08) |
34 |
19 |
0 |
6 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
6 648 |
3 994 |
0 |
232 |
2 422 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Wyczółek to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 343 541 zł. W ciągu roku mediana straciła 12,1%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Wyczółek: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Wyczółek?
Nieruchomości na terenie Wyczółek kosztują średnio około 912 436 zł, czyli około 17 591 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Wyczółek?
W tej chwili do wyboru są 748 nieruchomości: 671 mieszkań i 3 domy oraz 74 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Wyczółek?
Znajdziesz tu oferty od 299 000 zł do 3 790 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Wyczółek?
Średnia powierzchnia to około 52 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 225 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Wyczółek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 26 m² | 549 051 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 752 140 zł |
| 3 pokoje | 57 m² | 991 786 zł |
| 4 pokoje | 82 m² | 1 370 177 zł |
| 5 pokoi | 90 m² | 1 437 588 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Wyczółek?
Średnio wychodzi około 17 591 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 676 zł/m², a dla domów spada do 13 249 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Wyczółek?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.