Kup nieruchomość na osiedlu Jeziorki Północne: 2 558 nieruchomości w cenach od 870 000 zł do 4 500 000 zł, przy średniej cenie 2 211 873 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Jeziorki Północne według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Jeziorki Północne? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 1 410 000 zł — to mediana wyliczona z 14 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2011 roku zmiana wynosi +190,3%.
Mediana ceny sprzedaży
1 410 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
11 535 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
+6,4%
mediana
Od 2011 roku
+190,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+56,7%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+213,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Jeziorki Północne obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 410 000 zł, czyli 11 535 zł/m², w obserwowanym przedziale od 1 100 500 zł do 1 769 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 420 000 zł do 1 500 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 850 000 zł a 1 300 000 zł, a 9,2% przekroczyło 1 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale pięcioizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami o sześciu i więcej izbach. Pod względem powierzchni 38,7% sprzedanych lokali ma od 89 do 120 m², a 17,1% przekracza 140 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) o 56,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 213,3%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Jeziorki Północne rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
14 |
1 410 000 zł |
+6,4% |
11 535 zł/m² |
| 2024 |
42 |
1 325 000 zł |
+11,5% |
11 508 zł/m² |
| 2023 |
34 |
1 188 500 zł |
+10,6% |
10 239 zł/m² |
| 2022 |
31 |
1 075 000 zł |
+7,5% |
9 914 zł/m² |
| 2021 |
22 |
1 000 000 zł |
+7,5% |
8 841 zł/m² |
| 2020 |
17 |
930 000 zł |
-16,9% |
9 654 zł/m² |
| 2019 |
2 |
1 119 500 zł |
+134,5% |
9 517 zł/m² |
| 2018 |
10 |
477 500 zł |
-26,2% |
7 617 zł/m² |
| 2017 |
4 |
647 000 zł |
-19,2% |
7 455 zł/m² |
| 2016 |
5 |
801 000 zł |
+105,8% |
6 943 zł/m² |
| 2015 |
2 |
389 250 zł |
-5,1% |
6 367 zł/m² |
| 2014 |
5 |
410 000 zł |
+17,6% |
7 509 zł/m² |
| 2013 |
12 |
348 500 zł |
-23,6% |
6 856 zł/m² |
| 2012 |
8 |
456 251 zł |
-6,1% |
6 558 zł/m² |
| 2011 |
5 |
485 666 zł |
-11,9% |
7 014 zł/m² |
| 2010 |
4 |
551 500 zł |
— |
8 412 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Jeziorki Północne: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
1 410 000 zł |
| Cena za m² |
11 535 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
106,5 m² |
| Typowy przedział |
1 100 500 –
1 769 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Jeziorki Północne
Rozkład obliczony na podstawie 217 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 420 000 zł |
10,1% |
| 420 000 – 850 000 zł |
17,5% |
| 850 000 – 1 300 000 zł |
43,3% |
| 1 300 000 – 1 500 000 zł |
19,8% |
| Powyżej 1 500 000 zł |
9,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Jeziorki Północne
Rozkład ceny za m² na podstawie 217 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 700 zł/m² |
10,6% |
| 6 700 – 8 500 zł/m² |
18% |
| 8 500 – 11 000 zł/m² |
46,5% |
| 11 000 – 13 000 zł/m² |
17,1% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
7,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Jeziorki Północne
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 56 m² |
9,7% |
| 56 – 89 m² |
19,4% |
| 89 – 120 m² |
38,7% |
| 120 – 140 m² |
15,2% |
| Powyżej 140 m² |
17,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Jeziorki Północne: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,6% |
352 000 zł |
7 326 zł/m² |
| 2 izby |
6,6% |
395 000 zł |
10 077 zł/m² |
| 3 izby |
10,8% |
400 500 zł |
9 103 zł/m² |
| 4 izby |
33,5% |
891 500 zł |
9 200 zł/m² |
| 5 izb |
34,7% |
1 150 000 zł |
9 818 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
13,8% |
1 400 000 zł |
9 824 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Jeziorki Północne
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-09-22 |
215 |
1 070 000 zł |
798 zł/m² |
| 1-09-39 |
23 |
— |
362 zł/m² |
| 1-09-31 |
17 |
— |
316 zł/m² |
| 1-09-38 |
12 |
1 600 000 zł |
624 zł/m² |
| 1-09-20 |
9 |
— |
341 zł/m² |
| 1-09-32 |
7 |
— |
465 zł/m² |
| 1-09-27 |
6 |
— |
279 zł/m² |
| 1-09-40 |
4 |
— |
— |
| 1-09-19 |
4 |
— |
298 zł/m² |
| 1-09-37 |
4 |
— |
250 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Jeziorki Północne: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
58 |
411 zł/m² |
573 500 zł |
1 287 m² |
| Wszystkie działki |
67 |
423 zł/m² |
547 000 zł |
1 332 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Jeziorki Północne
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
53 |
14 |
0 |
33 |
6 |
| 2026 (do 17.08) |
5 |
0 |
0 |
5 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
615 |
217 |
0 |
255 |
143 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Jeziorki Północne to lokal pięcioizbowy, z medianą ceny 1 150 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 6,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Jeziorki Północne: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Jeziorki Północne?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Jeziorki Północne trzeba przeznaczyć średnio 2 211 873 zł, czyli około 5 257 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Jeziorki Północne?
Obecnie dostępnych ofert: 2 558: 6 domów i 6 mieszkań oraz 2 546 innych nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Jeziorki Północne?
Oferty zaczynają się od 870 000 zł i sięgają 4 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Jeziorki Północne?
Zazwyczaj oferują około 421 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 739 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 103 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Jeziorki Północne?
Wynosi ona około 5 257 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 15 079 zł/m², a dla domów spada do 3 890 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Jeziorki Północne?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowy dom i 3-pokojowe mieszkanie.