Kup nieruchomość na osiedlu Stary Służew: 5 305 nieruchomości w cenach od 770 000 zł do 7 817 600 zł, przy średniej cenie 2 945 197 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stary Służew według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Stary Służew zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 1 185 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 1 289 583 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 27,3% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 185 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
22 480 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
14
2025
Ceny w ciągu roku
-23,5%
mediana
Od 2010 roku
+28,8%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+31,7%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+163,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stary Służew obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 185 000 zł, czyli 22 480 zł/m², w obserwowanym przedziale od 1 029 000 zł do 1 862 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 450 000 zł do 1 200 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 580 000 zł a 900 000 zł, a 10,4% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 45,5% sprzedanych lokali ma od 55 do 78 m², a 11,5% przekracza 120 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) o 31,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 163,3%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stary Służew rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
1 030 000 zł |
-13,1% |
13 919 zł/m² |
| 2025 |
14 |
1 185 000 zł |
-23,5% |
22 480 zł/m² |
| 2024 |
11 |
1 550 000 zł |
+31,9% |
21 638 zł/m² |
| 2023 |
6 |
1 175 000 zł |
+15,8% |
20 024 zł/m² |
| 2022 |
4 |
1 015 000 zł |
+12,3% |
17 005 zł/m² |
| 2021 |
8 |
904 000 zł |
+34,1% |
14 389 zł/m² |
| 2020 |
75 |
674 155 zł |
+12,7% |
10 293 zł/m² |
| 2019 |
125 |
598 444 zł |
-19,1% |
9 557 zł/m² |
| 2018 |
3 |
740 000 zł |
-8,6% |
7 101 zł/m² |
| 2017 |
2 |
810 000 zł |
-4,2% |
7 933 zł/m² |
| 2016 |
3 |
845 189 zł |
+5,6% |
10 828 zł/m² |
| 2015 |
1 |
800 000 zł |
-19,2% |
5 402 zł/m² |
| 2014 |
4 |
990 000 zł |
+23,8% |
7 933 zł/m² |
| 2013 |
3 |
800 000 zł |
+34,5% |
5 608 zł/m² |
| 2012 |
3 |
595 000 zł |
-24,2% |
8 031 zł/m² |
| 2011 |
3 |
785 000 zł |
-14,7% |
8 839 zł/m² |
| 2010 |
13 |
920 000 zł |
— |
7 463 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stary Służew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
14 |
| Mediana ceny |
1 185 000 zł |
| Cena za m² |
22 480 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,8 m² |
| Typowy przedział |
1 029 000 –
1 862 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Służew
Rozkład obliczony na podstawie 279 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 450 000 zł |
9,7% |
| 450 000 – 580 000 zł |
17,9% |
| 580 000 – 900 000 zł |
44,1% |
| 900 000 – 1 200 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stary Służew
Rozkład ceny za m² na podstawie 279 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 8 200 zł/m² |
10% |
| 8 200 – 9 100 zł/m² |
15,4% |
| 9 100 – 11 000 zł/m² |
47% |
| 11 000 – 17 000 zł/m² |
17,6% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Służew
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 46 m² |
11,8% |
| 46 – 55 m² |
16,1% |
| 55 – 78 m² |
45,5% |
| 78 – 120 m² |
15,1% |
| Powyżej 120 m² |
11,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stary Służew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
25,1% |
476 149 zł |
11 750 zł/m² |
| 3 izby |
25,1% |
622 524 zł |
11 563 zł/m² |
| 4 izby |
31,9% |
780 000 zł |
11 334 zł/m² |
| 5 izb |
16,5% |
998 916 zł |
9 142 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,4% |
1 426 749 zł |
9 507 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stary Służew
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-10-03 |
481 |
641 308 zł |
15 zł/m² |
| 1-10-04 |
32 |
940 000 zł |
953 zł/m² |
| 1-10-05 |
8 |
— |
116 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Stary Służew: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
14 |
341 zł/m² |
166 500 zł |
753 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stary Służew
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
33 |
14 |
0 |
1 |
18 |
| 2026 (do 17.08) |
3 |
1 |
0 |
1 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
634 |
279 |
0 |
19 |
336 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Stary Służew to lokal czteroizbowy, z medianą ceny 780 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 23,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Służew
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Służew?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Stary Służew trzeba przeznaczyć średnio 2 945 197 zł, czyli około 19 072 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 5 305 nieruchomości: 11 mieszkań i 3 domy oraz 5 291 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 770 000 zł i sięgają 7 817 600 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stary Służew?
Zazwyczaj oferują około 154 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 290 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 117 m².
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stary Służew?
Średnio wychodzi około 19 072 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 24 983 zł/m², a dla domów spada do 10 310 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stary Służew?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowe mieszkanie.