Mamy 389 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Ursynów Centrum, w cenach od 420 000 zł do 4 073 695 zł, przy średniej cenie 1 222 205 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Ursynów Centrum według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Ursynów Centrum? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 835 302 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 567 568 zł a 1 570 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
835 302 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 137 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
256
2025
Ceny w ciągu roku
-2%
mediana
Od 2010 roku
+86,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-7,2%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+85,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Ursynów Centrum obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 835 302 zł, czyli 17 137 zł/m², w obserwowanym przedziale od 567 568 zł do 1 570 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 330 000 zł do 1 100 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 440 000 zł a 780 000 zł, a 11,4% przekroczyło 1 100 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 48,1% sprzedanych lokali ma od 47 do 69 m², a 10,1% przekracza 95 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 7,2% niższa od mediany dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 85,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 912 013 zł i 17 804 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 846 719 zł (17 181 zł/m²) przy 206 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Ursynów Centrum rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
912 013 zł |
+9,2% |
17 804 zł/m² |
| 2025 |
256 |
835 302 zł |
-2% |
17 137 zł/m² |
| 2024 |
74 |
852 500 zł |
+15% |
16 517 zł/m² |
| 2023 |
90 |
741 000 zł |
+2% |
13 367 zł/m² |
| 2022 |
78 |
726 500 zł |
+11,8% |
13 240 zł/m² |
| 2021 |
108 |
650 000 zł |
+7,4% |
11 622 zł/m² |
| 2020 |
126 |
605 000 zł |
+3,4% |
10 540 zł/m² |
| 2019 |
164 |
585 368 zł |
+11,5% |
10 126 zł/m² |
| 2018 |
92 |
524 900 zł |
+15,8% |
9 030 zł/m² |
| 2017 |
117 |
453 147 zł |
+5,9% |
8 730 zł/m² |
| 2016 |
95 |
428 000 zł |
-2,5% |
7 912 zł/m² |
| 2015 |
83 |
439 000 zł |
+0,2% |
7 787 zł/m² |
| 2014 |
123 |
438 000 zł |
-6,8% |
8 051 zł/m² |
| 2013 |
143 |
470 000 zł |
+8,1% |
8 231 zł/m² |
| 2012 |
96 |
434 780 zł |
-4,7% |
7 431 zł/m² |
| 2011 |
78 |
456 000 zł |
+1,9% |
8 977 zł/m² |
| 2010 |
108 |
447 500 zł |
— |
7 968 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ursynów Centrum: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
256 |
| Mediana ceny |
835 302 zł |
| Cena za m² |
17 137 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
53,7 m² |
| Typowy przedział |
567 568 –
1 570 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ursynów Centrum
Rozkład obliczony na podstawie 1 845 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 330 000 zł |
9,9% |
| 330 000 – 440 000 zł |
18,5% |
| 440 000 – 780 000 zł |
43,1% |
| 780 000 – 1 100 000 zł |
17% |
| Powyżej 1 100 000 zł |
11,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Ursynów Centrum
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 845 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
10,3% |
| 6 500 – 8 100 zł/m² |
17,2% |
| 8 100 – 12 000 zł/m² |
43,1% |
| 12 000 – 17 000 zł/m² |
18% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
11,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Ursynów Centrum
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
9,9% |
| 38 – 47 m² |
15,2% |
| 47 – 69 m² |
48,1% |
| 69 – 95 m² |
16,7% |
| Powyżej 95 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ursynów Centrum: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,9% |
351 500 zł |
13 454 zł/m² |
| 2 izby |
22,3% |
488 000 zł |
12 080 zł/m² |
| 3 izby |
38,8% |
550 000 zł |
11 189 zł/m² |
| 4 izby |
24,2% |
660 000 zł |
9 709 zł/m² |
| 5 izb |
8,8% |
945 000 zł |
9 413 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
1 222 948 zł |
8 257 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Ursynów Centrum
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-10-22 |
374 |
635 000 zł |
— |
| 1-10-23 |
284 |
635 000 zł |
— |
| 1-10-24 |
204 |
936 800 zł |
341 zł/m² |
| 1-10-27 |
106 |
420 000 zł |
— |
| 1-10-21 |
74 |
466 000 zł |
— |
| 1-10-17 |
72 |
590 000 zł |
— |
| 1-10-29 |
51 |
822 500 zł |
11 292 zł/m² |
| 1-10-35 |
48 |
1 100 000 zł |
— |
| 1-10-18 |
39 |
521 893 zł |
— |
| 1-10-20 |
15 |
— |
1 825 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Ursynów Centrum: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
22 |
11 292 zł/m² |
13 343 040 zł |
1 566 m² |
| Wszystkie działki |
34 |
2 081 zł/m² |
2 388 986 zł |
1 377 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Ursynów Centrum
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
348 |
258 |
0 |
4 |
86 |
| 2026 (do 17.08) |
36 |
14 |
0 |
2 |
20 |
| Razem 2010–2026 |
2 787 |
1 858 |
0 |
45 |
884 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) ceny osiedla Ursynów Centrum są o 7,2% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +85,6%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +86,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Ursynów Centrum
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Ursynów Centrum?
Nieruchomości na osiedlu Ursynów Centrum kosztują średnio około 1 222 205 zł, czyli około 19 144 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Ursynów Centrum?
W tej chwili do wyboru są 389 nieruchomości: 378 mieszkań i 11 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 420 000 zł do 4 073 695 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 320 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Ursynów Centrum:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 742 330 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 926 728 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 1 196 580 zł |
| 4 pokoje | 88 m² | 1 888 924 zł |
| 5 pokoi | 104 m² | 2 733 534 zł |
| 6 pokoi | 320 m² | 3 225 455 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Ursynów Centrum?
Wynosi ona około 19 144 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 20 641 zł/m², a dla domów spada do 10 080 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Ursynów Centrum?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.