Kup nieruchomość na osiedlu Jeziorki Południowe: 2 862 domy w cenach od 870 000 zł do 3 200 000 zł, przy średniej cenie 1 772 429 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Jeziorki Południowe według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 11 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 1 180 000 zł rynek osiedla Jeziorki Południowe najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2019–2025 mediana wzrosła o 156,2%.
Mediana ceny sprzedaży
1 180 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
14 298 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
+126,7%
mediana
Od 2019 roku
+156,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+31,1%
Ursynów: 900 000 zł
Wobec mediany krajowej
+162,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Jeziorki Południowe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 180 000 zł, czyli 14 298 zł/m², w obserwowanym przedziale od 540 000 zł do 1 650 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 450 000 zł do 1 200 000 zł (około 77% rynku). W szczegółach: 47% transakcji zawarto między 520 000 zł a 910 000 zł, a 12,4% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 39,1% sprzedanych lokali ma od 65 do 100 m², a 24,8% przekracza 110 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Ursynów: 900 000 zł) o 31,1%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 162,2%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 058 123 zł (14 298 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Jeziorki Południowe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
11 |
1 180 000 zł |
+126,7% |
14 298 zł/m² |
| 2024 |
48 |
520 523 zł |
-29,2% |
12 480 zł/m² |
| 2023 |
43 |
735 474 zł |
-25,9% |
11 040 zł/m² |
| 2022 |
23 |
992 000 zł |
+28,3% |
8 441 zł/m² |
| 2021 |
48 |
772 964 zł |
+47,7% |
8 025 zł/m² |
| 2020 |
6 |
523 438 zł |
+13,6% |
6 982 zł/m² |
| 2019 |
23 |
460 620 zł |
— |
6 517 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Jeziorki Południowe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
1 180 000 zł |
| Cena za m² |
14 298 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
100,7 m² |
| Typowy przedział |
540 000 –
1 650 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe
Rozkład obliczony na podstawie 202 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 450 000 zł |
10,4% |
| 450 000 – 520 000 zł |
14,4% |
| 520 000 – 910 000 zł |
47% |
| 910 000 – 1 200 000 zł |
15,8% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
12,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Jeziorki Południowe
Rozkład ceny za m² na podstawie 202 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 500 zł/m² |
7,9% |
| 6 500 – 7 500 zł/m² |
19,3% |
| 7 500 – 12 000 zł/m² |
43,1% |
| 12 000 – 14 000 zł/m² |
21,3% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
8,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
11,9% |
| 36 – 65 m² |
18,8% |
| 65 – 100 m² |
39,1% |
| 100 – 110 m² |
5,4% |
| Powyżej 110 m² |
24,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Jeziorki Południowe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
12,2% |
424 400 zł |
13 484 zł/m² |
| 2 izby |
12,2% |
519 000 zł |
12 484 zł/m² |
| 3 izby |
31,4% |
570 000 zł |
8 638 zł/m² |
| 4 izby |
28,2% |
799 000 zł |
9 003 zł/m² |
| 5 izb |
16% |
1 210 000 zł |
11 344 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Jeziorki Południowe
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-09-51 |
91 |
485 123 zł |
438 zł/m² |
| 1-09-50 |
71 |
557 500 zł |
479 zł/m² |
| 1-09-57 |
63 |
591 663 zł |
371 zł/m² |
| 1-09-72 |
60 |
1 046 446 zł |
1 299 zł/m² |
| 1-09-63 |
37 |
1 040 000 zł |
500 zł/m² |
| 1-09-77 |
19 |
— |
576 zł/m² |
| 1-09-66 |
18 |
— |
— |
| 1-09-64 |
17 |
— |
449 zł/m² |
| 1-09-69 |
14 |
526 023 zł |
614 zł/m² |
| 1-09-65 |
13 |
— |
— |
Ceny działek na osiedlu Jeziorki Południowe: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
7 |
495 zł/m² |
570 000 zł |
930 m² |
| Grunty rolne |
42 |
576 zł/m² |
737 000 zł |
1 651 m² |
| Wszystkie działki |
159 |
441 zł/m² |
619 750 zł |
1 200 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
72 |
11 |
0 |
37 |
24 |
| 2026 (do 17.08) |
7 |
0 |
0 |
4 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
685 |
203 |
0 |
236 |
246 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Jeziorki Południowe zamyka się między 540 000 zł a 1 650 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,4% nieruchomości sprzedano poniżej 450 000 zł, a 12,4% powyżej 1 200 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Jeziorki Południowe?
Nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe kosztują średnio około 1 772 429 zł, czyli około 5 175 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Jeziorki Południowe?
Aktualna oferta to około 2 862 nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Jeziorki Południowe?
Oferty zaczynają się od 870 000 zł i sięgają 3 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe?
Średnia powierzchnia to około 343 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 5 175 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Jeziorki Południowe?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 2-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.